Rochetaillée-sur-SaôneAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Rochetaillée-sur-Saône
Pour Rochetaillée-sur-Saône, votre agence est Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône, à 4,1 km. Ouverte en 1998, elle a été reprise par Direct Habitat fin 2016. En un an, le DVF relève dans la commune 7 ventes de maisons, de 3 280 à 6 277 €/m², et 3 ventes d’appartements.
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Rochetaillée-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Rochetaillée-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Julie B. · Opinion System
« Mylène qui nous a fait visité l'appartement est très gentille, à l'écoute. Elle a pris le temps de répondre à toute nos questions. Et la suite à été rapide. »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Location · appartement · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Julien J. · Opinion System
« Merci pour votre intervention et votre compétence. »
publié le 09/07/2012 · expérience : juillet 2012 · Achat · maison · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Rochetaillée-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Rochetaillée-sur-Saône (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Rochetaillée-sur-Saône en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Jean Raine, le peintre du deuxième château
Plusieurs artistes ont choisi Rochetaillée-sur-Saône. Le plus connu est Jean Raine, poète, cinéaste et peintre belge, qui s’y installe en 1968 et y vit jusqu’à sa mort, en 1986 (d’après Wikipédia).
Il avait installé son atelier dans le deuxième château de la commune. Depuis 2004, l’école municipale porte son nom. Il repose à Rochetaillée, comme sa femme, Sanky Raine, morte en 2021.
L’artiste lyonnais Jean-François Ferraton y a lui aussi installé son atelier, selon l’article. Bien avant eux, le chansonnier Pierre Dupont, ami de Baudelaire, avait passé son enfance au bord de la Saône, et un square de la commune porte son nom.
Le château principal, lui, accueille depuis 1960 les automobiles d’Henri Malartre, et appartient à la ville de Lyon depuis 1972. Un autre enfant du pays, le missionnaire Emmanuel Domenech, y est né en 1825 avant de partir pour le Texas. Le dossier ne relève aucun monument protégé dans la commune.
Le marché de la commune
Sept maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, de 3 280 à 6 277 €/m², de 164 000 à 807 500 € (DVF). Trois appartements, de 42 à 68 m², vendus entre 136 500 et 244 440 €.
En remontant jusqu’à 2020, le DVF compte 70 maisons et 40 appartements vendus à Rochetaillée-sur-Saône. En un an, trois appartements se sont vendus : deux de 42 m² et un de 68 m² (DVF).
Propriétaires et locataires
Deux ménages sur trois sont propriétaires : 403 résidences principales sur 599 (INSEE, 2023). Le parc HLM représente 17,5 % des résidences principales. Le parc HLM compte 105 logements, le parc privé 72 logements vides et 5 meublés.
Nos services
L’un de nos agents spécialisés visite votre bien et vous remet un avis de valeur, gratuitement. L’agence gère ensuite l’annonce, les visites, la sélection des acheteurs, la négociation et le compromis, puis vous accompagne jusqu’à l’acte.
Côté location, l’agence sélectionne le candidat et rédige le bail ; la gestion au quotidien peut être confiée au service spécialisé de Direct Habitat. Nos tarifs : honoraires Orpi Direct Habitat.
Les voisines et le Val de Saône
Nous suivons aussi les voisines : Fontaines-Saint-Martin (21 maisons, 13 appartements vendus en un an), Couzon-au-Mont-d’Or (22 maisons, 18 appartements), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (14 maisons) et Fontaines-sur-Saône (16 maisons, 96 appartements). Les 37 communes du Val de Saône de nos pages totalisent 714 ventes de maisons et 429 d’appartements au prix du marché (DVF).
Loyers
L’ANIL publie pour le secteur 15,44 €/m² pour un appartement et 15,34 €/m² pour une maison, charges comprises. La commune est en zone tendue depuis le décret du 22 décembre 2025.
Les prix depuis 2021
La médiane annuelle des maisons atteignait 5 104 €/m² en 2021, sur 17 ventes. Elle est de 5 364 €/m² en 2023, sur 13 ventes ; 2024 et 2025, avec 9 et 5 ventes seulement, n’ont pas de médiane (DVF).
Diagnostics et risques
La classe médiane des maisons diagnostiquées est D, celle des appartements C (ADEME). Géorisques retient douze risques, dont l’inondation, la remontée de nappe et la rupture de barrage.
Construction et terrains
Deux maisons individuelles ont été autorisées en juin 2026 (SITADEL). Sur douze mois, le DVF relève sept terrains nus vendus, parmi lesquels un seul terrain à bâtir retenu ; nous ne publions donc pas de prix au mètre carré.
Les logements
La commune compte 403 maisons et 248 appartements, et 47 logements vacants. La période 1991 à 2005 a fourni 172 résidences principales, la plus forte part ; 98 datent d’avant 1919 (INSEE, 2023).
Les quartiers
L’IGN nomme sur la commune le Bourg, les Hauts de Rochetaillée, Contamines, Lespine, Platières, Parrafray, ainsi que des ensembles plus récents comme Ansieux, les Terrasses d’Ansieux, Valensay, les Libellules ou le Clos des Chevreuils.
Le chemin vers l’acte
Après le compromis, l’acquéreur dispose de dix jours pour se rétracter. S’il s’agit d’un appartement, les pièces de la copropriété (règlement, procès-verbaux, charges) rejoignent le dossier. L’agence rassemble ensuite les diagnostics, transmet le dossier au notaire et suit l’obtention du prêt jusqu’à la signature.
L’activité locale
SIRENE compte 382 établissements, dont 39 avec des salariés ; l’immobilier est le premier secteur, avec 6 agences. Le BODACC relève en un an 12 créations, 6 radiations et une cession.
La population
Environ 1 550 habitants : 1 546 selon l’INSEE, contre 1 518 cinq ans plus tôt, et 1 551 en 2023 selon Wikipédia. Le revenu médian est de 29 240 € par unité de consommation (Filosofi).
Taxe foncière
Avec un taux voté à 29,43 %, la taxe foncière médiane atteint 1 213 € (DGFiP). Chaque acheteur en reçoit le montant, avec les autres charges du bien.
Venir nous voir
L’agence de Neuville-sur-Saône est à 4,1 km, et l’agent se déplace pour chaque estimation. Première étape : faire estimer son bien à Rochetaillée-sur-Saône ; adresse et horaires sur la page de notre agence de Neuville.
Votre agence pour Rochetaillée-sur-Saône
Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône9 rue Victor Hugo, 69250 Neuville-sur-Saône04 72 08 99 45neuvilletransactions@orpi.comLundi au vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Samedi : sur rendez-vous
À 4,1 km de la mairie de Rochetaillée-sur-Saône. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Rochetaillée-sur-Saône
Quelle équipe Orpi suit Rochetaillée-sur-Saône ?
L’équipe Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 4,1 km.
Depuis quand l’agence de Neuville est-elle en activité ?
Depuis 1998 ; Direct Habitat en a repris l’exploitation fin 2016.
Le marché est-il étroit ?
Oui : 7 maisons et 3 appartements vendus en un an ; nous comparons aussi avec les communes voisines.
L’avis de valeur a-t-il un coût ?
Aucun : il est offert après la visite.
L’agence propose-t-elle la gestion locative ?
Elle loue les biens, et le service de gestion de Direct Habitat peut prendre le relais.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, INSEE Filosofi, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.