Agence immobilière à Sathonay-Village

Que garde le village de son passé ?

Le village a conservé quelques repères de son histoire. La mairie occupe depuis 1965 le château construit en 1870 par Oscar Galline, que la commune a acheté en 1952 ; il avait appartenu aux familles de Bernis et de Saint-Guilhem. L’église actuelle, élevée de 1862 à 1867, a remplacé l’église romane Saint-Laurent, devenue trop petite (d’après Wikipédia).

Un autre château, du XVIe siècle, offert par la famille de Virieu, descendante des Fay, a accueilli l’œuvre fondée par l’abbé Faivre, aumônier du camp ; elle est devenue « La maison d’enfants ». Le blason des Fay, un lévrier d’argent regardant un soleil d’or, reste l’emblème de la commune.

Jusqu’en 1967, la commune dépendait de l’Ain et du canton de Trévoux, où se trouve aujourd’hui l’une de nos trois agences ; la loi du 29 décembre 1967 l’a rattachée au Rhône, puis la Métropole de Lyon l’a reprise en 2015. Ces bâtiments anciens côtoient des quartiers pavillonnaires construits pour l’essentiel depuis 1971.

Quel est l’état du marché ?

Vingt-deux maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, à 4 489 €/m² en médiane pour 104 m² et 465 600 € ; cinq appartements à prix de marché, de 2 608 à 4 534 €/m² (DVF).

Qui sont les habitants ?

2 418 habitants selon l’INSEE, 894 ménages, un niveau de vie médian de 33 220 € par unité de consommation, et une large majorité de propriétaires, 754 résidences principales sur 902.

Que fait l’agence pour vous ?

Estimation, mise en vente, visites accompagnées, négociation et suivi jusqu’à l’acte ; recherche de locataires, bail et gestion courante pour les bailleurs.

Quelles sont nos trois agences ?

La plus proche, à 6 km, est celle de Neuville-sur-Saône, qui existe depuis 1998 et appartient à Direct Habitat depuis la fin de 2016 ; viennent ensuite Trévoux, à 14,5 km, et Villefranche-sur-Saône, à 21,5 km.

Quels loyers ?

Repère de secteur ANIL : 15,17 €/m² en appartement, environ 789 € pour 52 m² ; 13,84 €/m² en maison, environ 1 273 € pour 92 m², charges comprises.

Où se vendent les maisons ?

Les secteurs de Rivery et de Saint-Trivier ont réuni huit des 22 ventes de l’année, quatre chacun ; les autres se dispersent dans une quinzaine de rues et chemins, du chemin des Églantines à la rue des Tilleuls.

Les écarts sont forts : 343 000 € pour 72 m² dans le secteur de Rivery en mai 2026, 757 000 € pour 180 m² dans celui des Épinettes en avril, et une vente à 980 000 € rue Louis-Burdin (DVF). Le détail des ventes aide à situer chaque maison.

Comment se déroule une vente avec nous ?

Une première visite pour estimer, un avis de valeur écrit, puis le mandat, les photos et l’annonce. Nous organisons les visites, vérifions le financement des acheteurs, négocions l’offre et préparons le compromis avec le notaire, jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Quel est l’âge du parc ?

271 résidences principales de 1971 à 1990, 196 de 1991 à 2005, 246 de 2006 à 2020, et 81 d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Que disent les diagnostics ?

Classe médiane C pour les 20 maisons diagnostiquées en six mois, deux en F (ADEME) ; onze de ces maisons se chauffent à l’électricité, sept au gaz.

Construit-on encore ?

Peu : deux maisons autorisées de juin à août 2026 (SITADEL), et aucune vente de terrain à bâtir en douze mois.

Quelle fiscalité locale ?

Taxe foncière au taux communal de 26,66 %, cotisation médiane de 930 €.

Quels risques ?

Onze aléas recensés par Géorisques, dont l’inondation par ruissellement, le radon et un séisme faible, de niveau 2.

Quelle activité économique ?

571 établissements selon SIRENE, dont 30 employeurs ; 16 créations et 6 radiations au BODACC en un an, aucune défaillance.

Acheter ici, pour qui ?

Surtout pour des familles qui cherchent une grande maison : près de deux résidences principales sur trois ont cinq pièces ou plus.

Vendre avec nous, comment ?

Après la visite, nous vous remettons un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du DVF, puis un plan de commercialisation.

Et les communes autour ?

Cailloux-sur-Fontaines, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Rillieux-la-Pape et Sathonay-Camp, avec qui le village partage le code postal 69580.

Mettre un bien en location ?

Oui : l’agence trouve le locataire, rédige le bail et l’état des lieux, puis peut gérer le bien, loyers, charges et travaux compris. À ce jour, la zone tendue ramène à un mois le préavis du locataire d’un logement vide.

Qui habite les maisons à vendre ?

Souvent leur propriétaire depuis longtemps : 754 résidences principales sur 902 sont occupées par leur propriétaire (INSEE, 2023). Les maisons mises en vente sont donc pour la plupart des biens habités, à préparer avant les visites.

Un appartement à vendre ?

Nous l’estimons à partir des rares ventes de la commune, cinq à prix de marché en un an, et de celles des voisines, plus nombreuses : 100 à Fontaines-sur-Saône et 198 à Rillieux-la-Pape sur la même période (DVF).

Comment nous joindre ?

Par le formulaire de cette page ou par téléphone : notre agence de Neuville-sur-Saône vous répond.