Agence immobilière pour Saint-Romain-au-Mont-d’Or

Un village resté à part

Longtemps, Saint-Romain a vécu à l’écart de Lyon, pourtant à dix kilomètres. Les anciens racontaient entendre le bourdon de Fourvière les jours de fête, par vent du midi. Le village regardait davantage vers le Val de Saône qu’aujourd’hui, et les liaisons avec la grande ville restaient bien moins fréquentes (d’après Wikipédia).

Jusqu’aux années 1960, l’INSEE ne le comptait d’ailleurs pas parmi les communes urbaines. Il a pourtant suivi l’agglomération : membre du Grand Lyon, il rejoint la Métropole de Lyon à sa création, le 1er janvier 2015, et quitte alors le département du Rhône. Une voie nouvelle détourne depuis la circulation du vieux bourg (d’après Wikipédia).

La commune garde ses repères : la tour des dîmes, refuge des habitants dès 1403, l’église inscrite, et la Demeure du Chaos, installée au village avec le siège d’Artprice. Elle se trouve aujourd’hui dans la ceinture urbaine de Lyon, selon la grille de densité de l’INSEE.

L’activité de la commune

On dénombre 363 établissements au répertoire SIRENE, parmi lesquels 23 employeurs ; le secteur le plus représenté est l’immobilier, et sept agences immobilières y sont enregistrées. En un an, le BODACC a publié dix créations d’entreprises, sept radiations et une procédure collective.

Le marché que suit l’agence

Les maisons se vendent à un rythme de 14 à 21 par an depuis 2021, sauf en 2023 et 2024, années plus calmes (DVF). Les appartements, eux, se comptent en unités : aucune vente de juillet 2025 à juin 2026, quatre d’octobre 2024 à mai 2025.

Les prix sont élevés et dispersés : de 2 160 à 8 578 €/m² pour les maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026. C’est pourquoi l’agence fonde chaque avis de valeur sur une visite.

Des acheteurs aux revenus élevés

Les ménages du village disposent en médiane de 35 130 € par an et par unité de consommation (Filosofi). La population a augmenté de 41 habitants en cinq ans, pour atteindre 1 241 (INSEE).

Habitat et propriété

Les 415 maisons du village sont surtout occupées par leurs propriétaires : 370 ménages sur 499 en 2023. La location privée concerne 88 logements vides et cinq meublés ; 26 ménages sont en HLM (INSEE).

Ce qui va changer

Un programme de 89 logements collectifs a été autorisé entre février et juin 2026 (SITADEL). À sa livraison, il apportera au village des appartements neufs, à vendre ou à louer.

Les règles locales à connaître

Le décret du 22 décembre 2025 a placé la commune en zone tendue. Les loyers n’y sont pas encadrés. La taxe foncière a un taux communal de 33 % en 2025 (DGFiP).

Géorisques recense quatorze risques, dont les affaissements dus aux anciennes carrières souterraines : l’agence les reporte dans l’état des risques de chaque vente ou location.

Une commune de la Métropole

Saint-Romain appartient à l’unité urbaine de Lyon, dont elle est une commune de banlieue, et à son aire d’attraction, qui regroupe 397 communes (INSEE, d’après Wikipédia). Les services de la Métropole de Lyon y exercent les compétences de l’ancien département : voirie, habitat, aides sociales.

Pour un vendeur ou un acheteur, cela change peu de choses au quotidien. Les règles d’urbanisme relèvent du plan local d’urbanisme et de l’habitat de la Métropole, à consulter avant tout projet d’extension ou de division.

Les voisines suivies

Les voisines ont aussi leurs pages : Couzon-au-Mont-d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or et Rochetaillée-sur-Saône, de l’autre côté de la Saône. Dans le Mont d’Or, 233 maisons se sont vendues en un an, à 4 902 €/m² en médiane (DVF).

Les ventes récentes

Les derniers actes publiés montrent un marché de grandes maisons : 157 m² rue du Charroi en avril 2026, 167 m² route de Collonges le même mois, 165 m² rue de la République en mars. Les montants vont de 496 950 € à 1 030 000 € (DVF).

Plus modestes, une maison de 90 m² est partie à 385 000 € en mars 2026, et une de 48 m² route du Mont-Thou à 411 750 € en décembre 2025.

Préparer la vente

Avant la mise en vente, l’agence réunit le titre de propriété, les diagnostics obligatoires et l’état des risques. Pour une maison, elle vérifie aussi les surfaces, les annexes et, le cas échéant, l’assainissement individuel.

Les maisons anciennes du bourg demandent souvent un examen plus poussé : 103 résidences principales datent d’avant 1919 (INSEE, 2023). Le DPE, obligatoire dès l’annonce, en fait partie.

Nos services

Pour vendre, un agent de Neuville-sur-Saône visite le bien et remet un avis de valeur gratuit ; l’agence diffuse l’annonce, organise les visites et accompagne jusqu’à l’acte. Pour louer, elle sélectionne le locataire, et le service de gestion locative de Direct Habitat peut ensuite gérer le bien.

Nos tarifs : nos honoraires. Pour commencer : une estimation à Saint-Romain ; pour venir nous voir : notre agence de Neuville-sur-Saône.