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Marché locatif maisons · 2026

Location maison à Fontaines-Saint-Martin — loyers et marché locatif 2026

À Fontaines-Saint-Martin, les loyers des maisons en 2026 se situent dans la fourchette 712-855, entre 712 € et 855 € par mois. Le parc comprend 69.5% de maisons pour une surface médiane de 106 m². La tension locative soutenue (5,4 sur 10) et l effort locatif de 25,0% cadrent le marché. La classe DPE médiane est D. Source : INSEE OI, DVF DGFiP.

Loyer fourchette
712-855
Surface médiane
106
% maisons
69,5 %
Tension locative
soutenue
Effort locatif
25,0 %
Classe DPE
D

Voir aussi : Gestion locative à Fontaines-Saint-Martin · Investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin

Données locatives · INSEE OI

Marché locatif des maisons à Fontaines-Saint-Martin

À Fontaines-Saint-Martin, les données locatives des maisons en 2026 montrent des loyers de 712-855, entre 712 € et 855 € par mois. Le parc comprend 69.5% de maisons (106 m² médians). L effort locatif de 25,0% mesure la solvabilité des locataires. La tension est soutenue (5,4 sur 10). Source : INSEE OI.
Indicateurs location maison 2026
Loyer fourchette712-855 €/mois
Loyer estimé min712 €
Loyer estimé max855 €
Surface médiane106 m²
% maisons dans parc69,5 %
Tension locativesoutenue (5,4sur 10)
Effort locatif25,0 %
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Obligations DPE bailleur · ADEME

Performance énergétique des maisons à Fontaines-Saint-Martin

Passoires F+G
15,3 %
Bons DPE A-C
45,9 %
Classe médiane
D
F+G maisons
9,0 %
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A5,6 %B4,8 %C35,5 %D24,2 %E14,5 %F12,1 %G3,2 %
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. À Fontaines-Saint-Martin, 29,8 % du parc (E+F+G) potentiellement concerné.

Pour un bailleur de maison à Fontaines-Saint-Martin, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).

La classe DPE médiane à Fontaines-Saint-Martin est D. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.

Fiscalité bailleur · DGFIP

Taxe foncière à Fontaines-Saint-Martin

Le taux de taxe foncière à Fontaines-Saint-Martin est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.

Taxe foncière 2026
Taux TF19,8 %
TF bien médian— €/an
Socio-économie · INSEE

Profil des locataires à Fontaines-Saint-Martin

Fontaines-Saint-Martin compte 3 070 habitants et 1 169 ménages. Le revenu médian est de 2 849 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.

INSEE 2026
Population3 070
Ménages1 169
Revenu médian/mois2 849 €
Part locataires21,1 %
Taux vacance8,6 %

Approfondir : Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin · Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin

Contexte local

Louer une maison a Fontaines-Saint-Martin en 2026

Le parc de Fontaines-Saint-Martin comprend 69,5 % de maisons, surface mediane 106 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 712-855 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 849 € euros/mois.

La tension locative soutenue (5,4sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur.

Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ — euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.

Louer une maison à Fontaines-Saint-Martin : à qui s adresse ce marché ?

Louer une maison à Fontaines-Saint-Martin répond à une demande bien identifiée : celle des familles en quête d espace, de chambres et le plus souvent d un extérieur. Par ailleurs, le parc local compte 1 169 ménages, mais les maisons n y représentent que 69.5% des logements : la location de maison y est un segment rare, là où l appartement domine largement le marché. Ainsi, cette rareté relative est structurante — elle tend la demande et raccourcit les délais pour les biens de qualité. De fait, la surface médiane d une maison (106 m²) traduit ce besoin de volume habitable : on parle de T4 et plus, pensés pour la vie de famille, à l opposé des petits formats du locatif urbain. Le public est spécifique : foyers avec enfants, ménages en quête de stabilité, profils qui privilégient le calme, le stationnement et la proximité des écoles plutôt que la centralité. Pour un bailleur, comprendre cette demande oriente le bien : une maison familiale fonctionnelle, économe en énergie et dotée d un extérieur se loue plus vite. Le profil d achat et les prix de vente de ce segment relèvent de la page marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin ; ici, c est la location de maison, son public et ses critères qui sont analysés.

