Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — 4 978 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : prix médian 5 053 €/m² pour une surface médiane de 118 m², soit un budget médian de 593 728 €. Ces données notariales (robuste, 20 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane D, 7,1% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de +26,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Maison /m²
5 053 €/m²
Évolution 12 mois
+26,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 978 €/m²
Prix moyen /m²4 999 €/m²
Maison /m²5 053 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+26,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+26,7 %
Ventes résidentiel22
Population1 238
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués88
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
552 558 €
Mensualité pour ce bien
3 087 €/mois
Coût total crédit 20 ans
740 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 087 €/mois
Apport nécessaire
379 629 €
Revenu nécessaire (33%)
780 €/an
Durée
47 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 418 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
591 201 €
Mensualité pour ce bien
3 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
792 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 303 €/mois
Apport nécessaire
418 272 €
Revenu nécessaire (33%)
835 €/an
Durée
51 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an
(2 928 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 966 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 172 929 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Maison
5 053 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 053 €/m²
Surface médiane118 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+24,1 %
Nb ventes20
Performance énergétique : DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,7 % du parc concerné à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,8 %
Risque E+F+G22,7 %
Bons DPE A-C45,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,1 %
F+G appt6,6 %
Vente : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF
Prix médian global4 978 €/m²
Budget logement médian552 558 €
Budget maison médian593 728 €
Mensualité budget médian3 087 €
Effort (années revenu médian)15.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Du Mont Thou 6 085 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Eperon 5 653 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Charroi 4 867 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bessee 4 757 €/m² 3 ventes · — m²
- De Collonges 4 385 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 976 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 52 transactions enregistrées (99.4‰/an de rotation, 99‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +26,7% sur 12 mois, +26,7% sur 24 mois — tendance en hausse. Dans ce marché 52 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (4 978 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 15,7 ans de revenu médian (35 130 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 6,8% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons
5 053
€/m²
↗ +24,1%
Surface méd.117 m²
Budget méd.591 201 €
Effort d'achat
16,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Estimation Saint-Romain-au-Mont-d'Or : prix médian DVF 4 978 €/m² (robuste). Budget médian : 552 558 €. Frais de notaire à prévoir : 41442-45310 €. Mensualité crédit : 3 087 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 3225 €/mois. DPE : classe D, 6,8% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (4 978 €/m², 22 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (6,8% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 52 transactions enregistrées (+26,7%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or et appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (4 978 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 6,8% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 111 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les plus actives à Saint-Romain-au-Mont-d'Or concentrent le volume de transactions : De la Republique (7 ventes à 3 976 €/m²), De Collonges (4 ventes, 4 385 €/m²) et Du Mont Thou (3 ventes, 6 085 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Synthèse Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m² (robuste), 22 actes, +26,7%/12m, 6,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 415 m² | RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 32 | 1 969 m² | 14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 22 | 98 m² | ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 997 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Le prix médian au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 4 978 €/m², calculé sur 22 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Ce chiffre distingue appartements (—) et maisons (5 053 €/m²). Il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de —, pour une surface médiane de 111 m² et un budget médian de —. Ces chiffres sont calculés sur 2 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est C (6,6% de passoires).
- Le prix médian des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 5 053 €/m², pour une surface médiane de 118 m² et un budget médian de 593 728 €, calculé sur 20 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est D (7,1% de passoires F+G, consommation 199,6 kWh/m²/an).
- La pression DPE est faible à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 6,8% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 4 978 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 188,3 kWh/m²/an (29,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +26,7% sur 12 mois et +26,7% sur 24 mois à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, pour un prix médian de 4 978 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 22 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or