Agence immobilière à Massieux

L’église, l’élu et les soignants

Au centre du village, l’église Saint-Barthélemy, de style roman, conserve des parties du XIIe siècle ; elle a été transformée à plusieurs reprises depuis (d’après Wikipédia).

Massieux a vu naître Edmond Blanc (1896-1957), qui fut président du conseil général de l’Ain. C’est la seule personnalité que l’article rattache à la commune. Il a présidé l’assemblée départementale d’un Ain dont Massieux fait partie depuis 1790. Lors de la première élection municipale, en 1790, le village ne comptait encore que 190 habitants.

Le village s’est équipé au rythme de sa croissance. Jusqu’en 2013, il comptait un médecin généraliste et un kinésithérapeute. Cette année-là, un nouveau bâtiment réunit cabinet médical, kinésithérapie, ostéopathie, orthophonie et d’autres soins.

En septembre 2016 ouvrent les Bastides, un second ensemble où s’installent infirmiers et praticiens. Côté écoles, la commune dispose d’une maternelle et de l’école primaire du Petit Bois, toutes deux publiques ; le restaurant scolaire était géré par une association jusqu’à la rentrée 2011.

Le marché des maisons

Vingt et une ventes de maisons en un an, à 3 544 €/m² en médiane, pour 92 m² et 319 000 € (DVF). La moitié se situe entre 3 273 et 4 280 €/m². Les cinq-pièces sont les plus nombreuses, avec 8 de ces 21 ventes.

Chaque année de 2021 à 2025 compte entre 18 et 32 ventes de maisons au prix du marché, assez pour suivre le marché.

Peu d’appartements

Aucun appartement ne s’est vendu en douze mois. Pour ces biens, l’agence s’appuie aussi sur les ventes de Genay et de Neuville-sur-Saône, communes voisines où les appartements sont plus nombreux.

Un parc de propriétaires

Les propriétaires occupent 905 des 1 142 résidences principales (INSEE, 2023). Les maisons représentent 1 011 logements sur 1 188, et 669 résidences principales comptent cinq pièces ou plus.

Ce que fait l’agence

Une vente débute chez vous : l’un de nos agents spécialisés examine la maison, puis vous remet par écrit un avis de valeur, sans frais. L’agence prépare ensuite l’annonce, sélectionne les acquéreurs, organise les visites, négocie et accompagne le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour louer, elle trouve le locataire et établit le bail ; si vous le souhaitez, notre service de gestion prend alors le relais pour les loyers et l’entretien. Nos tarifs : honoraires Orpi Direct Habitat.

Les communes voisines

L’agence suit aussi Parcieux (13 maisons vendues en un an, 3 050 €/m²), Reyrieux (50 ventes, 3 507 €/m²) et Genay (36 ventes, 3 860 €/m²), selon le DVF. Sur les 37 communes du Val de Saône, 714 maisons se sont vendues en un an.

Notre agence de Neuville-sur-Saône, ouverte en 1998 et reprise par Direct Habitat fin 2016, se trouve de l’autre côté de la Saône.

Les loyers

L’ANIL estime le loyer du secteur à 12,63 €/m² pour une maison et à 11,81 €/m² pour un appartement. Le décret du 22 décembre 2025 a placé la commune en zone tendue.

Les années récentes

Pour les maisons, la médiane annuelle a varié de 3 082 €/m², son point bas de 2024, à 4 318 €/m², son sommet de 2022 ; elle s’établit à 3 430 €/m² en 2025 (DVF). Les appartements, trop peu nombreux, n’ont pas de série annuelle publiable.

Le diagnostic énergétique

Les maisons diagnostiquées ont une classe médiane C, 4 % en F ou G ; les appartements aussi C, sans F ni G (ADEME). Sur un an, les 12 maisons classées D se sont vendues 3 795 €/m² en médiane ; les classes A à C et E à G comptent trop peu de ventes pour une médiane.

La construction

De fin novembre 2025 à fin janvier 2026, 14 maisons individuelles ont obtenu leur permis (SITADEL). En revanche, un seul terrain à bâtir a été retenu parmi les 7 ventes de terrain nu de l’année : aucun prix au mètre carré n’est donc publié.

Notre connaissance du secteur

Massieux appartient au même canton que Trévoux et à la même intercommunalité, la Dombes Saône Vallée. Les ventes de Reyrieux, de Parcieux ou de Genay, communes voisines, aident à situer un prix et à cibler les bons acquéreurs, qu’ils viennent de l’Ain ou de la Métropole de Lyon.

Les entreprises

SIRENE recense 490 établissements à Massieux, dont 55 employeurs et quatre agences immobilières. En un an, le BODACC enregistre 29 créations et 3 cessions.

La population

Plus de 2 700 habitants, quelque 200 de plus en cinq ans (INSEE). Le revenu médian atteint 28 590 € par unité de consommation (Filosofi).

Taxe et risques

Le taux communal de taxe foncière est de 29,38 %, la cotisation médiane de 929 € (DGFiP). L’état des risques mentionne les inondations de la Saône, le glissement de terrain et un séisme de niveau faible (Géorisques).

Prendre rendez-vous

Nos bureaux de Trévoux se trouvent à 5,6 km ; pour une estimation, c’est l’agent qui se déplace. Premier pas : demander un avis de valeur à Massieux ; adresse et horaires : l’agence Orpi de Trévoux.