Investissement locatif à Chasselay : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Chasselay (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,1 sur 10), 9,2% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 4 030 €/m² (robuste) pour 41 transactions sur 12 mois. Avec 20,5% de locataires et une vacance de 6,2%, la demande locative structurelle est de 6,4/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Chasselay (48,9% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (9,2%) est un risque réglementaire immédiat.
Le profil d'investissement de Chasselay — attractivité locative 7,5/10, potentiel structurel 6,4/10, prix d'entrée 4 030 €/m² — définit une opportunité structurelle pour les investisseurs qui savent lire ces indicateurs.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 030 €/m²
Appartement /m²3 903 €/m²
Maison /m²4 097 €/m²
Budget appt.281 016 €
Budget maison467 058 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+3,5 %
Ventes résidentiel41
Surface méd. appt.72
Surface méd. maison114
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chasselay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)32 350 €/an · 2 696 €/mois
Revenu médian local (INSEE)32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 903 €/m²
Surface médiane72 m²
Budget médian281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 570 €/mois
Apport nécessaire121 692 €
Revenu nécessaire (33%)397 €/an
Durée54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Chasselay
Marché Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), signal équilibré, 9,2% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Chasselay
Chasselay est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 030 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.1/10, 6,2% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Chasselay
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
5 059 €/m²
Évolution 6 ans
+25,3%
Pic (2025-T4)
5 059 €/m²
Départ 2020-T3
4 036 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 25,3% : 4 036 → 5 059 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
4 036 €
—
24
2020-T4
3 954 €
-2,0%
27
2021-T1
3 908 €
-1,2%
10
2021-T2
2 969 €
-24,0%
11
2021-T3
4 249 €
+43,1%
12
2021-T4
4 406 €
+3,7%
15
2022-T1
4 563 €
+3,6%
7
2022-T2
4 377 €
-4,1%
10
2022-T3
4 892 €
+11,8%
16
2022-T4
4 526 €
-7,5%
8
2023-T1
3 077 €
-32,0%
13
2023-T2
4 611 €
+49,9%
8
2023-T3
3 636 €
-21,1%
6
2023-T4
3 973 €
+9,3%
6
2024-T1
4 064 €
+2,3%
10
2024-T2
3 642 €
-10,4%
12
2024-T3
3 929 €
+7,9%
7
2024-T4
3 857 €
-1,8%
11
2025-T1
3 941 €
+2,2%
10
2025-T2
4 085 €
+3,7%
8
2025-T3
4 013 €
-1,8%
14
2025-T4
5 059 €
+26,1%
9
Urbanisme & PLU à Chasselay
PLU Chasselay (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Chasselay
Bilan investissement locatif à Chasselay : tension élevée (6,1 sur 10), 20,5% locataires, vacance 6,2%. Loyer estimé 674 €-809 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 411 060 € + notaire 30830-33707 €. Mensualité crédit : 2 296 €/mois. . Coût total mensuel propriétaire : 2399 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Le rendement locatif net à Chasselay se calcule en partant du prix d'entrée DVF (4 030 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (102 m²) : prix d'acquisition 411 060 €. Loyer estimable : revenu médian 2 696 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 411 060 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (2 296 €/mois, taux —, BdF —) + /an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (6,2% de vacance) + provision travaux DPE (9,2% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone B1 — marché tendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
Pourquoi la démographie de Chasselay sécurise l'investissement locatif : légèrement croissante (+3,5% / 5 ans), 2828 habitants. Une commune légèrement croissante avec un solde migratoire marché tendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Chasselay, ce signal démographique se combine avec : tension élevée (6,1 sur 10), 20,5% de locataires, vacance 6,2%, revenu médian 32 350 €/an, zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Chasselay et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6,4/10.
zone B1 — marché tendu à Chasselay : marché tendu. Dispositif Pinel/Jeanbrun applicable avec un plafond de —/mois. Tension locative élevée (6,1 sur 10). Zone zone_b1 — contexte favorable aux investissements locatifs sécurisés.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Chasselay
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
19
1 349 m²
393 RUE DODAT, CHASSELAY
01/01/2024
Permis de construire
11
-
948 ROUTE DE SAINT-GERMAIN, CHASSELAY
19/02/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les appartements représentent le principal segment éligible au dispositif Jeanbrun à Chasselay : seuls les logements en bâtiment collectif (plus de 2 logements superposés) sont concernés. Avec une évolution de +3,5% sur 12 mois et un prix médian de 3 903 €/m², le calcul du rendement Jeanbrun doit intégrer les plafonds de loyer zone B1 (12 €/m²).
Le dispositif Jeanbrun concerne exclusivement les appartements (pas les maisons individuelles). À Chasselay, le parc appartements présente 6,0% de passoires contre 10,3% pour les maisons. Un appartement rénové DPE A ou B dans un parc à 6,0% de F/G bénéficie d'une prime locative réelle.
Une analyse sérieuse intègre : le prix d'acquisition (médian : 4 030 €/m²), le profil de la demande locative (tension élevée, 20,5% de locataires), le risque DPE (pression faible, 19,0% du parc exposé) et la dynamique de valeur (+3,5% sur 12 mois). Un accompagnement professionnel permet de sécuriser cette évaluation.
Les indicateurs essentiels sont : tension locative (élevée, score 6,1 sur 10), part des locataires (20,5%), taux de vacance (6,2%), prix médian appartement (4 030 €/m²), évolution des prix (+3,5% sur 12 mois) et pression DPE (faible, 19,0% du parc exposé d'ici 2034).
Les rues les plus exposées aux passoires F+G à Chasselay sont Chemin de Cuchet (33.3% de F+G), Chemin de Fromentin (33.3%) et Route de Montluzin (25%). Ces niveaux sont à comparer à la moyenne communale de 9,2% (pression faible). Ces rues concentrent le risque réglementaire locatif — G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Source : ADEME.
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