FransLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Frans
Les appartements sont 188 parmi les 1 079 logements de Frans, d’après le recensement de 2023. L’ANIL publie pour le secteur un loyer de 11,54 €/m² charges comprises, environ 600 € par mois pour 52 m² ; un T1 ou T2 de 37 m² revient autour de 554 €. Préavis : un mois à ce jour.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Frans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Frans
★★★★★4,0/56 avis Opinion System pour une prestation à Frans · au 08/11/2026
- ★★★★★Françoise S. · Opinion System
« dans un contexte de vente très favorable, maison vendue en une semaine, bon suivi de vente jusqu'à l'acte final. Personne de l'agence très professionnelle. Aucun problème. »
publié le 06/10/2021 · expérience : octobre 2021 · Vente · maison · Frans
- ★★★★★Stéphanie C. · Opinion System
« Je recommande cette agence. »
publié le 26/06/2020 · expérience : juin 2020 · Vente · terrain · Frans
- ★★★★★M. et Mme P. · Opinion System
« C'était clair et rapide. »
publié le 04/06/2020 · expérience : mai 2020 · Vente · terrain · Frans
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Frans (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Frans en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La halle et la place
Au cœur de Frans, sur la place principale, se dresse une halle du XVIIIe siècle, restaurée récemment (d’après Wikipédia). Elle rappelle le temps où le village appartenait encore à la souveraineté de Dombes, qui ne devient française qu’en 1762.
Autour de cette place vivent aujourd’hui les principaux commerces : un café, un bar, une épicerie et un salon de coiffure. Des artisans et une entreprise de construction complètent l’activité.
Non loin, l’église Saint-Étienne, inscrite aux monuments historiques en 2008, et la fontaine qui porte son nom forment le centre ancien. C’est là, et dans les rues proches, rue des Écoles ou chemin du Tacot, que se trouvent une partie des appartements de la commune.
La halle, l’église et la fontaine Saint-Étienne, réputée autrefois soigner les fièvres, composent un petit centre où l’on vient faire ses courses, prendre un café ou attendre la sortie de l’école. Wikipédia compte aussi trois exploitations agricoles encore en activité sur la commune.
L’offre d’appartements
Un logement sur six est un appartement, 17 % du parc. Les bailleurs privés louent 119 logements vides et 7 meublés, les bailleurs sociaux 99 (INSEE, 2023).
Les loyers du secteur
Calculé sur 551 annonces, le repère ANIL d’un appartement de 52 m² est de 11,54 €/m², dans une fourchette de 9,26 à 14,39 €/m². Un T1 ou T2 se loue autour de 14,97 €/m², entre 12,22 et 18,34 € ; un T3 ou plus, 10,99 €/m², entre 8,53 et 14,17 €.
Le budget
Environ 554 € pour un T1 ou T2 de 37 m², 600 € pour 52 m², 791 € pour un T3 de 72 m², charges comprises. Ces montants sont des repères du secteur.
Le préavis
Frans figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le préavis d’un logement vide est d’un mois ; un meublé se quitte aussi avec un mois de préavis.
Le parc HLM
Avec 99 logements HLM, près de la moitié des logements loués, Frans offre une part de logement social notable. La demande se dépose en ligne ou en mairie, avec un numéro unique départemental.
L’énergie
Quatorze DPE d’appartements, une médiane en C : 9 en C, 3 en D, un en B et un en F (ADEME). Le chauffage se fait au gaz naturel dans 57 % des cas, à l’électricité dans 36 %.
Les appartements vendus
Cinq ventes en un an, de 48 à 79 m², chemin du Tacot, rue des Écoles et route des Sorbiers. On y compte deux deux-pièces, deux trois-pièces et un quatre-pièces.
Les tailles
Les résidences principales comptent un studio, 49 deux-pièces et 129 trois-pièces (INSEE, 2023). Les studios et deux-pièces de Frans se comptent par dizaines à peine ; Villefranche-sur-Saône, à 5 km, en propose bien davantage.
Les revenus demandés
Beaucoup de bailleurs demandent des revenus de trois fois le loyer : près de 1 800 € pour 52 m² à 600 €. Sans garant, Visale, d’Action Logement, peut se porter caution gratuitement.
Le dossier et le dépôt
Pour constituer le dossier, le propriétaire se limite aux justificatifs d’identité, de domicile et de ressources listés par décret. Pour un logement vide, il retient en dépôt un mois de loyer hors charges, pas davantage.
