Immobilier à Pizay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Pizay affiche 16 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 2 603 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est élevée (score 6,2 sur 10), et 15,9% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de +39,8%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (+39,8%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Voir aussi : Prix immobilier à Pizay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Pizay
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Pizay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Pizay · Prix des appartements à Pizay
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Pizay présentent 10,0% de passoires F+G — 17,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Pizay
La performance énergétique du parc de Pizay : classe médiane D, 15,9% de passoires F+G, 50,0% de logements A-C, consommation 174,4 kWh/m²/an, émissions 25,6 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Ces indicateurs ADEME (44 diagnostics) complètent le prix médian de 2 603 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (17,6%, classe C) et appartements (10,0%, classe D) — 7,6 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Pizay · Investir à Pizay
Contexte local & solvabilité à Pizay
L'accessibilité financière à Pizay est modérément accessible. Avec 27 060 €/an de revenu médian et 2 603 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 9,9 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 11,5% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Pizay
DPE par rue à Pizay : un outil d'analyse unique. 2 rues indexées. Meilleure : Route de Bourg-en-bresse (25%). Pire : Rue du Village (50%). Commune : 15,9% F+G (pression modérée), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Rue Du Village 50,0 % F+G E
- Route De Bourg-en-bresse 25,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Pizay
Mensualité estimée pour un bien médian (267 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 277 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Pizay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | Du Grillet | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 09/10/2025 | Maison | Du Mas Peguet | 216 800 € | 90 m² | 2 409 € |
| 26/06/2025 | Maison | De Bourg En Bresse | 425 200 € | 126 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | Maison | De Crozat | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 25/04/2025 | Maison | De Sainte Croix | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Bourg En Bresse3 395 €/m²2 ventes
- Mas Peguet2 350 €/m²2 ventes
- De Sainte Croix689 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Village50% F+GMédiane : E
- Route De Bourg-en-bresse25% F+GMédiane : E
Profil du marché — Pizay
Le marché de Pizay affiche +39,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Pizay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Pizay
Permis de construire récents à Pizay
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| PA | 6 | 559 m² | CHEMIN DES COMBES, PIZAY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pizay
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pizay
- Les risques naturels à Pizay (zone sismique 3, 1 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Pizay est de 9,9 années de revenu médian (27 060 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (9,9 années, accessibilité modérément accessibles, budget 266 808 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 7,6 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Pizay s'appuie sur les 16 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 603 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 15,9% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Pizay affiche 16 transactions, un prix médian de 2 603 €/m² (+39,8% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,2 sur 10) et une pression DPE modérée. La demande est modérée. L'accessibilité modérément accessible (9,9 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Pizay sont De Bourg en Bresse (3 395 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Mas Peguet (2 350 €/m²) et De Sainte Croix (689 €/m²). Elles affichent +30% au-dessus de la médiane communale de 2 603 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Pizay · Gestion locative à Pizay