Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Pusignan — référence de marché du secteur DVF, 2026
Une estimation fiable à Pusignan part des données du marché (43 transactions DVF, robuste) puis les corrige bien par bien. Par ailleurs, le repère médian (référence de marché) ne donne qu'un point de départ : la valeur réelle dépend de la classe DPE (pression modérée, 14,7% de passoires dans le parc, sur 12 mois), de la surface, de la localisation et de l'état. Les prix au m² détaillés relèvent de la page prix immobilier à Pusignan.
Prix médian /m²
3 795 €/m²
Appartement /m²
4 795 €/m²
Maison /m²
3 739 €/m²
Évolution 12 mois
+1,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Pusignan · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Pusignan
L'estimation immobilière à Pusignan ne se limite pas au prix de référence du marché. Par ailleurs, les données de rue (certaines valent jusqu'à 40% de plus que la médiane), la classe DPE (pression modérée, 14,7% de passoires, sur 12 mois) et l'état du bien sont des facteurs d'ajustement qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Sur 43 transactions (robuste), les données DVF permettent aussi d'identifier les tendances par secteur — une analyse que seul un professionnel local peut livrer avec précision.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 795 €/m²
Prix moyen /m²3 767 €/m²
Appartement /m²4 795 €/m²
Maison /m²3 739 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,1 %
Ventes résidentiel43
Population4 145
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués82
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Pusignan ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Pusignan
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 420 €/an · 2 285 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 795 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
375 705 €
Mensualité pour ce bien
2 099 €/mois
Coût total crédit 20 ans
503 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
754 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 978 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 099 €/mois
Apport nécessaire
240 727 €
Revenu nécessaire (33%)
531 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (964 €/mois) > mensualité max (754 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 420 €/an · 2 285 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 739 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
392 595 €
Mensualité pour ce bien
2 193 €/mois
Coût total crédit 20 ans
526 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
754 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 978 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 193 €/mois
Apport nécessaire
257 617 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 008 €/mois) > mensualité max (754 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 420 €/an
(2 285 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 754 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 978 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Pusignan
Maison
3 739 €/m²
Appartement
4 795 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 739 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,2 %
Nb ventes39
Appartement
Prix médian /m²4 795 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes4
Performance énergétique : DPE à Pusignan
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Pusignan
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 24,5 % du parc concerné à Pusignan.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G14,7 %
Base DPESur 12 mois, 82 DPE.
Risque E+F+G24,5 %
Bons DPE A-C42,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,4 %
F+G appt3,7 %
Vente : Vendre à Pusignan
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Pusignan
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 795 €/m²
Budget logement médian375 705 €
Budget maison médian392 595 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 141 €
Effort (années revenu médian)13.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Pusignan
- Bellevue 4 650 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Fresnes 4 367 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 4 286 €/m² 11 ventes · — m²
- De Ferraguet 4 116 €/m² 3 ventes · — m²
- De Jonage 3 981 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Charmilles 3 877 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Egalite 3 304 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Cerisiere 3 270 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Pusignan
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Pusignan. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Pusignan. Top 5 des rues les plus valorisées : Bellevue, Des Fresnes, Nationale. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De l Egalite. Rues avec meilleur DPE : Petite Route (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route de Villette D'anthon (100% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 11 rues indexées à Pusignan, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Pusignan
Maisons -22,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 739
€/m²
↗ +5,2%
Surface méd.105 m²
Budget méd.392 595 €
Effort d'achat
14,3 ans
🏢 Appartements
4 795
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 420 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Pusignan
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Combe | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Egalite | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 333 400 € | 86 m² | 3 877 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Charmilles | 389 441 € | 105 m² | 3 709 € |
| 16/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Pusignan
Le coût d'acquisition à Pusignan ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 375 705 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 13.7 années de revenu pour acheter un bien type à Pusignan. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
L'estimation immobilière à Pusignan combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Pusignan (référence de marché du secteur, 43 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Pusignan (14,7% passoires, classe D, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 114 transactions — marché dynamique (+1,1%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Pusignan. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Pusignan et appartements à Pusignan.
Méthode DVF pour une estimation précise à Pusignan. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 13,7 ans de revenu médian (27 420 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché stable (+1,1%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Pusignan
Une estimation fiable à Pusignan s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 23.3% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Pusignan — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Pusignan permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Pusignan.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Pusignan : le budget médian d'acquisition ressort à 375 705 €, soit une mensualité d'environ 2 141 € — un effort de 13,7 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Pusignan, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 14,7% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Pusignan
- Le marché de Pusignan présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Pusignan affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Pusignan sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 43 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 43 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution +1,1% sur 12 mois, tension locative élevée (6,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Pusignan.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Pusignan. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Pusignan