Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Pusignan : 3 795 €/m² médian en 2026
Le marché de Pusignan en 2026 se lit dans 43 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 795 €/m² (+1,1% sur 12 mois), maisons à 3 739 €/m² et appartements à 4 795 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 795 €/m²
Prix moyen /m²
3 767 €/m²
Appartement /m²
4 795 €/m²
Maison /m²
3 739 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,1 %
Transactions
43
Rotation /1000
70
Surface médiane
99
Conso. énergie
200
Voir aussi : Marché immobilier de Pusignan · Estimer mon bien à Pusignan
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Pusignan
Maisons vs Appartements — Pusignan
Maisons -22,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 739
€/m²
↗ +5,2%
Surface méd.105 m²
Budget méd.392 595 €
Effort d'achat
14,3 ans
🏢 Appartements
4 795
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 420 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 795 €/m²
↗ +1,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
43
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Détail par type : Prix des maisons à Pusignan · Prix des appartements à Pusignan
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Pusignan
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 420 €
Effort acquisition (global)13.7
Effort (maison)14.3
Budget logement médian375 705 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Pusignan
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 795 €/m²
Prix maison3 739 €/m²
Prix appartement4 795 €/m²
Écart maison/appt-1 056 €/m²
Volume 12 mois43
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Pusignan
À Pusignan, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Nationale arrive en tête avec 11 transactions, devant De l Egalite (9) et De Jonage (4). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Bellevue 4 650 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Fresnes 4 367 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 4 286 €/m² 11 ventes · — m²
- De Ferraguet 4 116 €/m² 3 ventes · — m²
- De Jonage 3 981 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Charmilles 3 877 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Egalite 3 304 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Cerisiere 3 270 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Pusignan
À Pusignan, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 11 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Nationale (11 transactions), De l Egalite (9) et De Jonage (4) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Pusignan
Bilan DPE du marché
Passoires F+G14,7 %
Base DPESur 12 mois, 82 DPE.
Bons A-C42,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,4 %
F+G appartements3,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Pusignan.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Pusignan
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Combe | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Egalite | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 333 400 € | 86 m² | 3 877 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 389 441 € | 105 m² | 3 709 € |
| 16/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Bellevue4 650 €/m²2 ventes
- Des Fresnes4 367 €/m²2 ventes
- Nationale4 286 €/m²11 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Villette D'anthon100% F+GMédiane : F
- Rue De Versailles60% F+GMédiane : F
- Rue Des Charpennes50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Pusignan se lit en mensualité : un budget médian de 375 705 € correspond à une charge de l'ordre de 2 141 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le prix immobilier de Pusignan se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Pusignan et prix appartement à Pusignan. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Pusignan offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Pusignan s'analyse à partir de 43 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 795 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Pusignan et prix appartement à Pusignan.
La dispersion du marché de Pusignan se lit d'abord entre types : 3 739 €/m² pour les maisons, 4 795 €/m² pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 795 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Pusignan et prix appartement à Pusignan.
À Pusignan, le taux de rotation de 70,2‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 43 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Pusignan
L'évolution des prix à Pusignan se lit sur la durée : de 3 012 €/m² (2020-T3) à 3 714 €/m² (2025-T4), soit 23.3% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Pusignan, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 790 €/m² il y a deux ans à 3 795 €/m² aujourd'hui (+1,1% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 43 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Pusignan, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 105 m² à 3 739 €/m², un appartement médian de — à 4 795 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Pusignan suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 375 705 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 141 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Pusignan, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 23,4%, soit environ 1725 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Pusignan se mesure à son rythme de rotation : environ 70,2 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 43 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Pusignan, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 285 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Pusignan se chiffre en effort : il faut environ 13,7 années de revenu médian local (27 420 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 375 705 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Pusignan
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 50 | 3 034 m² | ROUTE NATIONALE / RUE DE L | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | - | 1 RUE ADOLPHE CHAPOUTIER | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 367 m² | 38 ROUTE NATIONAL | 03/02/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 59 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Pusignan
- Le prix median est de 3 795 € euros/m2 sur 43 transactions DVF en 2026.
- 43 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 14,7% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +1,1% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 795 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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