Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Pizay : 2 603 €/m² médian en 2026
À Pizay, le marché maison : 2 603 €/m² (+39,8% sur 12 mois, +39,8% sur 24 mois), 16 transactions (robuste), 31,4% du volume total. Budget médian 266 808 € (103 m²). Accessibilité modérément accessibles (9,9 années de revenu). DPE : 17,2% de passoires (classe D, 180,7 kWh/m²/an) — davantage que les appartements (0,0%, 17,2 points d'écart). Émissions parc : 25,8 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
2 603 €/m²
Surface médiane
102.5
Budget médian
266 808 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+39,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+39,8 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
17,2 %
Effort acquisition
9.9
Conso. DPE
181
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Pizay
Les données d'évolution des prix maison à Pizay (+39,8% sur 12 mois, +39,8% sur 24 mois) sont calculées sur 16 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE modérée (17,2% de passoires, 180,7 kWh/m²/an, émissions parc 25,8 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
↑+39,8 % 24m : +39,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 603 €/m²
Moyen /m²2 469 €/m²
Budget 80m²208 240 €
Budget 120m²312 360 €
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Énergie
DPE des maisons à Pizay
Le profil DPE des maisons de Pizay : classe médiane D, 17,2% de passoires F+G, consommation 180,7 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces données, calculées sur 35 diagnostics ADEME, révèlent un risque réglementaire concret pour les bailleurs : les G sont interdits à la location depuis 2025, les F en 2028. À 17,2% de passoires dans le parc maison (pression modérée), les maisons sont plus exposées que les appartements (0,0%, 17,2 points d'écart). Émissions moyennes du parc : 25,8 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,2 %
Performants A-C45,7 %
Consommation moy.181 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Pizay : effort financier
Revenu médian
27 060 €
Budget maison
266 808 €
Années revenu
9.9
Mensualité 20 ans
1 521 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Pizay · Estimer une maison à Pizay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Pizay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Pizay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 603 €/m²
Prix médian marché global2 603 €/m²
Surface médiane maison102.5
Budget médian maison266 808 €
Effort acquisition maison9.9
Volume maisons 12 mois16
Part du marché31,4 %
Évolution 12 mois (maison)+39,8 %
À Pizay, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 2 603 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Pizay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | Du Grillet | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 09/10/2025 | Maison | Du Mas Peguet | 216 800 € | 90 m² | 2 409 € |
| 26/06/2025 | Maison | De Bourg En Bresse | 425 200 € | 126 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | Maison | De Crozat | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 25/04/2025 | Maison | De Sainte Croix | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Pizay se cadre autour de 266 808 € de budget médian et 1520 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Pizay (2 603 €/m², 31,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 17,2% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 17,2 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Pizay (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Pizay. Pour vendre : vendre votre maison à Pizay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Pizay.
Le marché de la maison individuelle à Pizay se mesure d'abord en volume : 16 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 103 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Pizay ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Pizay
Le prix médian des maisons à Pizay ressort à 2 603 €/m², avec une évolution de +39,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Pizay porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Pizay, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,9 années de revenu médian (budget médian 266 808 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Pizay, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 35,0%, représente une estimation médiane de 858 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Pizay, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 17,2% de passoires thermiques (consommation moyenne 180,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Pizay, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (103 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 266 808 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Pizay
- Le prix médian des maisons à Pizay est de 2 603 €/m² pour 16 transactions (robuste). Par ailleurs, pour une surface médiane de 103 m², le budget médian d'acquisition est de 266 808 €. L'évolution est de +39,8% sur 12 mois (+39,8% sur 24 mois). Ainsi, ces données sont issues de la base DVF du cadastre DGFiP.
- Le prix médian des maisons à Pizay est de 2 603 €/m² (robuste), calculé sur 16 transactions notariales. L'évolution sur 12 mois est de +39,8% et sur 24 mois de +39,8%.
- Le budget médian pour acheter une maison à Pizay est de 266 808 €, calculé sur la surface médiane de 103 m² au prix médian de 2 603 €/m². Cela représente 9,9 années de revenu médian local (27 060 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles.
- La liquidité du marché maison à Pizay est élevée : 16 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 2 603 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (17,2% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Pizay affichent une classe DPE médiane D, 17,2% de passoires F+G et une consommation de 180,7 kWh/m²/an, selon les 35 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 17,2 points plus élevé en passoires que les appartements (0,0%, 136,4 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
Aller plus loin : Vendre à Pizay · Immobilier à Pizay