Agence immobilière à Sathonay-Camp — données de marché 2026
Sathonay-Camp (6858 hab., 3 254 ménages) en 2026 : 1 309 propriétaires (47.7%), prix 3 749 €/m², tension très élevée (8,6 sur 10). Revenu médian 24 460 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Sathonay-Camp · Vendre à Sathonay-Camp · Gestion locative à Sathonay-Camp
Marché immobilier à Sathonay-Camp
Population et ménages à Sathonay-Camp
Sathonay-Camp compte 6 858 habitants répartis en 3 254 ménages, dont 1 309 propriétaires (47,7 %). Le revenu médian est de 24 460 € €/an. La population a évolué de 20,6 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Sathonay-Camp pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Sathonay-Camp
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Sathonay-Camp : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 19 agences sur la commune et 1 127 établissements référencés, Sathonay-Camp bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 1 309 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Sathonay-Camp
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Sathonay-Camp
Données de marché à Sathonay-Camp
Le marché immobilier de Sathonay-Camp affiche un prix médian de 3 749 €/m², en évolution de -1,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 85 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Sathonay-Camp
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (85 transactions, prix médian 3 749 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 85 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 3,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,6sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 510-611.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 510-611), la TF (1 598 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Sathonay-Camp
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Sathonay-Camp, ce sont 85 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 6 858 habitants, évolution 20,6 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 3,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 127 établissements dont 19 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Sathonay-Camp
La taxe foncière à Sathonay-Camp est de 19,8 %, soit environ 1 598 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 510-611 / budget 277 426 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 87 | 4 639 m² | AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 1 079 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- 19 agences immobilières sont recensées à Sathonay-Camp en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 3 254 ménages et 1 309 propriétaires.
- Sathonay-Camp compte 1 309 propriétaires, soit 47.7% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 24 460 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Sathonay-Camp affiche un prix médian de 3 749 €/m², une tension très élevée (8,6 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Sathonay-Camp sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Sathonay-Camp est de 24 460 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.