Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Thil — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Thil, le parc énergétique performant (87,5% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Maison /m²
3 619 €/m²
Évolution 12 mois
-12,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Thil · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Thil
La fourchette d'estimation à Thil doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 18 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 619 €/m²
Prix moyen /m²3 646 €/m²
Maison /m²3 619 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-12,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-12,2 %
Ventes résidentiel18
Population1 208
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués24
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Thil ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Thil
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 620 €/an · 2 552 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
383 614 €
Mensualité pour ce bien
2 143 €/mois
Coût total crédit 20 ans
514 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
842 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 731 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 143 €/mois
Apport nécessaire
232 883 €
Revenu nécessaire (33%)
542 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (985 €/mois) > mensualité max (842 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 620 €/an · 2 552 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 619 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
383 614 €
Mensualité pour ce bien
2 143 €/mois
Coût total crédit 20 ans
514 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
842 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 731 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 143 €/mois
Apport nécessaire
232 883 €
Revenu nécessaire (33%)
542 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (985 €/mois) > mensualité max (842 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 620 €/an
(2 552 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 842 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 150 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Thil
Maison
3 619 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 619 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-12,2 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Thil
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Thil
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,4 % du parc concerné à Thil.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,2 %
Base DPESur 12 mois, 24 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G8,4 %
Bons DPE A-C87,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons5,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Thil
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Thil
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 619 €/m²
Budget logement médian385 424 €
Budget maison médian385 424 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 196 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Thil
- Du Canal 4 473 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Clos Du Village 4 272 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Mairie 4 080 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Loups 3 966 €/m² 2 ventes · — m²
- Neuve 2 955 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Thil
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Thil. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Thil — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 18 actes, évolution -12,2% / 12m. Signal 2 — DPE : 4,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,6 ans de revenu médian (30 620 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 54 transactions enregistrées (109.8‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Thil en 2026.
Maisons vs Appartements — Thil
🏠 Maisons
3 619
€/m²
↘ -12,2%
Surface méd.106 m²
Budget méd.383 614 €
Effort d'achat
12,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 620 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Thil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Rivons | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 30/09/2025 | Maison | De La Mairie | 455 900 € | 91 m² | 5 010 € |
| 26/08/2025 | Maison | De L Eglise | 476 000 € | 148 m² | 3 216 € |
| 29/07/2025 | Maison | Le Clos Du Village | 352 400 € | 95 m² | 3 709 € |
| 16/07/2025 | Maison | Neuve | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Thil
Estimer le coût réel d'une acquisition à Thil dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 385 424 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Thil ont reculé de +12,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Dans un marché élevée à Thil (-12,2% sur 12 mois, 18 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 4,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,6 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Thil
Une estimation fiable à Thil s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 7.7% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Thil — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Thil : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Thil, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Thil suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 385 424 €, mensualité 2 196 €, effort de 12,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Thil : avec 4,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Thil
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Thil.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -12,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Thil surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-12,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Thil