Estimation immobilière à Pusignan — 3 795 €/m² DVF, 2026
À Pusignan, le prix médian de 3 795 €/m² est calculé sur 43 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 4 795 €/m² ; pour les maisons, 3 739 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de +1,1% sur 12 mois et la pression DPE modérée (17,6% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 795 €/m²
Prix moyen /m²3 767 €/m²
Appartement /m²4 795 €/m²
Maison /m²3 739 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,1 %
Ventes résidentiel43
Population4 172
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués142
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Pusignan
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Pusignan
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 420 €/an · 2 285 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 420 €/an
(2 285 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 754 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 978 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Pusignan. Top 5 des rues les plus valorisées : Bellevue (4 650 €/m², 2 € ventes), Des Fresnes (4 367 €/m²), Nationale. Écart rue la plus chère vs médiane : ++23%. Rue la moins chère : De l Egalite. Rues avec meilleur DPE : Rue des Fresnes (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de Versailles (66.7% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 11 rues indexées à Pusignan, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — PusignanMaisons -22,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 739€/m²↗ +5,2%
Surface méd.105 m²
Budget méd.392 595 €
Effort d'achat14,3 ans
🏢 Appartements
4 795€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 420 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
L'estimation immobilière à Pusignan combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Pusignan (3 795 €/m², 43 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Pusignan (17,6% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 114 transactions — marché dynamique (+1,1%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Pusignan. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Pusignan et appartements à Pusignan.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Pusignan ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Pusignan, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 795 €/m² (robuste, 43 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 17,6% de passoires), surface (99 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +1,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Sur les 11 rues répertoriées à Pusignan, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Bellevue (4 650 €/m²), Des Fresnes (4 367 €/m²), Nationale (4 286 €/m²). Le point d'entrée est De l Egalite à 3 304 €/m², soit +23% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Pusignan 2026 : prix médian 3 795 €/m² (robuste). DPE 17,6% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,7 ans). TF 1970 €/an.
Permis de construire récents à Pusignan
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
50
3 034 m²
ROUTE NATIONALE / RUE DE L, PUSIGNAN
01/01/2024
Permis de construire
5
-
1 RUE ADOLPHE CHAPOUTIER,, PUSIGNAN
01/01/2025
Déclaration préalable
4
367 m²
38 ROUTE NATIONAL, PUSIGNAN
03/02/2025
Synthèse : 3 permis impactants pour 59 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Pusignan présente un prix médian de 3 795 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Pusignan affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Pusignan sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 43 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
43 transactions annuelles, prix médian 3 795 €/m², évolution +1,1% sur 12 mois, tension locative élevée (6,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Pusignan.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Pusignan. Prendre contact.
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