Quel est le taux de vacance des logements à Pizay ?

En zone B2, le taux de vacance de 4,4% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.

Quels sont les risques DPE pour un investisseur à Pizay ?

Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Pizay en zone B2, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.

Quel est le potentiel locatif structurel de Pizay ?

Le potentiel locatif structurel de Pizay est de 6,4/10. Ce score composite combine tension locative (6,2 sur 10), taux de vacance (4,4%) et part des locataires (11,5%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.

Les prix des appartements augmentent-ils à Pizay ?

L'évolution des prix des appartements est de +39,8% sur 12 mois et de +39,8% sur 24 mois à Pizay. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.

Faut-il investir dans une maison ou un appartement à Pizay ?

Sur le plan locatif, les appartements de Pizay présentent généralement un profil DPE plus favorable (10,0% de passoires) que les maisons (17,6%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 603 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Pizay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone B2 à Pizay (zone B2 — marché détendu), tension locative élevée (6,2 sur 10), 15,9% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 603 €/m² (robuste) pour 16 transactions sur 12 mois. Avec 11,5% de locataires et une vacance de 4,4%, la demande locative structurelle est de 6,4/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1775 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Pizay (50,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (15,9%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 603 €/m²

Maison /m²

2 603 €/m²

Transactions

Passoires F+G

15,9 %

Part locataires

11,5 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+39,8 %

Références de marché : Prix immobilier à Pizay · Immobilier à Pizay

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Pizay

À Pizay, les opportunités d'investissement locatif se situent à l'intersection de trois signaux : tension élevée (demande locative forte), prix d'entrée accessible (2 603 €/m²), et DPE conforme (biens A-C dans un parc à pression modérée). Cette combinaison maximise rendement et sécurité.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 603 €/m²

Maison /m²2 603 €/m²

Budget maison266 808 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+39,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+39,8 %

Ventes résidentiel16

Surface méd. maison102.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Pizay

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Pizay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Pizay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 27 060 €/an · 2 255 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 603 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 265 506 €

Mensualité pour ce bien 1 483 €/mois

Coût total crédit 20 ans 355 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 744 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 188 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 483 €/mois

Apport nécessaire 132 318 €

Revenu nécessaire (33%) 375 €/an

Durée 80 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 060 €/an · 2 255 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 603 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 265 506 €

Mensualité pour ce bien 1 483 €/mois

Coût total crédit 20 ans 355 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 744 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 188 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 483 €/mois

Apport nécessaire 132 318 €

Revenu nécessaire (33%) 375 €/an

Durée 80 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an (2 255 €/mois) · Mensualité max à 33% : 744 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 188 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Pizay

Marché Pizay : 2 603 €/m² (robuste), signal marché tendu, 15,9% passoires, tension élevée (6,2 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires11,5 %

Propriétaires88,5 %

Taux vacance4,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,2 / 10

Potentiel locatif6,4 / 10

Attractivité loc.8,2 / 10

Total logements343

Revenu médian27 060 €/an

Revenu mensuel2 255 €/mois

Population914

Déléguer la gestion : Gestion locative à Pizay

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Pizay

Pizay est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 603 €/m². Tension locative : 6.2/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Pizay

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G15,9 %

Risque E+F+G22,7 %

Bons A-C50,0 %

Classe médianeD

F+G maisons17,6 %

F+G appartements10,0 %

Conso. moyenne174 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Pizay

Valorisation : Estimer un bien à Pizay

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Pizay

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 107 €/m²

Évolution 6 ans

+8,8%

Pic (2022)

3 737 €/m²

Départ 2020

2 856 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 8,8% : 2 856 → 3 107 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 856 €	—	5
2021	3 035 €	+6,3%	8
2022	3 737 €	+23,1%	9
2023	2 930 €	-21,6%	2
2024	2 333 €	-20,4%	9
2025	3 107 €	+33,2%	6

Urbanisme & PLU à Pizay

Zonage urbanistique à Pizay pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Pizay

Bilan investissement locatif à Pizay : tension élevée (6,2 sur 10), 11,5% locataires, vacance 4,4%. Loyer estimé 564 €-677 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 266 808 € + notaire 20011-21878 €. Mensualité crédit : 1 490 €/mois. TF : 1775 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1705 €/mois. Zone zone B2 — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Pizay ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Pizay commence par les données DVF : prix immobilier à Pizay (2 603 €/m², robuste), évolution +39,8%, marché 51 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Pizay (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Pizay (15,9% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Pizay (tension élevée, 11,5% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Pizay.

Données Pizay en 2026 — DVF 2 603 €/m² (robuste), 16 actes, évolution +39,8%, DPE 15,9% passoires (pression modérée), tension élevée (6,2 sur 10), TF 1775 €/an.

Marché Pizay en 2026 : DVF 2 603 €/m² (robuste), évolution +39,8%. DPE 15,9% passoires (pression modérée). Tension élevée (6,2 sur 10). Signal marché tendu. TF 1775 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Démographie et attractivité locative

Pourquoi la démographie de Pizay sécurise l'investissement locatif : croissante (+39,8% / 5 ans), 914 habitants. Une commune croissante avec un solde migratoire marché détendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Pizay, ce signal démographique se combine avec : tension élevée (6,2 sur 10), 11,5% de locataires, vacance 4,4%, revenu médian 27 060 €/an, zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Pizay et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6,4/10.

Financement et taux BdF

Données Pizay en 2026 — DVF 2 603 €/m² (robuste), 16 actes, évolution +39,8%, DPE 15,9% passoires (pression modérée), tension élevée (6,2 sur 10), TF 1775 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Investissement locatif Pizay — zonage : zone B2 — marché détendu, marché détendu. Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : —/mois. Le profil zone_detendue définit l'attractivité institutionnelle de ce marché pour les investisseurs.

Pizay 2026 : prix médian 2 603 €/m² (robuste). DPE 15,9% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1775 €/an.

Permis de construire récents à Pizay

Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
PA	6	559 m²	CHEMIN DES COMBES, PIZAY	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Pizay

1 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Sep.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Pizay

En zone B2, le taux de vacance de 4,4% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.
Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Pizay en zone B2, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.
Le potentiel locatif structurel de Pizay est de 6,4/10. Ce score composite combine tension locative (6,2 sur 10), taux de vacance (4,4%) et part des locataires (11,5%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.
L'évolution des prix des appartements est de +39,8% sur 12 mois et de +39,8% sur 24 mois à Pizay. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.
Sur le plan locatif, les appartements de Pizay présentent généralement un profil DPE plus favorable (10,0% de passoires) que les maisons (17,6%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 603 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.