Combien de biens se vendent-ils par an à Savigneux ?

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Savigneux sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Savigneux ?

Les segments maison et appartement à Savigneux présentent des prix au m² distincts (2 941 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Savigneux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Savigneux évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+4,8%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Savigneux.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Savigneux ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Savigneux.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Savigneux : analyse du marché et des indicateurs structurels

L'opportunité d'investissement locatif à Savigneux se lit dans les données : tension élevée (6,7 sur 10), attractivité 8/10, 24,0% de locataires, vacance 4,9%. Zone C (marché détendu), plafond loyer —/mois. Prix d'entrée DVF : 2 943 €/m² (robuste). Mais l'opportunité n'est pas homogène dans le parc. Les 47,5% de biens A-C représentent la crème : pas de risque réglementaire, prime locative, plus-value énergétique. Les 13,8% de passoires représentent un risque : interdiction progressive, décote, travaux obligatoires. Investir à Savigneux en 2026 = choisir le bon bien dans le bon segment.

Prix médian /m²

2 943 €/m²

Maison /m²

2 941 €/m²

Transactions

Passoires F+G

13,8 %

Part locataires

24,0 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+4,8 %

Références de marché : Prix immobilier à Savigneux · Immobilier à Savigneux

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Savigneux

À Savigneux, le potentiel locatif structurel de 7/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 943 €/m²

Maison /m²2 941 €/m²

Budget maison311 746 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+4,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+4,8 %

Ventes résidentiel20

Surface méd. maison106

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Savigneux

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Savigneux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Savigneux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 370 €/an · 2 198 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 943 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 306 072 €

Mensualité pour ce bien 1 710 €/mois

Coût total crédit 20 ans 410 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 725 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 129 786 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 710 €/mois

Apport nécessaire 176 286 €

Revenu nécessaire (33%) 432 €/an

Durée 35 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (786 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 370 €/an · 2 198 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 941 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 311 746 €

Mensualité pour ce bien 1 741 €/mois

Coût total crédit 20 ans 417 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 725 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 129 786 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 741 €/mois

Apport nécessaire 181 960 €

Revenu nécessaire (33%) 440 €/an

Durée 35 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (800 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 370 €/an (2 198 €/mois) · Mensualité max à 33% : 725 €/mois · Capacité d'emprunt : 129 786 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Savigneux

Marché Savigneux : 2 943 €/m² (robuste), signal équilibré, 13,8% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires24,0 %

Propriétaires76,0 %

Taux vacance4,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Total logements610

Revenu médian26 370 €/an

Revenu mensuel2 198 €/mois

Population1 449

Déléguer la gestion : Gestion locative à Savigneux

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Savigneux

Savigneux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 943 €/m². Tension locative : 6.7/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Savigneux

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G13,8 %

Risque E+F+G18,8 %

Bons A-C47,5 %

Classe médianeD

F+G maisons21,7 %

F+G appartements3,1 %

Conso. moyenne197 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Savigneux

Valorisation : Estimer un bien à Savigneux

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Savigneux

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 077 €/m²

Évolution 6 ans

+17,1%

Pic (2022-S2)

3 548 €/m²

Départ 2020-S2

2 627 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 17,1% : 2 627 → 3 077 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 627 €	—	8
2021-S1	2 623 €	-0,2%	10
2021-S2	3 393 €	+29,4%	11
2022-S1	2 609 €	-23,1%	8
2022-S2	3 548 €	+36,0%	7
2023-S1	3 258 €	-8,2%	4
2023-S2	3 362 €	+3,2%	12
2024-S1	2 067 €	-38,5%	5
2024-S2	2 944 €	+42,4%	11
2025-S1	2 868 €	-2,6%	7
2025-S2	3 077 €	+7,3%	13

Urbanisme & PLU à Savigneux

Zonage urbanistique à Savigneux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Savigneux

Calcul rendement locatif complet à Savigneux. Prix d'entrée : 2 943 €/m², budget médian 306 072 €. Loyer estimé : 550 €-659 €/mois. Rendement brut estimé : 2,2%. Charges annuelles : /an (stable) + assurance PNO ~200 €/an + entretien ~500 €/an. Mensualité crédit (taux —, BdF —) : 1 710 €/mois. Frais d'acquisition : notaire 22955-25098 €.

Investissement locatif · conseil data

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Investir à Savigneux commence par les données DVF : prix immobilier à Savigneux (2 943 €/m², robuste), évolution +4,8%, marché 103 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Savigneux (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Savigneux (13,8% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Savigneux (tension élevée, 24,0% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Savigneux.

Contexte Savigneux : 2 943 €/m², signal équilibré, marché 103 transactions — marché dynamique, DPE 13,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Anatomie du rendement locatif à Savigneux. Revenus : loyer marché estimé sur 2 198 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée (6,7 sur 10). Charges propriétaire : /an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (4,9% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 710 €/mois pour le budget médian (306 072 €). Risque DPE : 13,8% de passoires (pression modérée) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Synthèse Savigneux : 2 943 €/m² (robuste), 20 actes, +4,8%/12m, 13,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Savigneux : 2 943 €/m², signal équilibré, marché 103 transactions — marché dynamique, DPE 13,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage Savigneux : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative élevée (6,7 sur 10) et la pression DPE modérée (13,8% de passoires).

Permis de construire récents à Savigneux

Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	16	1 540 m²	ALLEE HARMONIE, SAVIGNEUX	01/01/2024
Permis de construire	14	948 m²	CHAMP COCHET, SAVIGNEUX	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Savigneux

2 ventes · 25%

0 ventes · 0%

4 ventes · 50%

2 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Août (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Savigneux

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Savigneux sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Savigneux présentent des prix au m² distincts (2 941 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Savigneux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+4,8%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Savigneux.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Savigneux.