Immobilier à Pizay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Pizay se lit à travers quatre dimensions : un volume de 16 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE modérée avec 14,3% (sur 24 mois) de passoires dans un parc de 343 logements, et une accessibilité modérément accessible (9,9 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 603 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Pizay.
Voir aussi : Prix immobilier à Pizay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Pizay
Votre projet à Pizay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Pizay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Pizay · Prix des appartements à Pizay
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Pizay se situe à 2 603 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Pizay.
DPE — parc immobilier de Pizay
La performance énergétique du parc de Pizay : classe médiane D, 14,3% (sur 24 mois) de passoires F+G, 45,7% de logements A-C, consommation 173,1 kWh/m²/an, émissions 25,8 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (35 diagnostics) complètent le prix médian de 2 603 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 17,2 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Pizay · Investir à Pizay
Contexte local & solvabilité à Pizay
L'accessibilité financière à Pizay est modérément accessible. Par ailleurs, avec 27 060 €/an de revenu médian et 2 603 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 9,9 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 11,5% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Pizay
DPE par rue à Pizay : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 3 rues indexées. Meilleure : Route de Bourg-en-bresse (25%). Pire : Rue du Village (50%). Commune : 14,3% (sur 24 mois) F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Rue Du Village 50,0 % F+G E
- Route De Bourg-en-bresse 25,0 % F+G E
- Route De Sainte-croix 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Pizay
Mensualité estimée pour un bien médian (267 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 277 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Pizay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | Du Grillet | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 09/10/2025 | Maison | Du Mas Peguet | 216 800 € | 90 m² | 2 409 € |
| 26/06/2025 | Maison | De Bourg En Bresse | 425 200 € | 126 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | Maison | De Crozat | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 25/04/2025 | Maison | De Sainte Croix | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Bourg En Bresse3 395 €/m²2 ventes
- Mas Peguet2 350 €/m²2 ventes
- De Sainte Croix689 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Village50% F+GMédiane : E
- Route De Bourg-en-bresse25% F+GMédiane : E
- Route De Sainte-croix0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Pizay
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Pizay affiche +39,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Pizay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Pizay
Rotation et liquidité du marché à Pizay
Budget et financement à Pizay
Coût énergétique du parc à Pizay
Dynamique récente du marché à Pizay
Par où commencer votre projet immobilier à Pizay ?
Chaque projet à Pizay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Pizay.
- Prix immobilier à Pizay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Pizay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Pizay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Pizay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Pizay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Pizay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Pizay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Pizay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Pizay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Pizay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Pizay — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Pizay
- Les risques naturels à Pizay (zone sismique 3, 1 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Pizay est de 9,9 années de revenu médian (27 060 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 17,2 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Pizay s'appuie sur les 16 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 603 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 14,3% de passoires, sur 24 mois), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Pizay affiche 16 transactions, un prix médian de 2 603 €/m² (+39,8% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,2 sur 10) et une pression DPE modérée. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité modérément accessible (9,9 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Pizay sont De Bourg en Bresse (3 395 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Mas Peguet (2 350 €/m²) et De Sainte Croix (689 €/m²). Elles affichent +30% au-dessus de la médiane communale de 2 603 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Pizay · Gestion locative à Pizay