Sainte-EuphémieGestion locative · 2026
Gestion locative et régie à Sainte-Euphémie
Sainte-Euphémie est en zone tendue depuis le décret du 22 décembre 2025 : à ce jour, préavis d’un mois pour le locataire et hausse limitée entre deux locataires. L’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,6 €/m² charges comprises pour le secteur, soit environ 1 162 € pour 92 m².
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Sainte-Euphémie en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Sainte-Euphémie
★★★★★4,3/512 avis Opinion System pour une prestation à Sainte-Euphémie · au 04/11/2026
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« Très professionnel, travail efficient, très bon suivi et contact. »
publié le 13/07/2021 · expérience : juillet 2021 · Vente · Sainte-Euphémie
- ★★★★★Cécile B. · Opinion System
« C'est correct dans l'ensemble. »
publié le 11/12/2018 · expérience : août 2018 · Achat · maison · Sainte-Euphémie
- ★★★★★Olivier M. · Opinion System
« Agence de bonne qualité très réactive tout cest tres bien dérouler »
publié le 15/05/2017 · expérience : mai 2017 · Achat · appartement · Sainte-Euphémie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Sainte-Euphémie (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Sainte-Euphémie en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le village des cinq moulins
Pendant des siècles, l’économie de Sainte-Euphémie a suivi le Formans. Cinq moulins utilisaient la force du ruisseau, et la culture du chanvre occupait la vallée. Les routoirs, ces bassins où l’on faisait rouir les tiges, et les nésoirs fonctionnaient encore avant la Seconde Guerre mondiale (d’après Wikipédia).
Le sous-sol a aussi été exploité : plusieurs carrières de sables et de granulats ont fonctionné jusqu’à une date récente. Une ancienne carrière du Bady a même livré des ossements de mastodontes.
La commune est aujourd’hui résidentielle. En 2023, 565 ménages sur 665 sont propriétaires de leur résidence principale ; 94 louent leur logement, dont 31 en HLM, 60 dans le parc privé et trois en meublé (INSEE).
La location privée vide y est donc presque deux fois plus étendue que le parc social. Le passé agricole a laissé peu de bâti ancien : 82 résidences principales seulement datent d’avant 1919. Douze résidences secondaires et 25 logements vacants complètent le parc.
Les loyers du secteur
L’ANIL ne publie pas de loyer propre à Sainte-Euphémie : son estimation porte sur un secteur de communes voisines. Pour une maison, elle retient 12,6 €/m² charges comprises, entre 9,6 et 16,6 €/m² selon les biens, à partir de 792 annonces.
Côté appartements, l’ANIL retient 11,8 €/m², avec 13,9 €/m² pour les petites surfaces (T1-T2) et 11,1 €/m² à partir du T3. À Jassans-Riottier, à 2,7 km, l’ANIL mesure un loyer d’appartement propre à la commune : 13,5 €/m².
Ce que change la zone tendue
Le décret du 22 décembre 2025 a inscrit Sainte-Euphémie sur la liste des zones tendues. À ce jour, le locataire d’un logement vide peut donc partir avec un mois de préavis. Au changement de locataire, le bailleur ne fixe pas le loyer à sa guise : il reste plafonné au dernier loyer, révisé selon l’indice de référence, sauf exceptions prévues par la loi.
Le loyer n’est pas encadré par un plafond au mètre carré, comme à Lyon. La commune est classée en zone B2 du zonage ABC.
Un parc de maisons familiales
Les logements à louer sont surtout des maisons. Sur 665 résidences principales, 417 comptent cinq pièces ou plus et 167 quatre pièces ; les une et deux pièces ne sont que 27 (INSEE, 2023).
Le parc est récent : plus de 500 résidences principales datent de 1971 à 2020. Entre novembre 2025 et juin 2026, 29 logements ont été autorisés, dont seize en collectif (SITADEL).
L’énergie et la décence
Sur 23 DPE de maisons, 13 % sont classés F ou G (ADEME). Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 ; un logement F suivra en 2028, un E en 2034.
Les résidences principales de la commune se chauffent surtout à l’électricité (294), au bois ou à une autre énergie (169) et au gaz de ville (124) (INSEE, 2023).
Charges et fiscalité
La taxe foncière, à la charge du propriétaire, a un taux communal de 28,07 % en 2025, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane estimée à 692 € (DGFiP). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui y figure, peut être récupérée sur le locataire.
Le Val de Saône locatif
Sur les 30 communes du Val de Saône de nos pages, 4 147 ménages louent un logement vide du parc privé et 2 950 un logement HLM, pour 19 849 propriétaires occupants (INSEE, 2023). Le marché locatif privé y reste minoritaire.
Les loyers des communes voisines
Parmi les voisines, seule Jassans-Riottier, à 2,7 km, a un loyer d’appartement mesuré à l’échelle de la commune : 13,5 €/m² (ANIL 2025). Pour Saint-Didier-de-Formans et Toussieux, l’estimation de secteur est de 11,8 €/m² ; pour Misérieux, de 11,5 €/m².
Un loyer d’exemple
À titre d’ordre de grandeur, une maison de 92 m², surface de référence de l’ANIL, louée au loyer de secteur de 12,63 €/m², rapporterait environ 1 162 € par mois, charges comprises (calcul indicatif).
Ce calcul n’intègre ni la taxe foncière, ni l’entretien, ni la vacance entre deux locataires.
Les diagnostics de location
Le bailleur annexe au bail le DPE, l’état des risques et, pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb ; 97 résidences principales de la commune datent d’avant 1946 (INSEE, 2023). Les diagnostics d’électricité et de gaz s’imposent pour les installations de plus de quinze ans.
La régie Direct Habitat
Pour Sainte-Euphémie, l’agence de proximité est celle de Trévoux, à 3,9 km. Le service de gestion locative de Direct Habitat, basé à l’agence de Villefranche-sur-Saône, gère des biens dans tout le Val de Saône.
La régie cherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et l’état des lieux, perçoit les loyers et suit l’entretien. Le barème est publié sur nos honoraires. Repères : les maisons à louer et la commune en chiffres.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Sainte-Euphémie
Quel loyer pour une maison louée à Sainte-Euphémie ?
De l’ordre de 1 162 € par mois pour 92 m², au loyer de secteur de l’ANIL (calcul indicatif).
La commune figure-t-elle sur la liste des zones tendues ?
Oui à ce jour : elle y a été inscrite par le décret du 22 décembre 2025. Elle est par ailleurs classée B2 dans le zonage ABC.
Quel loyer pour une maison à Sainte-Euphémie ?
L’ANIL estime le secteur à 12,6 €/m² charges comprises, environ 1 162 € pour 92 m².
Peut-on augmenter le loyer à la relocation ?
Non, sauf exceptions : tant que la commune figure en zone tendue, le nouveau loyer reste plafonné à l’ancien, révisé selon l’indice.
Combien de logements locatifs dans la commune ?
94 résidences principales louées en 2023 : 31 HLM, 60 vides du parc privé et trois meublées (INSEE).
Qui gère les biens à Sainte-Euphémie ?
Le service de gestion locative de Direct Habitat, avec l’agence de Trévoux, à 3,9 km.
Sources : ANIL, INSEE, ADEME (DPE), décret zones tendues, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, Wikipédia. Page mise à jour le 4 novembre 2026.