Agence immobilière à Pizay — données de marché 2026
À Pizay, le marché immobilier en 2026 repose sur 284 propriétaires (88.5% du parc), 321 ménages et 914 habitants. La tension locative élevée (6,2 sur 10) et le prix médian de 2 603 €/m² positionnent la commune. Le revenu médian de 27 060 €/an cadre la solvabilité. ORPI Direct Habitat compile ces données pour accompagner vendeurs, acheteurs et bailleurs.
Nos services : Estimation immobilière à Pizay · Vendre à Pizay · Gestion locative à Pizay
Marché immobilier à Pizay
Population et ménages à Pizay
Pizay compte 914 habitants répartis en 321 ménages, dont 284 propriétaires (88,5 %). Le revenu médian est de 27 060 € €/an. La population a évolué de 15,1 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Pizay pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Pizay
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Pizay : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 0 agences sur la commune et 159 établissements référencés, Pizay bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 284 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Pizay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Pizay
Données de marché à Pizay
Le marché immobilier de Pizay affiche un prix médian de 2 603 €/m², en évolution de 39,8 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 16 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Pizay
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (16 transactions, prix médian 2 603 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 16 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 15,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,2sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 564-677.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 564-677), la TF (1 775 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,5 %. La zone zone B2 — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Pizay
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Pizay, ce sont 16 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 914 habitants, évolution 15,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 15,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 159 établissements dont 0 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Pizay
La taxe foncière à Pizay est de 22,5 %, soit environ 1 775 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,5 % (loyer 564-677 / budget 266 808 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Pizay
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| PA | 6 | 559 m² | CHEMIN DES COMBES, PIZAY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pizay
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pizay
- 0 agences immobilières sont recensées à Pizay en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 321 ménages et 284 propriétaires.
- Pizay compte 284 propriétaires, soit 88.5% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 27 060 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Pizay affiche un prix médian de 2 603 €/m², une tension élevée (6,2 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Pizay sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Pizay est de 27 060 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.