Investissement locatif à Quincieux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Quincieux (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,7 sur 10), 6,1% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 519 €/m² (robuste) pour 47 transactions sur 12 mois. Avec 25,4% de locataires et une vacance de 5,5%, la demande locative structurelle est de 6,9/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1983 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Quincieux (55,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (6,1%) est un risque réglementaire immédiat.
Le profil investisseur à Quincieux : marché élevée, 13,6 années de revenus pour acheter, tension locative 6,7/10. Les appartements à 3 249 €/m² (évolution -2,4%) offrent une liquidité supérieure aux maisons pour la revente.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 519 €/m²
Appartement /m²3 249 €/m²
Maison /m²3 536 €/m²
Budget appt.305 406 €
Budget maison364 208 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,4 %
Ventes résidentiel47
Surface méd. appt.94
Surface méd. maison103
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Quincieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 670 €/an · 2 223 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an
(2 223 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Quincieux
Marché Quincieux : 3 519 €/m² (robuste), signal marché tendu, 6,1% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Quincieux
Quincieux est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 519 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.7/10, 5,5% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Quincieux
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 502 €/m²
Évolution 6 ans
+12,9%
Pic (2023-T1)
4 358 €/m²
Départ 2020-T3
3 102 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,9% : 3 102 → 3 502 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 102 €
—
18
2020-T4
3 323 €
+7,1%
15
2021-T1
2 952 €
-11,2%
14
2021-T2
3 398 €
+15,1%
19
2021-T3
3 696 €
+8,8%
13
2021-T4
4 195 €
+13,5%
14
2022-T1
3 879 €
-7,5%
9
2022-T2
4 155 €
+7,1%
13
2022-T3
3 904 €
-6,0%
13
2022-T4
3 878 €
-0,7%
13
2023-T1
4 358 €
+12,4%
11
2023-T2
3 611 €
-17,1%
9
2023-T3
4 066 €
+12,6%
6
2023-T4
3 915 €
-3,7%
6
2024-T1
3 117 €
-20,4%
11
2024-T2
3 329 €
+6,8%
5
2024-T3
3 560 €
+6,9%
13
2024-T4
3 346 €
-6,0%
9
2025-T1
3 394 €
+1,4%
10
2025-T2
3 605 €
+6,2%
6
2025-T3
3 413 €
-5,3%
17
2025-T4
3 502 €
+2,6%
14
Urbanisme & PLU à Quincieux
Zonage urbanistique à Quincieux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Quincieux
Bilan investissement locatif à Quincieux : tension élevée (6,7 sur 10), 25,4% locataires, vacance 5,5%. Loyer estimé 556 €-667 €/mois. Rendement brut 1,8%. Budget médian : 362 457 € + notaire 27184-29721 €. Mensualité crédit : 2 025 €/mois. TF : 1983 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2281 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Fiscalité locative Quincieux : zone B1 (marché tendu), plafond —/mois. Profil zone_b1. Tension élevée (6,7 sur 10). QPV : —. La rentabilité nette d'un investissement dans cette zone intègre ces paramètres réglementaires obligatoires.
Quincieux 2026 : prix médian 3 519 €/m² (robuste). DPE 6,1% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,6 ans). TF 1983 €/an.
Quincieux 2026 : prix médian 3 519 €/m² (robuste). DPE 6,1% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,6 ans). TF 1983 €/an.
Permis de construire récents à Quincieux
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
3
310 m²
44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Quincieux, 6,1% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (55,8% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 6,1% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Quincieux.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Quincieux est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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