Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or commence par le bon référentiel : la référence communale, sur une surface médiane de 111 m², calculée sur 22 ventes (robuste). Mais le chiffre par type de bien, indispensable pour affiner, vit sur la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. L'estimation ajoute ensuite les correctifs individuels — DPE en tête (pression faible).
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Maison /m²
5 053 €/m²
Évolution 12 mois
+26,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
L'estimation par comparaison est la méthode de référence à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : on compare votre bien aux 22 transactions récentes au prix de référence du marché, puis on applique des correctifs selon la surface (111 m² médiane), l'étage, l'état et la classe DPE (pression faible). C'est la méthode utilisée par les notaires, les agences immobilières et les experts judiciaires. Par ailleurs, les données DVF du cadastre DGFiP sont la source officielle — elles recensent l'intégralité des actes notariaux et constituent la base la plus fiable disponible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 978 €/m²
Prix moyen /m²4 999 €/m²
Maison /m²5 053 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+26,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+26,7 %
Ventes résidentiel22
Population1 241
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués100
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
552 558 €
Mensualité pour ce bien
3 087 €/mois
Coût total crédit 20 ans
740 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 087 €/mois
Apport nécessaire
379 629 €
Revenu nécessaire (33%)
780 €/an
Durée
47 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 418 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
591 201 €
Mensualité pour ce bien
3 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
792 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 303 €/mois
Apport nécessaire
418 272 €
Revenu nécessaire (33%)
835 €/an
Durée
51 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an
(2 928 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 966 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 172 929 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Maison
5 053 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 053 €/m²
Surface médiane118 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+24,1 %
Nb ventes20
Performance énergétique : DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 33,0 % du parc concerné à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,0 %
Risque E+F+G33,0 %
Bons DPE A-C38,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons5,9 %
F+G appt10,4 %
Vente : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 978 €/m²
Budget logement médian552 558 €
Budget maison médian593 728 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian3 148 €
Effort (années revenu médian)15.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Du Mont Thou 6 085 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Eperon 5 653 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Charroi 4 867 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bessee 4 757 €/m² 3 ventes · — m²
- De Collonges 4 385 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 976 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 52 transactions enregistrées (99.4‰/an de rotation, 99‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +26,7% sur 12 mois, +26,7% sur 24 mois — tendance en hausse. Par ailleurs, dans ce marché 52 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 15,7 ans de revenu médian (35 130 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 8,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons
5 053
€/m²
↗ +24,1%
Surface méd.117 m²
Budget méd.591 201 €
Effort d'achat
16,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 552 558 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, 22 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (8,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 52 transactions enregistrées (+26,7%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or et appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 8,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 111 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Une estimation fiable à Saint-Romain-au-Mont-d'Or s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 8.3% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 552 558 €, mensualité 3 148 €, effort de 15,7 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : avec 8,0% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Le prix médian au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de référence de marché du secteur, calculé sur 22 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Par ailleurs, ce chiffre distingue appartements et maisons. Ainsi, il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 111 m² et un budget médian de 552 558 €. Par ailleurs, ces chiffres sont calculés sur 2 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est D.
- Le prix médian des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 111 m² et un budget médian de 552 558 €, calculé sur 20 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est D.
- La pression DPE est faible à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 8,0% des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 203,6 kWh/m²/an (34,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +26,7% sur 12 mois et +26,7% sur 24 mois à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 22 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or