Collonges-au-Mont-d'OrGestion locative · 2026
Gestion locative à Collonges-au-Mont-d’Or
Sur les 1 917 résidences principales de Collonges-au-Mont-d’Or, 478 abritent un locataire, et 346 d’entre elles appartiennent à un particulier (INSEE, 2023). La commune figure à ce jour sur la liste des zones tendues : un mois de préavis en location vide. L’ANIL estime le loyer d’un appartement à 14,41 €/m². L’équipe de Neuville-sur-Saône peut prendre en charge votre location.
Confier mon bien en gestion Voir le barème de gestion
Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Collonges-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Collonges-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 5 km de Collonges-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 8 km de Collonges-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 8 km de Collonges-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Collonges-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Collonges-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Guinguettes et faubourg
Au XIXe siècle, les habitants quittent le haut du village pour le bord de l’eau, raconte Wikipédia. Le hameau de Trèves-Pâques accueille les premiers commerçants ; celui de Basses-Collonges devient le vrai centre, avec une mairie-école. En 1842, une nouvelle église est construite ; l’ancienne, au Vieux Collonges, est délaissée et sa cloche descendue, non sans tensions.
Le train et les bateaux à vapeur, les « mouches » et les « guêpes », amènent les promeneurs lyonnais. Les guinguettes se multiplient au bord de la Saône ; l’une d’elles, celle de la famille Bocuse, connaîtra un glorieux destin. Collonges devient un faubourg de Lyon, tourné vers la rivière, et de riches négociants y bâtissent des manoirs de tous styles.
Paul Bocuse, né en 1926, mort en 2018, est inhumé à Collonges, où se trouve son principal restaurant, sur les quais. Un pont porte aujourd’hui son nom, selon la Base adresse nationale.
Qui loue à Collonges ?
Sur 1 917 résidences principales, 346 sont louées vides par des particuliers, 118 par un bailleur social et 14 meublées (INSEE, 2023). Les propriétaires occupants restent largement majoritaires, avec 1 418 logements. En 2021, l’INSEE comptait 25,2 % de ménages locataires.
Le parc
Les 1 355 maisons dominent les 758 appartements. Les grands logements sont la règle : 1 059 résidences principales de cinq pièces ou plus, contre 226 studios et deux-pièces (INSEE, 2023).
Les loyers mesurés par l’ANIL
Pour la commune, l’ANIL estime le loyer d’un appartement à 14,41 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 10,91 à 19,02 €/m², soit environ 749 € pour 52 m². Pour une maison, le repère monte à 16,28 €/m², près de 1 498 € pour 92 m².
Un T1 ou un T2 se loue autour de 16,97 €/m², environ 628 € pour 37 m² ; au-delà, pour trois pièces et plus, 14,70 €/m², soit près de 1 058 € pour 72 m².
Zone tendue, à ce jour
La commune figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. D’ici là, le locataire d’un logement vide donne un mois de préavis, et le loyer d’un logement reloué ne peut dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l’indice, sauf exceptions. Il n’y a pas d’encadrement du loyer de référence.
L’étiquette énergie
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F suivront en 2028. À Collonges, 15,3 % des 85 DPE de maisons de l’année sont en F ou G, contre 2 % des 98 DPE d’appartements (ADEME). Avant de louer une maison ancienne, mieux vaut connaître son étiquette.
Les risques à déclarer
L’état des risques joint au bail reprend les entrées de Géorisques : inondation par débordement lent ou remontée de nappe, affaissements liés aux anciennes carrières souterraines, radon, rupture de barrage, séisme en sismicité 2 et transport de marchandises dangereuses.
Le dépôt de garantie
Il est limité à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé. Le bailleur le rend dans le mois si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois s’il faut retenir des réparations.
Les logements vacants
L’INSEE relève 167 logements vacants en 2023, 7,9 % du parc, et 30 résidences secondaires. Remettre un bien vacant sur le marché demande souvent un diagnostic et quelques travaux.
Le chauffage
Gaz de ville pour 853 résidences principales, électricité pour 648, fioul pour 232 (INSEE, 2023). Sur les DPE d’appartements des six derniers mois, le gaz naturel en chauffe 61 % et l’électricité 39 % (ADEME).
Ce que fait l’agence
Elle recherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail, fait l’état des lieux, encaisse les loyers et délivre les quittances. Elle révise le loyer chaque année selon l’indice de référence et vous signale les travaux à prévoir.
Fixer le loyer
L’agence propose un montant à partir des estimations de l’ANIL, du loyer précédent si le logement a déjà été loué, et des atouts du bien : surface, étage, extérieur, stationnement, proximité de la gare. La décision vous revient.
La taxe foncière
Le taux communal est de 27,59 %, pour une cotisation médiane de 1 302 €. Elle reste à la charge du propriétaire, qui peut en revanche demander au locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Les habitants
La commune compte 4 604 habitants et 1 861 ménages (INSEE). Le revenu médian atteint 35 240 € par unité de consommation et par an (Filosofi).
Pour aller plus loin
Côté vente, les maisons se sont échangées à 4 831 €/m² et les appartements à 4 462 €/m² en médiane sur l’année, en ventes de marché (DVF). Voyez aussi la location de maisons à Collonges-au-Mont-d’Or et la location d’appartements dans la commune.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Collonges-au-Mont-d'Or
Quel loyer espérer pour 52 m² en appartement ?
Environ 749 € par mois, d’après l’estimation de l’ANIL pour la commune, à 14,41 €/m² charges comprises.
Un mois de préavis suffit-il à mon locataire ?
Oui à ce jour pour un logement vide, la commune étant en zone tendue.
Puis-je augmenter le loyer entre deux locataires ?
Pas au-delà du loyer précédent révisé, sauf exceptions, tant que la commune reste en zone tendue.
Jusqu’où peut aller le dépôt de garantie ?
Pas au-delà d’un mois de loyer hors charges en location vide ; deux mois en meublé.
Mon logement classé F reste-t-il louable ?
Jusqu’en 2028, oui ; un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025.
Qui gère le bien ?
L’équipe de notre agence de Neuville-sur-Saône, à 6 km.
Sources : INSEE, recensement, INSEE, ANIL, ADEME (DPE), décret zones tendues, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, INSEE Filosofi, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.