Immobilier à Pusignan : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Pusignan, 43 actes notariaux figurent dans la base DVF. Par ailleurs, avec 19,6% de ménages locataires dans le parc de 1624 logements et une tension élevée, la commune présente un profil équilibré entre demande résidentielle et demande locative. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 14,7% (sur 12 mois) de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Pusignan · Estimer mon bien
Marché immobilier de Pusignan
Votre projet à Pusignan
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Pusignan
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Pusignan · Prix des appartements à Pusignan
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Pusignan se résume, en valeur de référence, à 3 795 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Pusignan. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
DPE — parc immobilier de Pusignan
Le bilan DPE de Pusignan : classe médiane D, 14,7% (sur 12 mois) de passoires F+G, 42,7% de logements performants (A-C), consommation 199,8 kWh/m²/an, émissions 23,8 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 82 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. Ainsi, la pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Pusignan, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Pusignan · Investir à Pusignan
Contexte local & solvabilité à Pusignan
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Pusignan — 13,7 années de revenu médian (27 420 €/an) pour un bien au prix médian de 3 795 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (43 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (19,6% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Pusignan
Les rues de Pusignan ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Petite Route) à 100% (Route de Villette D'anthon). Commune : 14,7% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 82 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Villette D'anthon 100,0 % F+G F
- Rue De Versailles 60,0 % F+G F
- Rue Des Charpennes 50,0 % F+G F
- Rue Des BruyÈres 33,3 % F+G D
- Route De Jonage 33,3 % F+G E
- Avenue Satolas Green — A-C C
- 105bis Route Nationale — A-C E
- Rue Des Erables — A-C D
- Rue Des Charmilles — A-C B
- Rue Des Fresnes — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Pusignan
Mensualité estimée pour un bien médian (376 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 799 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Pusignan
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Combe | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Egalite | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 333 400 € | 86 m² | 3 877 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 389 441 € | 105 m² | 3 709 € |
| 16/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Bellevue4 650 €/m²2 ventes
- Des Fresnes4 367 €/m²2 ventes
- Nationale4 286 €/m²11 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Villette D'anthon100% F+GMédiane : F
- Rue De Versailles60% F+GMédiane : F
- Rue Des Charpennes50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Pusignan
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 13.7 années de revenu pour acheter un bien type à Pusignan. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Pusignan
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Pusignan
Rotation et liquidité du marché à Pusignan
Budget et financement à Pusignan
Coût énergétique du parc à Pusignan
Dynamique récente du marché à Pusignan
Par où commencer votre projet immobilier à Pusignan ?
Chaque projet à Pusignan appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Pusignan.
- Prix immobilier à Pusignan — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Pusignan — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Pusignan — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Pusignan — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Pusignan — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Pusignan — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Pusignan — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Pusignan — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Pusignan — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Pusignan — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Pusignan — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Pusignan
- Les prix affichés pour Pusignan proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 795 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +1,1% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Pusignan sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Pusignan, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,7/10 à Pusignan se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Pusignan · Gestion locative à Pusignan