Estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d’Or

Une villégiature des Lyonnais

Jusqu’aux années 1960, Saint-Romain reste un village des Monts d’Or, avec cinq fermes en activité. C’est aussi un lieu de villégiature pour des familles de la bourgeoisie lyonnaise, qui y cherchent le calme et la fraîcheur de l’été, à dix kilomètres de la ville (d’après Wikipédia).

Le village conserve de grandes demeures anciennes. Au XVIIe siècle, un château s’élève près du premier moulin, occupé par la famille de Murard. Le domaine de la Fréta, clos en 1651 le long du grand chemin de Couzon à Lyon, l’actuel chemin de l’Éperon, accueille un siècle plus tard le naturaliste Pierre Poivre. Revenu d’un long voyage jusqu’en Chine, il confie le dessin de son jardin à l’architecte Soufflot ; ce jardin est aujourd’hui inscrit aux monuments historiques.

Le manoir de la Bessée est lui aussi inscrit. Non loin, une source de la ferme de la Bessée a longtemps permis de cultiver le cresson.

Un marché de maisons

Les maisons font l’essentiel du marché : quatorze ventes de juillet 2025 à juin 2026, contre aucune vente d’appartement (DVF). Leur médiane est de 4 385 €/m², pour 135 m² et 554 753 €.

En un an, la maison de cinq pièces est la plus souvent vendue, avec six ventes. Le parc s’y prête : 291 résidences principales ont cinq pièces ou plus, 103 en ont quatre (INSEE, 2023).

Ce qui fait varier le prix

Sur les pentes du mont Cindre et du mont Thou, deux maisons de même surface peuvent valoir des prix très différents. En un an, route de Collonges, quatre maisons vont de 3 502 à 6 168 €/m² ; rue de la République, trois de 2 160 à 3 843 €/m² (DVF).

Le terrain, l’accès, l’exposition et l’état du bâti peuvent expliquer ces écarts. L’agent les relève à la visite : surface habitable et annexes, travaux faits, raccordements, servitudes éventuelles.

Le poids de l’étiquette énergie

Parmi 22 maisons diagnostiquées récemment, la classe médiane est C ; deux sur vingt-deux sont classées F ou G (ADEME). En un an, les six maisons classées E à G vont de 3 843 à 5 000 €/m², les trois classées A à C de 2 160 à 5 301 €/m² (DVF).

Le bâti d’avant 1919 est nombreux, avec 103 résidences principales. Son diagnostic dépend surtout des travaux réalisés : isolation, menuiseries, mode de chauffage.

Les ventes qui servent de repère

Les dernières ventes montrent l’amplitude du marché. Route de Collonges, 167 m² sont partis à 1 030 000 € en avril 2026, et 123 m² à 526 346 € en décembre 2025. Rue de la République, 165 m² ont trouvé preneur à 496 950 € en mars 2026 (DVF).

Route du Mont-Thou, une petite maison de 48 m² s’est vendue 411 750 € en décembre 2025, soit plus de 8 500 €/m² : un tel prix ne se lit pas avec la seule surface habitable.

Et les appartements ?

Les ventes d’appartements sont rares : aucune de juillet 2025 à juin 2026, quatre d’octobre 2024 à mai 2025, de 3 464 à 3 976 €/m². Pour un appartement, l’agent s’appuie donc aussi sur les communes voisines : à Collonges-au-Mont-d’Or, 33 appartements se sont vendus en un an au prix du marché à 4 462 €/m² (DVF).

Le programme de 89 logements collectifs autorisé en 2026 changera l’offre du village dans les prochaines années (SITADEL).

Saint-Romain face à ses voisines

Les prix des maisons voisines servent aussi de repère. En un an, 57 maisons se sont vendues à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, à 5 565 €/m² en médiane ; 39 à Collonges-au-Mont-d’Or, à 4 831 €/m² ; 22 à Couzon-au-Mont-d’Or, à 4 862 €/m² ; sept à Rochetaillée-sur-Saône, de 3 280 à 6 277 €/m² (DVF).

Avec 4 385 €/m² sur quatorze ventes, Saint-Romain se situe dans le bas de cet ensemble. Avec quatorze ventes, une seule maison de plus ou de moins déplace nettement cette médiane.

Comment se passe l’estimation

Un agent de l’agence de Neuville-sur-Saône, à 4,6 km, se déplace sur rendez-vous. Il visite la maison et son terrain, puis compare le bien aux ventes réelles de la commune et des voisines.

Il remet ensuite un avis de valeur écrit et gratuit, qui n’engage à rien. Le vendeur décide ensuite s’il met en vente, quand et à quel prix.

Les documents à préparer

Pour vendre, il faudra réunir le titre de propriété, les diagnostics obligatoires et l’état des risques, qui reprend les quatorze risques recensés par Géorisques, dont les anciennes carrières souterraines. La taxe foncière, à un taux communal de 33 % en 2025, entre aussi dans les calculs des acheteurs (DGFiP).

Pour commencer, consultez les prix de la commune ou contactez l’agence.