Quel loyer pour une maison à Fontaines-Saint-Martin ?

Le loyer d une maison à Fontaines-Saint-Martin se lit à partir des loyers de marché constatés localement, appliqués à une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, pour un logement familial, l addition grimpe vite : la maison, plus grande, coûte mécaniquement plus cher à louer qu un appartement, même à prix au mètre comparable. Ainsi, la fourchette de loyer observée localement s établit autour de 712-855 €. Rapporté aux revenus, l effort locatif moyen ressort à 25,0% — un repère de solvabilité : au-delà, le vivier de candidats se réduit. De fait, la capacité locative du secteur est jugée accessible, ce qui cadre le niveau de loyer qu une maison peut raisonnablement atteindre sans rallonger la vacance. Par ailleurs, pour le bailleur, fixer un loyer juste — ni au-dessus de la capacité des familles, ni en dessous de la valeur du bien — détermine la rapidité de mise en location. Un loyer trop ambitieux sur une maison sélectionne un public trop étroit ; un loyer aligné sur la demande solvable se concrétise vite. Les prix d achat, eux, sont détaillés sur marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin.

DPE et mise en location d une maison à Fontaines-Saint-Martin

La performance énergétique conditionne désormais la mise en location d une maison à Fontaines-Saint-Martin. Ainsi, le calendrier de décence énergétique interdit progressivement de louer les passoires : classe G depuis 2025, F à partir de 2028, E en 2034. Or le parc de maisons affiche une classe DPE médiane de C et 9,0% de passoires F-G. Par ailleurs, sur une maison, l enjeu est souvent plus lourd que sur un appartement : surface déperditive plus grande, toiture et murs exposés, chauffage individuel. Une maison énergivore expose le bailleur à une interdiction de louer et le locataire à des factures élevées — deux raisons qui pèsent sur la demande. À l inverse, une maison bien classée se loue plus vite, plus cher et sans risque réglementaire. Pour le propriétaire, anticiper les travaux de rénovation (isolation, chauffage) n est plus optionnel : c est la condition pour maintenir le bien en location et préserver sa valeur locative. Le diagnostic, obligatoire et annexé au bail, est devenu un argument de choix pour les candidats autant qu une contrainte légale. Les données de prix à l achat figurent sur marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin ; ici, le DPE est traité sous l angle de la location d une maison.

Les critères qui font louer une maison à Fontaines-Saint-Martin

Au-delà du loyer et de l énergie, une maison se loue à Fontaines-Saint-Martin sur des critères que l appartement ignore : l extérieur d abord — jardin, terrasse, cour — recherché par les familles pour les enfants et la vie au grand air ; le stationnement ensuite — garage ou place privative — quasi indispensable hors hyper-centre ; enfin le nombre et la disposition des pièces, une maison familiale supposant au minimum trois chambres. Par ailleurs, la surface médiane de 106 m² confirme ce gabarit. Ainsi, le marché locatif de la maison est par ailleurs marqué par la tension : la demande y est soutenue (score 5,4 sur 10), signe que les biens familiaux de qualité manquent et trouvent vite preneur. De fait, pour le bailleur, valoriser ces atouts — mettre en avant le jardin, le calme, la proximité des écoles et des commerces — accélère la location et justifie le loyer. Une maison qui coche ces cases se distingue immédiatement d un appartement et capte un public fidèle, peu enclin à déménager. C est cette combinaison — surface, extérieur, stationnement, calme — qui définit la valeur locative d une maison, bien plus que la seule adresse. Les prix d achat de ce type de bien sont consultables sur marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin.

