Location maison à Frans — loyers et marché locatif 2026
À Frans, les maisons en location affichent des loyers de 564-677 en 2026. Le parc est composé à 82.3% de maisons, avec une surface médiane de 102 m². L effort locatif des ménages est de 25,0%, un indicateur qui mesure la part du revenu consacrée au loyer. La classe DPE médiane C conditionne la mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Données : INSEE OI, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Frans · Investissement locatif à Frans
Marché locatif des maisons à Frans
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Performance énergétique des maisons à Frans
Pour un bailleur de maison à Frans, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Frans est C. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Frans
Le taux de taxe foncière à Frans est de 22,5 %, soit environ 1 695 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Frans
Frans compte 2 482 habitants et 1 033 ménages. Le revenu médian est de 2 255 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Frans · Estimation immobilière à Frans
Louer une maison a Frans en 2026
Le parc de Frans comprend 82,3 % de maisons, surface mediane 102 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 564-677 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 255 € euros/mois.
La tension locative élevée (7,4sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 3 066 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 22,5 % represente environ 1 695 € euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Frans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Frans
Sur les 3 dernières années, 16 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 14 | 1 250 m² | CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Frans
Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Frans
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Loyers 564-677, (1695 €/an). Rendement brut estimé : 2,3%. Source : DVF, INSEE OI.
- Taux , soit environ 1695 €/an pour un bien médian. Source : DGFIP.
- Revenu médian 2 255 €/mois (27 060 €/an). Effort locatif 25,0%. Source : INSEE Filosofi.
- Les maisons représentent 82.3% du parc de Frans. Surface médiane 102 m². Source : INSEE RP.
- Frans compte 2482 habitants et 1 033 ménages. Source : INSEE RP.
Aller plus loin : Gestion locative à Frans · Immobilier à Frans