Immobilier à Thil : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Thil, 65,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 619 €/m² (-12,2% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
Voir aussi : Prix immobilier à Thil · Estimer mon bien
Marché immobilier de Thil
Votre projet à Thil
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Thil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Thil · Prix des appartements à Thil
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Thil présentent 0,0% de passoires F+G — 13,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Thil
Le parc de Thil présente une classe DPE médiane C avec 10,0% de passoires F+G, 65,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 156,3 kWh/m²/an pour des émissions de 16,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 15,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 40 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Thil.
Approfondir : Bilan DPE à Thil · Investir à Thil
Contexte local & solvabilité à Thil
À Thil, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (109,8‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Thil
Les rues de Thil ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Canal) à 50% (Chemin des Rivons). Commune : 10,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 40 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Des Rivons 50,0 % F+G E
- Rue Neuve 50,0 % F+G E
- Rue De L'eglise 0,0 % F+G C
- Rue De La Mairie 0,0 % F+G C
- Rue Du Canal 0,0 % F+G A
- Route De Beynost — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Thil
Mensualité estimée pour un bien médian (385 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 842 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Thil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Rivons | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 30/09/2025 | Maison | De La Mairie | 455 900 € | 91 m² | 5 010 € |
| 26/08/2025 | Maison | De L Eglise | 476 000 € | 148 m² | 3 216 € |
| 29/07/2025 | Maison | Le Clos Du Village | 352 400 € | 95 m² | 3 709 € |
| 16/07/2025 | Maison | Neuve | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Canal4 473 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village4 272 €/m²3 ventes
- De La Mairie4 080 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Rivons50% F+GMédiane : E
- Rue Neuve50% F+GMédiane : E
- Rue De L'eglise0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Thil
Les prix à Thil ont reculé de +12,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Thil
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Thil
Permis de construire récents à Thil
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 14 | 1 264 m² | 0388 RUE DU CANAL, THIL | 27/05/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Thil
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Thil
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Thil.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 619 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -12,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Thil surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-12,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Thil · Gestion locative à Thil