Investissement locatif à Saint-Vérand : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Saint-Vérand (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,3 sur 10), 13,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 506 €/m² (robuste) pour 20 transactions sur 12 mois. Avec 19,2% de locataires et une vacance de 8,0%, la demande locative structurelle est de 5,8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1448 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Vérand (28,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (13,0%) est un risque réglementaire immédiat.
Trois données structurent l'investissement à Saint-Vérand : (1) prix d'entrée 2 506 €/m² (robuste), (2) demande locative soutenue (5,3 sur 10), (3) risque réglementaire DPE modérée — 13,0% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 506 €/m²
Maison /m²2 506 €/m²
Budget maison250 600 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-42,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-42,2 %
Ventes résidentiel20
Surface méd. maison100
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Vérand
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 940 €/an · 2 162 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 506 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian250 600 €
Mensualité pour ce bien
1 400 €/mois
Coût total crédit 20 ans
336 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 400 €/mois
Apport nécessaire122 962 €
Revenu nécessaire (33%)354 €/an
Durée75 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 940 €/an · 2 162 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 506 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian250 600 €
Mensualité pour ce bien
1 400 €/mois
Coût total crédit 20 ans
336 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 400 €/mois
Apport nécessaire122 962 €
Revenu nécessaire (33%)354 €/an
Durée75 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 940 €/an
(2 162 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 713 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 638 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Vérand
Marché Saint-Vérand : 2 506 €/m² (robuste), signal opportunité, 13,0% passoires, tension soutenue (5,3 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Vérand
Saint-Vérand est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 8,0% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 166 €/m²
Évolution 6 ans
-24,5%
Pic (2024)
3 169 €/m²
Départ 2020
2 868 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 24,5% : 2 868 → 2 166 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 868 €
—
13
2021
2 762 €
-3,7%
17
2022
2 033 €
-26,4%
13
2023
2 387 €
+17,4%
16
2024
3 169 €
+32,8%
10
2025
2 166 €
-31,7%
9
Urbanisme & PLU à Saint-Vérand
Zonage urbanistique à Saint-Vérand pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Vérand
Bilan investissement locatif à Saint-Vérand : tension soutenue (5,3 sur 10), 19,2% locataires, vacance 8,0%. Loyer estimé 541 €-649 €/mois. Rendement brut 2,6%. Budget médian : 250 600 € + notaire 18795-20549 €. Mensualité crédit : 1 400 €/mois. TF : 1448 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1583 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Fiscalité locative Saint-Vérand : zone C (marché détendu), plafond —/mois. Profil zone_detendue. Tension soutenue (5,3 sur 10). QPV : —. La rentabilité nette d'un investissement dans cette zone intègre ces paramètres réglementaires obligatoires.
Saint-Vérand 2026 : prix médian 2 506 €/m² (robuste). DPE 13,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1448 €/an.
Saint-Vérand 2026 : prix médian 2 506 €/m² (robuste). DPE 13,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1448 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Vérand
T1
1 ventes · 11%
T2
3 ventes · 33%
T3
2 ventes · 22%
T4
3 ventes · 33%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Saint-Vérand, 13,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (28,3% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 13,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Saint-Vérand.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Saint-Vérand est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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