Investissement locatif à Ambérieux-en-Dombes : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Ambérieux-en-Dombes (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (4,7 sur 10), 3,7% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 087 €/m² (robuste) pour 30 transactions sur 12 mois. Avec 25,3% de locataires et une vacance de 10,7%, la demande locative structurelle est de 5,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1689 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Ambérieux-en-Dombes (77,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (3,7%) est un risque réglementaire immédiat.
L'opportunité d'investissement locatif à Ambérieux-en-Dombes dépend de l'horizon de détention. Sur 5 ans, le rendement locatif prime ; sur 15 ans, la valorisation du bien (+15,4% de tendance annuelle) contribue significativement au rendement total. Ces deux horizons nécessitent des stratégies d'acquisition différentes.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 087 €/m²
Appartement /m²3 096 €/m²
Maison /m²2 986 €/m²
Budget appt.199 692 €
Budget maison309 051 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+15,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+15,4 %
Ventes résidentiel30
Surface méd. appt.64.5
Surface méd. maison103.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ambérieux-en-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 610 €/an · 2 051 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 096 €/m²
Surface médiane64 m²
Budget médian198 144 €
Mensualité pour ce bien
1 107 €/mois
Coût total crédit 20 ans
265 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 107 €/mois
Apport nécessaire76 951 €
Revenu nécessaire (33%)280 €/an
Durée45 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 610 €/an
(2 051 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 677 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 193 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Ambérieux-en-Dombes
Marché Ambérieux-en-Dombes : 3 087 €/m² (robuste), signal marché tendu, 3,7% passoires, tension soutenue (4,7 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Ambérieux-en-Dombes
Ambérieux-en-Dombes est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 10,7% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Ambérieux-en-Dombes
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 111 €/m²
Évolution 6 ans
+27,9%
Pic (2021-T1)
3 263 €/m²
Départ 2020-T3
2 432 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 27,9% : 2 432 → 3 111 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 432 €
—
8
2020-T4
2 789 €
+14,7%
9
2021-T1
3 263 €
+17,0%
3
2021-T2
3 232 €
-1,0%
5
2021-T3
2 987 €
-7,6%
9
2021-T4
2 801 €
-6,2%
8
2022-T1
3 107 €
+10,9%
9
2022-T2
2 857 €
-8,0%
9
2022-T3
3 136 €
+9,8%
13
2022-T4
2 632 €
-16,1%
9
2023-T1
3 156 €
+19,9%
12
2023-T2
1 900 €
-39,8%
3
2023-T3
3 225 €
+69,7%
8
2023-T4
3 121 €
-3,2%
8
2024-T1
2 723 €
-12,8%
2
2024-T2
2 636 €
-3,2%
25
2024-T3
2 627 €
-0,3%
11
2024-T4
2 819 €
+7,3%
9
2025-T1
2 931 €
+4,0%
4
2025-T2
2 879 €
-1,8%
5
2025-T3
2 949 €
+2,4%
4
2025-T4
3 111 €
+5,5%
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Urbanisme & PLU à Ambérieux-en-Dombes
PLU Ambérieux-en-Dombes (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Ambérieux-en-Dombes
Bilan investissement locatif à Ambérieux-en-Dombes : tension soutenue (4,7 sur 10), 25,3% locataires, vacance 10,7%. Loyer estimé 513 €-615 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 300 983 € + notaire 22574-24681 €. Mensualité crédit : 1 681 €/mois. TF : 1689 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1897 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Le rendement locatif net à Ambérieux-en-Dombes se calcule en partant du prix d'entrée DVF (3 087 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (98 m²) : prix d'acquisition 300 983 €. Loyer estimable : revenu médian 2 051 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 300 983 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 681 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1689 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (10,7% de vacance) + provision travaux DPE (3,7% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Synthèse Ambérieux-en-Dombes : 3 087 €/m² (robuste), 30 actes, +15,4%/12m, 3,7% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
Pourquoi la démographie de Ambérieux-en-Dombes sécurise l'investissement locatif : croissante (+15,4% / 5 ans), 1897 habitants. Une commune croissante avec un solde migratoire marché détendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Ambérieux-en-Dombes, ce signal démographique se combine avec : tension soutenue (4,7 sur 10), 25,3% de locataires, vacance 10,7%, revenu médian 24 610 €/an, zone zone C — marché détendu (marché détendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Ambérieux-en-Dombes et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 5,5/10.
Zone C (marché détendu) — investissement locatif Ambérieux-en-Dombes : plafond —/mois. Profil zone_detendue. Tension soutenue. Pression DPE faible (3,7% passoires). PLU — (—).
Synthèse Ambérieux-en-Dombes : 3 087 €/m² (robuste), 30 actes, +15,4%/12m, 3,7% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Ambérieux-en-Dombes 2026 : prix médian 3 087 €/m² (robuste). DPE 3,7% passoires (pression faible), classe C. Tension soutenue (4,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,2 ans). TF 1689 €/an.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Ambérieux-en-Dombes.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 4,7/10 et le prix médian DVF de 3 087 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +15,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Ambérieux-en-Dombes surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+15,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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