Agence immobilière à Marcy — données de marché 2026
En 2026, l observatoire ORPI Direct Habitat documente Marcy : 842 habitants, 352 ménages, 292 propriétaires (85.1%). Prix médian 3 377 €/m², tension élevée (6,0 sur 10). Revenu médian 30 160 €/an. Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP, INSEE.
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Marché immobilier à Marcy
Population et ménages à Marcy
Marcy compte 842 habitants répartis en 352 ménages, dont 292 propriétaires (85,1 %). Le revenu médian est de 30 160 € €/an. La population a évolué de 24,2 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Marcy pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Marcy
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Marcy : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 2 agences sur la commune et 234 établissements référencés, Marcy bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 292 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Marcy
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Marcy
Données de marché à Marcy
Le marché immobilier de Marcy affiche un prix médian de 3 377 €/m², en évolution de -1,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 16 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Marcy
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (16 transactions, prix médian 3 377 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 16 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane B, 5,8 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,0sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 628-754.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 628-754), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,4 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Marcy
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Marcy, ce sont 16 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 842 habitants, évolution 24,2 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane B et le taux de passoires F+G de 5,8 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 234 établissements dont 2 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Marcy
La taxe foncière à Marcy est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,4 % (loyer 628-754 / budget 312 373 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Marcy compte 842 habitants et 352 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 377 €/m² sur 16 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 292 propriétaires (85.1% des ménages). Revenu médian 30 160 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane B. 5,8% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution -1,9% sur 12 mois. Prix 3 377 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.