Marché locatif tendu : louer une maison à Fontaines-Saint-Martin

Le marché locatif de la maison à Fontaines-Saint-Martin se caractérise par sa tension. En effet, avec un indice de tension soutenue (5,4 sur 10) et une attractivité locative de 6,6 sur 10, la demande de maisons dépasse structurellement l offre disponible. Concrètement, cela signifie des délais de mise en location courts pour un bien de qualité, une vacance faible et un rapport de force plutôt favorable au bailleur — à condition que le loyer reste cohérent avec la capacité des familles. Concrètement, cette tension s explique par la rareté du segment : les maisons ne forment qu une petite part du parc, et les familles solvables qui les recherchent sont nombreuses et stables. Dès lors, Fontaines-Saint-Martin étant classée marché tendu, la révision annuelle du loyer suit l indice de référence des loyers de l INSEE, un cadre que le bailleur doit intégrer dans sa politique de loyer. Pour le propriétaire, cette configuration est favorable mais exige de la rigueur : un bien décent énergétiquement, bien présenté et justement valorisé se loue sans difficulté ; un bien négligé ou surévalué subit la vacance malgré la tension. La connaissance fine de cette dynamique locale est précisément ce qu apporte un accompagnement de proximité. Les prix d achat, eux, relèvent de marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin.

Gérer la location d une maison à Fontaines-Saint-Martin

Mettre une maison en location à Fontaines-Saint-Martin suppose d anticiper des charges propres à ce type de bien. En outre, plus grande qu un appartement (surface médiane 106 m²), la maison engage un chauffage plus coûteux, un entretien du jardin et du terrain, et une maintenance du bâti (toiture, façades) que la copropriété mutualise dans le collectif mais qui pèse ici sur un seul propriétaire. En contrepartie, le locataire familial est généralement stable : il s installe pour plusieurs années, limitant la rotation, les remises en état et la vacance entre deux baux. Par ailleurs, le bailleur doit aussi composer avec le cadre local : la commune étant classée marché tendu, l indice de référence des loyers de l INSEE encadre les révisions annuelles. Ainsi, la capacité de paiement du secteur, jugée accessible, fixe le plafond réaliste au-delà duquel la demande se raréfie. Gérer une maison en location, c est donc arbitrer entre un loyer attractif pour les familles et la couverture des charges du propriétaire, tout en maintenant le bien décent et performant. De fait, un accompagnement local aide à calibrer ce point d équilibre. Les données de prix à l achat et de rentabilité patrimoniale sont sur marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin.

Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin

  • La classe DPE médiane du parc à Fontaines-Saint-Martin est D en 2026. 15,3% des logements sont classés F ou G. Les maisons anciennes sont souvent moins bien classées que les appartements récents. Source : ADEME.
  • Les maisons représentent 69.5% du parc résidentiel de Fontaines-Saint-Martin. La commune compte 3 070 habitants. Source : INSEE Recensement.
  • Le rendement dépend du rapport loyer/prix d achat. À Fontaines-Saint-Martin, les loyers maison se situent dans la fourchette 712-855. La taxe foncière de — (—/an) réduit le rendement net. Source : DVF, INSEE OI.
  • Les charges principales d un bailleur à Fontaines-Saint-Martin : taxe foncière — (—/an), assurance PNO, entretien. L effort locatif de 25,0% mesure la solvabilité des locataires. Source : DGFIP, INSEE OI.
  • La rentabilité dépend du prix d achat, du loyer (fourchette 712-855), de la TF (—, —/an) et de la vacance. La tension soutenue (5,4 sur 10) réduit le risque de vacance. Source : DVF, INSEE OI.

Aller plus loin : Gestion locative à Fontaines-Saint-Martin · Immobilier à Fontaines-Saint-Martin

Stéphanie Moulin
Stéphanie Moulin Associée et co-dirigeante d'ORPI Direct Habitat — Directrice du service Gestion Locative depuis 2010 et du service ORPI Pro Direct Habitat (immobilier d'entreprise) depuis 2019

Près de 20 ans dans l'immobilier, associée co-dirigeante de Direct Habitat. Directrice du service Gestion Locative (500+ biens en portefeuille) et du département ORPI Pro (immobilier d'entreprise). Élue meilleur service Administration de Biens ORPI France 2013.

19 ans d'experience