DPE à Romans : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Romans, la classe énergétique médiane du parc résidentiel est D, pour une consommation moyenne de 192,7 kWh/m²/an et des émissions de 15,5 kgCO₂/m²/an. Avec 7,1% de logements classés F ou G, la commune est soumise à une pression réglementaire faible : les premières interdictions de location des passoires G sont effectives depuis janvier 2025. Ces données, calculées sur 14 diagnostics ADEME, sont désormais aussi déterminantes que le prix au m² dans la valorisation d'un bien.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 587 €/m²
Surface médiane86 m²
Budget médian222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 243 €/mois
Apport nécessaire98 245 €
Revenu nécessaire (33%)314 €/an
Durée56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 260 €/mois
Apport nécessaire101 395 €
Revenu nécessaire (33%)319 €/an
Durée58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire934 €/mois
Apport nécessaire43 001 €
Revenu nécessaire (33%)236 €/an
Durée31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Romans
🏠 Maisons à Romans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88
Budget médian225 632 €
Nb transactions13
Passoires F+G8,3 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie217 kWh/m²/an
🏢 Appartements à Romans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57
Budget médian167 238 €
Nb transactions8
Classe DPE méd.A
Conso. énergie45 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Romans
À Romans, les maisons présentent 8,3% de passoires (classe E, 217,4 kWh/m²/an) et les appartements 0,0% (classe A). Connaître ce différentiel de 8,3 points est indispensable pour évaluer le risque DPE d'un bien avant tout engagement. Sur un marché médian à 2 587 €/m², ce différentiel se traduit par des décotes ou des primes de valeur significatives selon le type de bien et sa classe énergétique.
Le bilan DPE de Romans — 7,1% de F+G, 42,9% d'A-C, classe médiane D — est la photographie énergétique du parc à date 2026. Cette photographie évolue chaque année sous l'effet des rénovations et des nouvelles constructions.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)7,1 %
Risque E+F+G42,8 %
Bons DPE A-B-C42,9 %
Passoires maisons8,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Romans
Maison
2 564 €/m²
Appartement
2 934 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Route De Chatillon0% F+GMédiane : D
Route De Saint Andre0% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Romans
Coût de rénovation estimatif à Romans selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,1% de passoires dans le parc de Romans, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Romans. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
42,8% des logements de Romans sont exposés aux restrictions locatives 2025-2034 — G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. Votre bien est-il concerné ? La réponse est dans les 14 diagnostics ADEME de la commune : classe médiane D, consommation 192,7 kWh/m²/an, 7,1% de passoires F+G. Ces chiffres ne sont pas abstraits. Ils définissent quels biens peuvent légalement être loués aujourd'hui, lesquels ont une date d'expiration réglementaire, et lesquels bénéficient d'une prime de valeur croissante. La pression DPE faible à Romans crée une bifurcation progressive entre deux parcs : les biens conformes qui se valorisent, et les passoires qui se déprécie.
Historique annuel Romans sur 6 ans : -9.1% d'évolution totale. Min 2 166 €/m² · Max 3 668 €/m² · Actuel 2 166 €/m². Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 9,1% : 2 384 → 2 166 €/m².
Réglementation DPE 2025-2034 et marché immobilier de Romans. 14 diagnostics ADEME analysés. Répartition : 7,1% F+G (passoires, pression faible), 42,9% A-C (conformes), 42,8% E+F+G (exposés). La classe médiane D et la consommation 192,7 kWh/m²/an positionnent le parc local. Calendrier légal : G 2025 (urgence), F 2028 (anticipation), E 2034 (planification). Pour chaque classe exposée : G → travaux immédiats ou cession. F → planifier avant 2027 pour bénéficier des aides. E → arbitrer selon l'ampleur et l'horizon de détention. Aides : MaPrimeRénov' 20-70%, Eco-PTZ 0% jusqu'à 50 000 €, CEE. Coût moyen rénovation F→C : 15 000-25 000 €. Gain valeur : +5-15% sur 2 587 €/m².
Marché Romans en 2026 : DVF 2 587 €/m² (robuste), évolution -15,7%. DPE 7,1% passoires (pression faible). Tension élevée (7,0 sur 10). Signal opportunité. TF 1958 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
T1
1 ventes · 25%
T2
1 ventes · 25%
T3
0 ventes · 0%
T4
2 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tendance DPE sur 6 ans à Romans est légère baisse (-9.1%). La progression du taux A-C (42,9% actuellement) et le recul du taux F+G (7,1%) sont les indicateurs à surveiller pour anticiper l'état du marché locatif local en 2028 et 2034.
Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Romans, avec une pression DPE faible et 7,1% de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 2 587 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location en France, y compris à Romans. Depuis 2021, il est juridiquement opposable : un DPE erroné engage la responsabilité civile du vendeur ou du bailleur. À Romans où 7,1% du parc est en F ou G (pression faible), un diagnostiqueur certifié et à jour dans ses méthodes de calcul est indispensable.
Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles (jusqu'à 30% d'économie), le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs extérieurs. À Romans, où la consommation moyenne atteint 192,7 kWh/m²/an (15,5 kgCO₂/m²/an) et où la pression DPE est faible, rénover permet à la fois de réduire les charges, d'éviter les interdictions locatives et de valoriser le bien à la vente.
Les rues les plus exposées aux passoires F+G à Romans sont Route de Chatillon (0% de F+G), Route de Saint Andre (0%) et — (—). Ces niveaux sont à comparer à la moyenne communale de 7,1% (pression faible). Ces rues concentrent le risque réglementaire locatif — G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Source : ADEME.
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