Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Thil ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Thil.

Comment construire un patrimoine immobilier à Thil ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 619 €/m² guident cette stratégie progressive.

Thil a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de -12,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Thil surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Thil ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Thil ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-12,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Thil — 2026

À Thil, 0,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 147,5 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

148

Analyse du marché

Appartements à Thil

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Thil

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Énergie

DPE des appartements à Thil

Classe médiane : C

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C65,0 %

Consommation moy.148 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Thil · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Thil

Acheter un appartement à Thil au prix médian de 3 619 €/m² (évolution -12,2 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 30 620 €/an). Les appartements de Thil affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Thil.

Évolution des prix des appartements à Thil

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 567 €/m²

Évolution 6 ans

+7,7%

Pic (2020)

2 868 €/m²

Départ 2020

2 868 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 7,7% : 3 180 → 3 424 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 868 €	—	1
2021	2 650 €	-7,6%	3
2022	2 567 €	-3,1%	2

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Thil : — (prix DVF robuste) + 28907-31605 € (notaire). Mensualité : —/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 0,0% passoires vs 13,0% pour les maisons — 13 points d'écart. Émissions : 16,5 kgCO₂/m²/an.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Thil ont reculé de +12,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Données DVF appartements Thil : 12 mois (0 ventes, —) et 24 mois (0 ventes, —). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Thil. Transaction DVF : — (robuste), 0 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 0,0% de passoires, 147,5 kWh/m²/an, pression 0%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 30 620 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 13 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Thil.

Historique prix appts à Thil

L'évolution historique des prix à Thil sur 6 ans révèle une tendance de hausse : 7.7% d'évolution entre 2020 et 2025. Ces données annuels permettent d'identifier les cycles du marché local et de contextualiser le prix actuel dans une trajectoire longue.

Analyse temporelle appartements

Synthèse Thil : 3 619 €/m² (robuste), 18 actes, -12,2%/12m, 10,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Thil : — ans d'effort, budget —, pression passoires 0%. Les appartements A-C (65,0% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

À Thil, la profondeur du bassin d'acheteurs d'appartements est définie par la solvabilité locale : — années de revenu médian (30 620 €/an) pour accéder au segment. Ce filtre financier exclut mécaniquement les ménages les plus modestes — et crée une demande solvable qualifiée.

Permis de construire récents à Thil

Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	14	1 264 m²	0388 RUE DU CANAL, THIL	27/05/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Thil

2 ventes · 29%

3 ventes · 43%

2 ventes · 29%

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Thil

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Thil.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 619 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -12,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Thil surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-12,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Investisseurs : Investissement locatif à Thil