Marché immobilier · 2026
Immobilier à Thil : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Thil, 87,5% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 619 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Thil.
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Maison /m²
3 619 €/m²
Évolution 12 mois
-12,2 %
Transactions
18
Passoires F+G
4,2 %
Part locataires
8,8 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Thil · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Thil
Le marché de Thil se distingue par sa tension élevée (6,1 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 18 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 33,3% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Thil.
Volume total
54
Résidentiel
18
Rotation parc
110
Prix moyen /m²
3 646 €/m²
Surface médiane
106.5
Évolution 24 mois
-12,2 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Thil
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Thil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 620 €/an · 2 552 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
383 614 €
Mensualité pour ce bien
2 143 €/mois
Coût total crédit 20 ans
514 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
842 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 731 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 143 €/mois
Apport nécessaire
232 883 €
Revenu nécessaire (33%)
542 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (985 €/mois) > mensualité max (842 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 620 €/an · 2 552 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
383 614 €
Mensualité pour ce bien
2 143 €/mois
Coût total crédit 20 ans
514 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
842 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 731 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 143 €/mois
Apport nécessaire
232 883 €
Revenu nécessaire (33%)
542 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (985 €/mois) > mensualité max (842 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 620 €/an
(2 552 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 842 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 150 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Thil · Prix des appartements à Thil
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Thil affiche un prix médian de référence de 3 619 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Thil.
🏠 Maisons à Thil
Prix médian /m²3 619 €/m²
Surface médiane106.5
Budget médian385 424 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.-12,2 %
Évolution 24 m.-12,2 %
↓-12,2 %
3 619 €/m²
↘ -12,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Thil
À Thil, les 24 diagnostics ADEME constituent une base de données publique précieuse. Croiser ces données avec les 18 transactions DVF permet de quantifier précisément l'impact du DPE sur les prix de cession — une analyse que tout acheteur informé devrait réaliser avant de faire une offre.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,2 %
Risque E+F+G8,4 %
Bons DPE A-B-C87,5 %
Passoires maisons5,6 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Thil · Investir à Thil
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Thil
À Thil, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (109,8‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 208
Parc logements492
Logements vacants23
Taux vacance4,7 %
Part locataires8,8 %
Part propriétaires91,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 620 €
Revenu médian mensuel2 552 €
Budget logement médian385 424 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)12.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Thil
Les rues de Thil ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 0% (Rue du Canal) à 33.3% (Rue Neuve). Commune : 4,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 24 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Neuve 33,3 % F+G E
- Rue Du Canal 0,0 % F+G A
- Rue De La Mairie 0,0 % F+G C
- Route De Beynost 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Thil
Maison
3 619 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (385 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 842 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Thil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Rivons | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 30/09/2025 | Maison | De La Mairie | 455 900 € | 91 m² | 5 010 € |
| 26/08/2025 | Maison | De L Eglise | 476 000 € | 148 m² | 3 216 € |
| 29/07/2025 | Maison | Le Clos Du Village | 352 400 € | 95 m² | 3 709 € |
| 16/07/2025 | Maison | Neuve | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Canal4 473 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village4 272 €/m²3 ventes
- De La Mairie4 080 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Neuve33% F+GMédiane : E
- Rue Du Canal0% F+GMédiane : A
- Rue De La Mairie0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Thil
Le marché de Thil se caractérise par une tension élevée (6,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 18 transactions résidentielles par an et une rotation de 109,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 33,3% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Thil ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Thil autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Thil ont reculé de +12,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La richesse des données disponibles sur Thil justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 619 €/m², 18 transactions, marché 54 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Thil (données DVF exhaustives), estimation à Thil (conversion vendeur), DPE à Thil (4,2% passoires, pression faible, sur 12 mois, chiffre indicatif). Pages investisseurs : investissement locatif à Thil (tension élevée, zone zone B2 — marché détendu) et gestion locative (8,8% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Thil, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 107 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 18 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 4,2% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Thil.
La structure par type de bien à Thil se lit dans les volumes : 33,3% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 18 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Thil, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Thil
L'analyse multi-périodes du marché de Thil couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 619 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Thil.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Thil, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 208 habitants et 460 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 620 €/an (INSEE) et une occupation faite de 91,2% de propriétaires et 8,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Thil
Les données DVF de rue à Thil sont calculées sur 18 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Thil — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 4 (Inondations et/ou Coulées de Boue). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Thil
La rotation du parc de Thil — de l'ordre de 109,8 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 492 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 619 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Thil.
Budget et financement à Thil
Le budget d'acquisition médian à Thil avoisine 385 424 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 2 196 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 619 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Thil.
Coût énergétique du parc à Thil
Le profil énergétique de Thil ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 119,3 kWh/m²/an et les émissions 10,2 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 24 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Thil.
Dynamique récente du marché à Thil
La dynamique récente de Thil se mesure sur 24 mois : de 3 619 €/m² à 3 619 €/m² (-12,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Thil.
Par où commencer votre projet immobilier à Thil ?
Chaque projet à Thil appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Thil.
- Prix immobilier à Thil — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Thil — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Thil — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Thil — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Thil — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Thil — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Thil — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Thil — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Thil — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Thil — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Thil — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Thil
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Thil.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 619 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -12,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Thil surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-12,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Thil · Gestion locative à Thil