DPE à Romans : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Romans, la classe énergétique médiane du parc résidentiel est E, pour une consommation moyenne de 218,8 kWh/m²/an et des émissions de 17,9 kgCO₂/m²/an. Avec 8,3% de logements classés F ou G, la commune est soumise à une pression réglementaire faible : les premières interdictions de location des passoires G sont effectives depuis janvier 2025. Ces données, calculées sur 12 diagnostics ADEME, sont désormais aussi déterminantes que le prix au m² dans la valorisation d'un bien.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 587 €/m²
Surface médiane86 m²
Budget médian222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 243 €/mois
Apport nécessaire98 245 €
Revenu nécessaire (33%)314 €/an
Durée56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 260 €/mois
Apport nécessaire101 395 €
Revenu nécessaire (33%)319 €/an
Durée58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire934 €/mois
Apport nécessaire43 001 €
Revenu nécessaire (33%)236 €/an
Durée31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Romans
🏠 Maisons à Romans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88
Budget médian225 632 €
Nb transactions13
Passoires F+G9,1 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie230 kWh/m²/an
🏢 Appartements à Romans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57
Budget médian167 238 €
Nb transactions8
Classe DPE méd.B
Conso. énergie100 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Romans
À Romans, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 9,1% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le bilan DPE de Romans — 8,3% de F+G, 33,4% d'A-C, classe médiane E — est la photographie énergétique du parc à date 2026. Cette photographie évolue chaque année sous l'effet des rénovations et des nouvelles constructions.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeE
Passoires F+G (global)8,3 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C33,4 %
Passoires maisons9,1 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Coût de rénovation estimatif à Romans selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 8,3% de passoires dans le parc de Romans, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Romans. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
50,0% des logements de Romans sont exposés aux restrictions locatives 2025-2034 — G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. Votre bien est-il concerné ? La réponse est dans les 12 diagnostics ADEME de la commune : classe médiane E, consommation 218,8 kWh/m²/an, 8,3% de passoires F+G. Ces chiffres ne sont pas abstraits. Ils définissent quels biens peuvent légalement être loués aujourd'hui, lesquels ont une date d'expiration réglementaire, et lesquels bénéficient d'une prime de valeur croissante. La pression DPE faible à Romans crée une bifurcation progressive entre deux parcs : les biens conformes qui se valorisent, et les passoires qui se déprécie.
Le parc énergétique de Romans est en pleine transition : classe DPE médiane E, 33,4% de logements performants (A-C) et 8,3% de passoires (F-G), sur 12 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 218,8 kWh/m²/an pour 17,9 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Romans.
À Romans, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (8,3% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Romans.
Marché Romans en 2026 : DVF 2 587 €/m² (robuste), évolution -15,7%. DPE 8,3% passoires (pression faible). Tension élevée (7,0 sur 10). Signal opportunité. TF 1958 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
T1
1 ventes · 25%
T2
1 ventes · 25%
T3
0 ventes · 0%
T4
2 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tendance DPE sur 6 ans à Romans est légère baisse (-9.1%). La progression du taux A-C (33,4% actuellement) et le recul du taux F+G (8,3%) sont les indicateurs à surveiller pour anticiper l'état du marché locatif local en 2028 et 2034.
Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Romans, avec une pression DPE faible et 8,3% de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 2 587 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location en France, y compris à Romans. Depuis 2021, il est juridiquement opposable : un DPE erroné engage la responsabilité civile du vendeur ou du bailleur. À Romans où 8,3% du parc est en F ou G (pression faible), un diagnostiqueur certifié et à jour dans ses méthodes de calcul est indispensable.
Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles (jusqu'à 30% d'économie), le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs extérieurs. À Romans, où la consommation moyenne atteint 218,8 kWh/m²/an (17,9 kgCO₂/m²/an) et où la pression DPE est faible, rénover permet à la fois de réduire les charges, d'éviter les interdictions locatives et de valoriser le bien à la vente.
Les rues les plus exposées aux passoires F+G à Romans sont — (— de F+G), — (—) et — (—). Ces niveaux sont à comparer à la moyenne communale de 8,3% (pression faible). Ces rues concentrent le risque réglementaire locatif — G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Source : ADEME.
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