Quel est l'effort d'acquisition à Pommiers en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Pommiers qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Pommiers. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Pommiers aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Pommiers ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Pommiers.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Pommiers ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Pommiers de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Pommiers : 3 574 €/m² médian en 2026

Pour un acheteur de maison à Pommiers, les repères sont : 3 574 €/m² (24 références — robuste), surface médiane 115 m², budget médian 411 010 €, évolution -1,4% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (13,4 années de revenu médian 30 730 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 7,2% de passoires F+G (classe D, 188,6 kWh/m²/an) — -2,3 points de plus que les appartements.

Prix médian /m²

3 574 €/m²

Surface médiane

115

Budget médian

411 010 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-1,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-1,4 %

Nb ventes

Passoires F+G

7,2 %

Effort acquisition

13.4

Conso. DPE

189

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Pommiers

→-1,4 % 24m : -1,4 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 574 €/m²

Moyen /m²3 460 €/m²

Budget 80m²285 920 €

Budget 120m²428 880 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Pommiers ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Pommiers

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Pommiers

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 730 €/an · 2 561 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 574 €/m²

Surface médiane 115 m²

Budget médian 411 010 €

Mensualité pour ce bien 2 296 €/mois

Coût total crédit 20 ans 551 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 845 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 151 268 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 296 €/mois

Apport nécessaire 259 742 €

Revenu nécessaire (33%) 580 €/an

Durée 40 ans et 7 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an (2 561 €/mois) · Mensualité max à 33% : 845 €/mois · Capacité d'emprunt : 151 268 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Pommiers

Classe médiane : D

Passoires F+G7,2 %

Performants A-C51,4 %

Consommation moy.189 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Pommiers : effort financier

Revenu médian

30 730 €

Budget maison

411 010 €

Années revenu

13.4

Voir aussi : Prix immobilier global à Pommiers · Estimer une maison à Pommiers

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Pommiers

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Pommiers

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 574 €/m²

Prix médian marché global3 574 €/m²

Surface médiane maison115

Budget médian maison411 010 €

Effort acquisition maison13.4

Volume maisons 12 mois24

Part du marché48,0 %

Évolution 12 mois (maison)-1,4 %

L'analyse des 9 rues à Pommiers montre une concentration des meilleures valeurs : De la Mairie (5 117 €/m², 2 € transactions) devance De la Grande Bicheree (4 978 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +43% entre le sommet et la médiane (3 574 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.

Dernières ventes — Maisons à Pommiers

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
18/12/2025	Maison	De Trezette	430 000 €	113 m²	3 805 €
11/12/2025	Maison	De Gyre	123 200 €	147 m²	838 €
28/11/2025	Maison	Du Deo	273 825 €	70 m²	3 912 €
21/11/2025	Maison	Des Bruyeres	480 000 €	145 m²	3 310 €
28/10/2025	Maison	Montee De Buisante	746 500 €	197 m²	3 789 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Pommiers

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 563 €/m²

Évolution 6 ans

-1,5%

Pic (2022-S2)

5 056 €/m²

Départ 2020-S2

3 624 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 1,5% : 3 617 → 3 563 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 624 €	—	16
2021-S1	3 761 €	+3,8%	8
2021-S2	3 993 €	+6,2%	18
2022-S1	4 084 €	+2,3%	19
2022-S2	5 056 €	+23,8%	9
2023-S1	4 202 €	-16,9%	12
2023-S2	3 990 €	-5,0%	14
2024-S1	4 108 €	+3,0%	6
2024-S2	3 473 €	-15,5%	12
2025-S1	3 593 €	+3,5%	12
2025-S2	3 563 €	-0,8%	12

Financement et accessibilité

Financement maison à Pommiers : prix médian maison 3 574 €/m², budget 411 010 €, mensualité 2296 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 79700 €. Frais de notaire : 29888-32677 €. Effort : 13,4 ans de revenu médian (30 730 €/an). Solvabilité effort élevé.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 13 années de revenu pour acheter un bien type à Pommiers. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Le segment maisons à Pommiers (3 574 €/m², 48,0% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,2% de passoires vs 9,5% pour les appartements — soit -2,3 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Pommiers (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Pommiers. Pour vendre : vendre votre maison à Pommiers. Vue d'ensemble : marché immobilier de Pommiers.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Pommiers : 411 010 € médian (3 574 €/m² × 115 m²). Effort : 13,4 ans de revenu médian. Pression passoires maisons : 7.2%. Sur 24 mois : 3 614 €/m² vs 3 574 €/m² aujourd'hui.

Permis de construire récents à Pommiers

Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	15	1 231 m²	333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS	02/01/2025
Déclaration préalable	5	505 m²	446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Pommiers

4 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Pommiers

L'effort d'acquisition à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Pommiers. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
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