Investissement locatif à Romans : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Romans (zone C — marché détendu), tension locative élevée (7,0 sur 10), 7,1% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 587 €/m² (robuste) pour 21 transactions sur 12 mois. Avec 32,6% de locataires et une vacance de 5,6%, la demande locative structurelle est de 7,3/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1958 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Romans (42,9% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (7,1%) est un risque réglementaire immédiat.
À Romans, les opportunités d'investissement locatif se situent à l'intersection de trois signaux : tension élevée (demande locative forte), prix d'entrée accessible (2 587 €/m²), et DPE conforme (biens A-C dans un parc à pression faible). Cette combinaison maximise rendement et sécurité.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 587 €/m²
Appartement /m²2 934 €/m²
Maison /m²2 564 €/m²
Budget appt.167 238 €
Budget maison225 632 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,7 %
Ventes résidentiel21
Surface méd. appt.57
Surface méd. maison88
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 587 €/m²
Surface médiane86 m²
Budget médian222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 243 €/mois
Apport nécessaire98 245 €
Revenu nécessaire (33%)314 €/an
Durée56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 260 €/mois
Apport nécessaire101 395 €
Revenu nécessaire (33%)319 €/an
Durée58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire934 €/mois
Apport nécessaire43 001 €
Revenu nécessaire (33%)236 €/an
Durée31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Romans
Marché Romans : 2 587 €/m² (robuste), signal opportunité, 7,1% passoires, tension élevée (7,0 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Romans
Romans est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 166 €/m²
Évolution 6 ans
-9,1%
Pic (2022)
3 668 €/m²
Départ 2020
2 384 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 9,1% : 2 384 → 2 166 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 384 €
—
5
2021
2 217 €
-7,0%
8
2022
3 668 €
+65,4%
10
2023
2 959 €
-19,3%
7
2024
2 570 €
-13,1%
7
2025
2 166 €
-15,7%
7
Urbanisme & PLU à Romans
Zonage urbanistique à Romans pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Romans
Bilan investissement locatif à Romans : tension élevée (7,0 sur 10), 32,6% locataires, vacance 5,6%. Loyer estimé 526 €-631 €/mois. Rendement brut 2,8%. Budget médian : 222 482 € + notaire 16686-18244 €. Mensualité crédit : 1 243 €/mois. TF : 1958 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1462 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Investir à Romans commence par les données DVF : prix immobilier à Romans (2 587 €/m², robuste), évolution -15,7%, marché 97 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Romans (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Romans (7,1% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Romans (tension élevée, 32,6% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Romans.
Marché Romans en 2026 : DVF 2 587 €/m² (robuste), évolution -15,7%. DPE 7,1% passoires (pression faible). Tension élevée (7,0 sur 10). Signal opportunité. TF 1958 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Démographie et attractivité locative
Pourquoi la démographie de Romans sécurise l'investissement locatif : croissante (-15,7% / 5 ans), 617 habitants. Une commune croissante avec un solde migratoire marché détendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Romans, ce signal démographique se combine avec : tension élevée (7,0 sur 10), 32,6% de locataires, vacance 5,6%, revenu médian 25 220 €/an, zone zone C — marché détendu (marché détendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Romans et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 7,3/10.
Investissement locatif Romans — zonage : zone C — marché détendu, marché détendu. Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : —/mois. Le profil zone_detendue définit l'attractivité institutionnelle de ce marché pour les investisseurs.
Marché Romans en 2026 : DVF 2 587 €/m² (robuste), évolution -15,7%. DPE 7,1% passoires (pression faible). Tension élevée (7,0 sur 10). Signal opportunité. TF 1958 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Romans 2026 : prix médian 2 587 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1958 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
T1
1 ventes · 25%
T2
1 ventes · 25%
T3
0 ventes · 0%
T4
2 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
En zone C, le taux de vacance de 5,6% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.
Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Romans en zone C, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.
Le potentiel locatif structurel de Romans est de 7,3/10. Ce score composite combine tension locative (7,0 sur 10), taux de vacance (5,6%) et part des locataires (32,6%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.
L'évolution des prix des appartements est de -15,7% sur 12 mois et de -15,7% sur 24 mois à Romans. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.
Sur le plan locatif, les appartements de Romans présentent généralement un profil DPE plus favorable (0,0% de passoires) que les maisons (8,3%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 587 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.
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