Gestion locative Pizay — 11,5% locataires, tension élevée · 2026
Louer à Pizay en 2026 : tension élevée (6,2 sur 10), 11,5% de locataires, 4,4% de vacance — le marché est structurellement favorable. Mais la gestion locative en 2026 n'est plus seulement une question de demande. C'est une question de conformité. 15,9% de passoires F+G à Pizay (pression DPE modérée) représentent autant de biens exposés aux interdictions progressives et aux décotes de valeur. La taxe foncière de 1775 €/an (stable) s'ajoute aux charges. Le revenu locatif potentiel — calibré sur le revenu médian de 2 255 €/mois — doit absorber ces coûts pour dégager un rendement net positif.
Voir aussi : Investissement locatif à Pizay · Immobilier à Pizay
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Pizay
À Pizay, le revenu médian de 27 060 €/an et le prix médian de 2 603 €/m² définissent un effort d'achat élevé — ce qui maintient structurellement une demande locative dont les bailleurs peuvent tirer parti, à condition de gérer leur bien avec rigueur.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires11,5 %
Taux vacance4,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6.2/10
Revenu médian27 060 € €/an
Revenu mensuel2 255 € €/mois
Population914
Passoires F+G15,9 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Pizay
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La consommation moyenne du parc de Pizay est de 174,4 kWh/m²/an (classe médiane D). Ce chiffre donne la mesure de l'effort de rénovation moyen nécessaire pour rester dans le marché locatif. Un bien au-dessus de cette moyenne porte un risque de dépréciation et de contrainte réglementaire croissants.
DPE local
F+G maisons17,6 %
F+G appartements10,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsC
Classe apptD
Conso. moyenne174 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Pizay
Le parc résidentiel de Pizay compte 343 logements : 88,5% occupés par leurs propriétaires, 11,5% en location, 4,4% vacants (15 logements non occupés). Ce profil d'occupation définit la structure du marché locatif et conditionne la facilité à trouver ou changer de locataire.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 255 € €/mois
Conso. énergétique174 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,4 / 10 /10
Attractivité loc.8,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Pizay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 603 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
265 506 €
Mensualité pour ce bien
1 483 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 483 €/mois
Apport nécessaire
132 318 €
Revenu nécessaire (33%)
375 €/an
Durée
80 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 603 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
265 506 €
Mensualité pour ce bien
1 483 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 483 €/mois
Apport nécessaire
132 318 €
Revenu nécessaire (33%)
375 €/an
Durée
80 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an
(2 255 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
15,9 %
À risque E+F+G
22,7 %
Bons DPE A-C
50,0 %
F+G maisons
17,6 %
F+G appartements
10,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Pizay, 22,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Pizay
Rendement locatif estimatif — Pizay
Prix d'achat médian267 000 €
Loyer mensuel estimé1 600 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.2sur 10)
Part locataires11,5 %
Taux de vacance4,4 %
Attractivité locative8.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Pizay
Obligations bailleur 2026 à Pizay. Zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 15,9% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 22,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 1 CatNat (Sécheresse), radon 1. TF : 1775 €/an. Rendement brut estimé : 2,5%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Pizay (6.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Pizay
En zone B2, Pizay n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
4,4% de vacance locative, 11,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,9% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Pizay : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 15,9% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Pizay (zone zone B2 — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Pizay. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Pizay dans un marché 51 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Pizay.
Taux de vacance Pizay : 4,4% (15 logements). 11,5% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Démographie Pizay : 914 habitants, croissante sur 5 ans (+39,8%). Solde migratoire marché détendu. Signal de demande locative à 10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Pizay (stable). Médiane 1775 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP Pizay : document légal à joindre à tout bail. BRGM : zone 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 1 CatNat (Sécheresse), 0 MVT. Absence → nullité du bail ou réduction de loyer. Mise à jour obligatoire si changement de zone. Ces obligations légales s'ajoutent aux obligations DPE (G 2025, F 2028 — 15,9% passoires à Pizay, pression modérée) dans le cadre légal du bailleur.
Marché Pizay en 2026 : DVF 2 603 €/m² (robuste), évolution +39,8%. DPE 15,9% passoires (pression modérée). Tension élevée (6,2 sur 10). Signal marché tendu. TF 1775 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Pizay 2026 : prix médian 2 603 €/m² (robuste). DPE 15,9% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1775 €/an.
Pizay 2026 : prix médian 2 603 €/m² (robuste). DPE 15,9% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1775 €/an.
Permis de construire récents à Pizay
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| PA | 6 | 559 m² | CHEMIN DES COMBES, PIZAY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pizay
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Sep.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pizay
- La surface médiane des biens à Pizay est de 103 m². Ce repère permet aux propriétaires bailleurs d'évaluer l'adéquation de leur bien avec la demande locale.
- Le revenu médian de 2 255 €/mois à Pizay détermine l'éligibilité aux plafonds de ressources du dispositif Jeanbrun. En zone B2, les locataires dont le revenu fiscal ne dépasse pas les seuils Jeanbrun (32 500 à 44 500 € pour une personne seule selon la zone) représentent une part importante de la demande locative locale.
- Les obligations sont nationales : DPE obligatoire et opposable, logement décent, dossier de diagnostic technique complet, respect des critères de performance énergétique progressifs. À Pizay avec 15,9% de passoires et une pression DPE modérée, l'enjeu énergétique est central.
- Cela dépend de la classe : les G énergivores sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. À Pizay, un audit énergétique est conseillé avant toute nouvelle mise en location d'un bien classé E, F ou G.
- À Pizay (4,4% de vacance), les leviers sont : la performance DPE, le bon positionnement de surface par rapport à la médiane (103 m²), et la réactivité dans la gestion des relances. Une gestion locative structurée réduit significativement les périodes de vacance.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Pizay