Investissement locatif à Quincieux : prix et location en 2026
Prix médian d'un appartement à Quincieux : 3 249 €/m² ; 25,1 % des ménages y sont locataires. Investir à Quincieux demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 974 €/an, charges, vacance locative (5,5%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE faible (4,1% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 3 519 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Quincieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
À Quincieux, les appartements vendus en 12 mois ont une surface médiane de 94 m² et un prix médian de 3 249 €/m², soit un budget de 305 000 € (DVF, 12 ventes) ; la taxe foncière y a un taux communal de 20,9 %.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Quincieux ?
L'opportunité n'est pas le prix le plus bas, mais le meilleur rapport entre demande, loyer atteignable et prix d'acquisition. Cibler ce point d'équilibre — souvent les petites surfaces — sécurise le rendement net d'un projet locatif.
Comment préparer un investissement locatif à Quincieux ?
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La demande locative est-elle solide à Quincieux ?
Le moteur d'un investissement locatif à Quincieux, c'est la demande : 25,1% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (5,5% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Quincieux ?
Quincieux est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 519 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Quincieux ?
Quel rendement brut espérer à Quincieux ?
Vous souhaitez investir à Quincieux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Quincieux ?
À quel taux emprunter pour investir à Quincieux ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Quincieux ?
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 310 m² | 44 RUE DU 8 MAI 1945 | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Vivre à Quincieux
Surface et budget des appartements vendus à Quincieux
Le budget médian équivaut à 11,5 années du revenu médian de Quincieux (2 223 € par mois). Le relevé publie la médiane des cinq-pièces et plus, 2 265 €/m². Quincieux réunit 33 ventes d'appartements en trente-six mois, pour 3 559 €/m², d'après le relevé présenté dans les appartements vendus à Quincieux.
La taxe foncière à Quincieux
La page estime la taxe foncière du bien médian à 974 € par an. Au recensement, les appartements de Quincieux sont 342, 23,7 % du parc, à côté de 1 099 maisons.
Questions locales
Quel loyer l'ANIL donne-t-elle ?
Pour Quincieux, 10,8 à 17,3 € par mètre carré, charges comprises ; la même fourchette vaut dans la location d'appartement à Quincieux et dans la location de maison à Quincieux.
Quel prix médian pour une maison ?
La base DVF donne 3 536 €/m² à Quincieux sur 35 ventes, ce qui conduit à un budget médian de 364 000 €.
Combien de ménages locataires ?
À Quincieux, 25,4 % des ménages louent leur logement, ce qui fait 337 ménages d'après l'INSEE.
Quelles étiquettes ?
Les appartements diagnostiqués à Quincieux sont 59, dont 13,6 % classés E, F ou G.
Quelle agence ?
L'agence Orpi Direct Habitat Trévoux est celle à laquelle Quincieux se rattache. Le mandat est décrit dans faire gérer un logement à Quincieux, le territoire dans le placement locatif en Val de Saône.
Sources : INSEE, recensement · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · DGFiP, DVF. Distances à vol d'oiseau.
Quincieux : zone tendue, locataires et logements vacants
Quincieux ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Quincieux compte 1 344 résidences principales, dont 337 occupées par des locataires, soit 25,1 %, et 80 logements vacants sur 1 442 logements, soit 5,5 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Quincieux
- À Quincieux, 4,1% (sur 12 mois) du parc est classé F ou G. Les biens conformes (47,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers Orpi peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 4,1% (sur 12 mois) du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Quincieux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (montant selon les revenus et les travaux), CEE (montant selon les travaux), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Quincieux est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.