Estimer un bien à Collonges-au-Mont-d’Or

L’Île-Barbe, les vignes et la Saône

Une grande partie de Collonges a longtemps dépendu de l’abbaye bénédictine de l’Île-Barbe, restaurée par l’archevêque Leidrade à l’époque carolingienne, rappelle Wikipédia. Son inventaire énumère les colonges, appelées à devenir des tenures féodales soumises à redevance. En 1183, le pape Lucius III confirme l’abbé Guichard dans la possession de l’église Saint-Nizier.

Les Lyonnais s’intéressent tôt au coteau. En 1388, le livre de la taille, appelé ici le vaillant, enregistre une dizaine de tenanciers lyonnais détenant maison et vignes à Colonges les Autes. Un siècle plus tard, en 1486, le sire de Beaujeu est poursuivi pour avoir planté dans la Saône une pêcherie de pieux qui faillit faire chavirer un bateau chargé de saule pour les vignes, appartenant au Collongeard C. Vignat.

L’église Saint-Nizier, romane, se dresse toujours dans le Vieux Collonges, quartier que l’IGN nomme ainsi ; la Base adresse nationale garde une rue du Vieux-Collonges, où deux maisons se sont vendues dans l’année.

Une médiane, et de grands écarts

La moitié des maisons vendues dans l’année se situe entre 4 381 et 5 716 €/m². Cinq sont sous 3 500 €/m² et sept au-dessus de 6 000 €/m² (DVF). Entre la rue de Chavannes à 2 059 €/m² et la rue des Muguets à 9 037 €/m², le rapport dépasse quatre : l’avis de valeur explique où se place votre maison.

Des ventes de référence

L’agent compare votre bien à des ventes récentes et proches. Dans l’année, la rue Ampère a compté quatre ventes de maisons, de 3 903 à 7 211 €/m², et la route de Saint-Romain trois, de 3 046 à 6 885 €/m² (DVF). Même dans une seule rue, la surface, le terrain et la vue font varier le prix.

Les années comme repère

Toutes les médianes annuelles des maisons reposent sur au moins vingt ventes de marché : 6 240 €/m² en 2022, 6 047 €/m² en 2024, puis 4 558 €/m² en 2025 et 4 679 €/m² au premier semestre 2026 (DVF). Ces chiffres décrivent les ventes passées ; ils ne fixent pas la valeur d’un bien donné.

Un appartement ?

Les 33 appartements vendus au prix du marché ressortent à 4 462 €/m², de 2 174 à 6 000 €/m² pour l’essentiel, avec un quart sous 3 742 €/m² (DVF). Les rues de Chavannes et de Trèves-Pâques en concentrent quatorze. Étage, ascenseur, balcon et état de la copropriété entrent dans l’avis.

Le terrain

Les maisons vendues dans l’année disposaient de 63 à 4 340 m² de terrain, 879 m² en médiane ; dix-huit dépassaient 1 000 m² (DVF). La pente, l’exposition sur le coteau et les accès comptent autant que la surface.

L’âge du bâti

La commune réunit 383 résidences principales d’avant 1919 et 510 logements construits de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Une maison de maître, une villa des années 1970 et une construction récente ne se comparent pas entre elles.

Le DPE

Sur 85 maisons diagnostiquées depuis fin octobre 2025, la classe médiane est C : 34 en C, 18 en D, et 13 en F ou en G (ADEME). Le gaz naturel chauffe 54 % des maisons diagnostiquées ces six derniers mois et le fioul 10 %. Un DPE en cours de validité doit figurer au dossier de vente.

Les risques

L’état des risques remis à l’acquéreur reprend les entrées de Géorisques, dont l’inondation, les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et le radon. Ces entrées valent pour la commune entière ; leur mention dans le dossier de vente est obligatoire.

Du quai au coteau

La commune monte de la Saône jusqu’au flanc du mont Cindre. Les ventes de l’année montrent des prix élevés près de l’eau, quai d’Illhaeusern à 5 918 €/m², comme sur le haut, route de Saint-Romain à 6 885 €/m² (DVF). L’agent tient compte de la rue, de l’exposition, de la pente et des accès, plus que du seul quartier.

Les communes voisines

Fontaines-sur-Saône, sur l’autre rive, a vendu ses maisons 4 340 €/m² en médiane (16 ventes), Saint-Romain-au-Mont-d’Or 4 385 €/m² (14 ventes), sur la même année (DVF). Ce sont des repères de secteur ; l’avis, lui, s’appuie sur des ventes comparables à votre bien.

Ce que relève l’agent

Surface habitable, pièces, état, travaux récents, terrain, annexes, stationnement, vue sur la Saône ou le mont Cindre, nuisances éventuelles : chaque point est noté lors de la visite et repris dans l’avis, avec les ventes retenues pour comparer.

Comment demander l’avis de valeur ?

Décrivez votre bien dans le formulaire de cette page et laissez un numéro de téléphone ; l’adresse e-mail est facultative. Un agent spécialisé de l’équipe de Neuville-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite, puis vous remet l’avis par écrit.

L’avis de valeur est gratuit et sans engagement : vous restez libre de vendre seul, avec nous ou pas du tout.

Et ensuite ?

Si vous vendez avec nous, l’agence réunit les diagnostics, rédige l’annonce, organise les visites et suit le compromis jusqu’à l’acte. Les ventes de l’année sont listées sur notre page des prix à Collonges-au-Mont-d’Or.