Charges
L’eau, l’entretien des parties communes et la taxe d’ordures ménagères sont payés par provisions, régularisées chaque année.
Écoles et loisirs
Écoles maternelle et primaire avec cantine, centre de loisirs, stade, aire multisport, plan d’eau pour la promenade et la pêche (d’après Wikipédia).
Se déplacer
La gare la plus proche est à Villefranche-sur-Saône, à 5 km. L’ancienne ligne Villefranche-Jassans à Bourg ne dessert plus la commune.
Le climat
Sur 1971 à 2000, 12 °C de moyenne et 765 mm de pluie par an (d’après Wikipédia).
Risques
L’état des risques joint au bail cite l’inondation, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses (Géorisques).
Le bail
Avec un propriétaire particulier, un logement vide se loue pour trois ans, un meublé pour un an. Le locataire remet chaque année son attestation d’assurance habitation.
Les meublés
Sept logements sont loués meublés dans la commune. Un bail meublé étudiant peut durer neuf mois.
Le chauffage dans la commune
Le gaz de réseau chauffe 408 résidences principales et l’électricité 399, devant le bois et les autres énergies, 169, et le fioul, 60 (INSEE, 2023).
Les ménages
En 2021, 216 des 1 009 ménages de Frans étaient locataires ; Filosofi y mesure un revenu médian de 27 060 € par unité de consommation.
Avant la visite
Préparez un dossier complet, lisez le DPE et l’estimation de facture d’énergie qu’il contient, et demandez le montant des charges et la place de stationnement.
Les commerces
Café, bar, épicerie et salon de coiffure autour de la place ; une zone artisanale ; les grands commerces à Villefranche-sur-Saône et à Jassans-Riottier.
Chercher à côté
Juste à côté, Jassans-Riottier totalise 34 ventes d’appartements de marché sur douze mois ; Villefranche-sur-Saône offre le plus grand choix de location du secteur.
La sortie
Le jour du départ, on rapproche l’état des lieux de sortie de celui d’entrée ; le dépôt de garantie est rendu dans le mois, ou dans les deux mois en cas de différence.
Les logements anciens
Pour un appartement dans un immeuble d’avant 1949, le bailleur joint un constat de risque d’exposition au plomb. Les diagnostics électricité et gaz concernent les installations de plus de quinze ans.
Le budget d’entrée
Pour un 52 m² à 600 €, prévoyez le premier loyer, un mois de dépôt de garantie hors charges et l’assurance : environ 1 200 € à la signature, hors frais d’agence.
Les quartiers
Les appartements se trouvent surtout autour du centre, rue des Écoles, chemin du Tacot et route des Sorbiers, et dans quelques résidences récentes.
Les nouveaux logements
Les permis récents ne portent que sur 4 maisons (SITADEL) : l’offre d’appartements ne devrait pas augmenter à court terme.
Le stationnement
À Frans, presque tout se fait en voiture : vérifiez si une place ou un garage accompagne l’appartement.
La vie au village
La commune compte 2 547 habitants, un centre avec halle, église et commerces, et des équipements sportifs. Les familles y trouvent écoles et centre de loisirs.
Assurance et énergie
Le locataire assure son logement et ouvre ses contrats d’énergie. Avec un chauffage individuel au gaz, la facture s’ajoute au loyer ; le DPE en donne une estimation annuelle.
Les logements HLM
Les 99 logements HLM sont attribués par commission, sous plafonds de ressources. Une seule demande en ligne vaut pour tout le département de l’Ain.
Nous contacter
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 4,3 km, suit les locations de Frans. Pour une maison : les maisons proposées à la location à Frans.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Frans.
Vos questions sur location d'appartement à Frans
Quel loyer pour un appartement de 52 m² à Frans ?
Environ 600 € par mois charges comprises, au repère ANIL de 11,54 €/m².
Combien pour un T2 à Frans ?
Un deux-pièces de 37 m² revient à 554 € environ, au repère de 14,97 €/m².
Combien de temps de préavis pour un appartement à Frans ?
Un mois, qu’il soit vide ou meublé, tant que la liste des zones tendues reste en vigueur.
Frans propose-t-elle des appartements en nombre ?
188, dont 99 logements HLM loués vides (INSEE, 2023).
Quelle classe énergie pour les appartements de Frans ?
Classe médiane C sur 14 diagnostics, un seul en F.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DVF (DGFiP), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.