Comment négocier l'achat d'un bien à Theizé ?

Le prix médian DVF de 3 054 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.

Combien de temps dure le processus d'achat à Theizé ?

De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.

Les prix à Theizé vont-ils baisser prochainement ?

L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.

Quelles erreurs éviter lors d'un premier achat à Theizé ?

Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (29,4% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.

Peut-on acheter sans apport à Theizé ?

Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Theizé : analyse du marché et des indicateurs structurels

Ce qui différencie un investissement locatif performant à Theizé d'un investissement ordinaire, c'est la maîtrise du DPE. Avec une tension soutenue (5,9 sur 10) et 13,2% de locataires, la demande est là pour tous les biens. Mais seuls les biens A-C (31,4% du parc) échappent au risque d'interdiction progressive. Les passoires F-G (29,4%, pression forte) subissent une double pression : réglementaire (G interdits 2025, F 2028) et vénale (décote croissante). En zone zone C — marché détendu avec un plafond loyer de —/mois et une TF de —/an, le calcul de rendement net favorise clairement les biens performants énergétiquement.

Prix médian /m²

3 054 €/m²

Maison /m²

3 054 €/m²

Transactions

Passoires F+G

29,4 %

Part locataires

13,2 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

-5,3 %

Références de marché : Prix immobilier à Theizé · Immobilier à Theizé

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Theizé

Le marché locatif de Theizé offre un potentiel structurel de 6,2/10. Ce score intègre tension (soutenue), vacance (5,4%), revenus médians (2 324 €/mois) et part des locataires (13,2%) — les quatre fondamentaux de tout investissement locatif rationnel.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 054 €/m²

Maison /m²3 054 €/m²

Budget maison418 398 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-5,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-5,3 %

Ventes résidentiel15

Surface méd. maison137

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Theizé

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Theizé

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Theizé

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 27 890 €/an · 2 324 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 054 €/m²

Surface médiane 137 m²

Budget médian 418 398 €

Mensualité pour ce bien 2 337 €/mois

Coût total crédit 20 ans 560 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 20,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 767 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 137 305 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 337 €/mois

Apport nécessaire 281 093 €

Revenu nécessaire (33%) 591 €/an

Durée 45 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 890 €/an · 2 324 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 054 €/m²

Surface médiane 137 m²

Budget médian 418 398 €

Mensualité pour ce bien 2 337 €/mois

Coût total crédit 20 ans 560 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 20,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 767 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 137 305 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 337 €/mois

Apport nécessaire 281 093 €

Revenu nécessaire (33%) 591 €/an

Durée 45 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 890 €/an (2 324 €/mois) · Mensualité max à 33% : 767 €/mois · Capacité d'emprunt : 137 305 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Theizé

Marché Theizé : 3 054 €/m² (robuste), signal équilibré, 29,4% passoires, tension soutenue (5,9 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires13,2 %

Propriétaires86,8 %

Taux vacance5,4 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Total logements606

Revenu médian27 890 €/an

Revenu mensuel2 324 €/mois

Population1 309

Déléguer la gestion : Gestion locative à Theizé

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Theizé

Theizé est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 3 054 €/m². Tension locative : 5.9/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Theizé

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G29,4 %

Risque E+F+G47,0 %

Bons A-C31,4 %

Classe médianeD

F+G maisons35,0 %

F+G appartements11,1 %

Conso. moyenne238 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Theizé

Valorisation : Estimer un bien à Theizé

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Theizé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 235 €/m²

Évolution 6 ans

+5,2%

Pic (2023-S1)

4 286 €/m²

Départ 2020-S2

3 076 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 5,2% : 3 076 → 3 235 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 076 €	—	12
2021-S1	3 831 €	+24,5%	15
2021-S2	3 154 €	-17,7%	15
2022-S1	3 725 €	+18,1%	12
2022-S2	3 413 €	-8,4%	10
2023-S1	4 286 €	+25,6%	5
2023-S2	4 018 €	-6,3%	5
2024-S1	3 512 €	-12,6%	7
2024-S2	3 038 €	-13,5%	10
2025-S1	3 044 €	+0,2%	8
2025-S2	3 235 €	+6,3%	7

Urbanisme & PLU à Theizé

PLU Theizé (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Theizé

Rendement net estimé à Theizé : loyer estimé —/mois × 12 = 1,7% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,7% - 1,5 à 2 pts. DPE : 29,4% passoires à Theizé (pression forte) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone C — marché détendu, plafond loyer Pinel 10 €/m²/mois.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Theizé ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Theizé repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Theizé (3 054 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Theizé (tension soutenue, 13,2% locataires, revenu médian 2 324 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Theizé (29,4% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Theizé. Vue globale : marché immobilier de Theizé.

Contexte Theizé : 3 054 €/m², signal équilibré, marché 67 transactions enregistrées, DPE 29,4% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Analyse risques/opportunités investissement Theizé. Opportunités : tension soutenue (5,9/10, 13,2% locataires), zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (-5,3%/5 ans), potentiel locatif 6,2/10. Risques gérables : 29,4% de passoires (→ filtre A-C), /an (stable → surveiller), vacance 5,4% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~2 337 €/mois), évolution prix DVF -5,3% (→ tendance en baisse). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Theizé.

Synthèse Theizé : 3 054 €/m² (robuste), 15 actes, -5,3%/12m, 29,4% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Theizé : 3 054 €/m², signal équilibré, marché 67 transactions enregistrées, DPE 29,4% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Investissement Theizé — données réglementaires : zone C (zone C — marché détendu), plafond —/mois, profil zone_detendue. Contexte locatif : soutenue, 13,2% locataires, vacance 5,4%. DPE : pression forte.

Saisonnalité du marché immobilier à Theizé

2 ventes · 18%

3 ventes · 27%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Theizé

Le prix médian DVF de 3 054 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (29,4% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.