Immobilier secteur 69650 : prix et marché en 2026
Le marché 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or en 3 indicateurs : prix (3 536 €/m²), taux crédit BdF 3,3%), énergie (6,3% passoires), locatif. Mais chaque commune de ce CP performe différemment sur ces trois axes. Ce tableau les compare directement pour que vous choisissiez avec les meilleures données.
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69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Au recensement, les deux communes du code postal 69650 totalisent 2 750 logements pour 6 527 habitants. Les ventes de logements publiées en douze mois y sont au nombre de 89, autour d'un prix médian de 3 536 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 69650 ?
Comprendre le marché immobilier de la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 668 €/m² | 3 886 €/m² | 3 194 €/m² | 42 | +12,1 % | C | 8,1 % |
| Quincieux | 3 519 €/m² | 3 536 €/m² | 3 249 €/m² | 47 | +5,4 % | D | 4,1 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Qui contacter pour votre projet dans le secteur 69650 ?
Nos conseillers vous répondent rapidement avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Immobilier du code postal 69650 : deux communes, des maisons dans le parc et des appartements dans les diagnostics
Le code postal 69650 est partagé par Saint-Germain-au-Mont-d'Or et Quincieux. Les chiffres de cette page sont la somme des deux communes. Rien n'y distingue l'une de l'autre, et sa propre page reste le bon endroit pour connaître chacune.
Logements
Côté parc, les maisons sont 1 840 et les appartements 905, ce qui donne aux premières 66,9 % des logements recensés et aux seconds 32,9 %. On compte 136 logements vacants, soit 4,9 %, la résidence principale concernant 94 % du parc.
Ménages
66 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 33,6 % locataires, soit 869 ménages. La part des locataires et la part des appartements dans le parc diffèrent d'à peine un point.
Ventes
Parmi les 89 ventes de l'année, 58 sont des maisons et 31 des appartements. Seules les maisons ont un prix publié, 3 639 €/m² en valeur médiane, pour des biens de 104,5 m² en surface médiane.
Diagnostics
Le nombre de diagnostics, 207 en douze mois, dépasse tout juste les deux cents requis pour en publier la répartition. Les appartements en fournissent 121, les maisons 82. Les trois premières classes rassemblent 53,1 % de ces logements, ce qui donne une classe médiane C, et les classes F et G 6,3 %.
Et ensuite
Avec des effectifs aussi réduits, ces chiffres sont des ordres de grandeur. D'autres pages les approfondissent pour ce code postal, thème par thème, et chacune des deux communes a les siennes.
Communes du code postal 69650 : Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : INSEE, recensement de la population · DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 2 communes du code postal 69650.
Questions fréquentes — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 69650, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 69650.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers Orpi Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Jusqu'au 30 juin 2021, le DPE était informatif. Il est opposable depuis le 1er juillet 2021, et la loi Climat et Résilience de 2021 lui a attaché des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 69650, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire à la vente d'une maison classée F ou G depuis 2023, et classée E depuis 2025) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 536 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
Quelles autres analyses dans le secteur 69650 ?
Le marché de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +6,2 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.