Agence immobilière à Lucenay

Vigne, blé et moulins

Lucenay a longtemps vécu de la terre. La vigne et le blé étaient ses principales cultures, et la viticulture reste aujourd’hui une activité majeure, note Wikipédia. Le village faisait aussi tourner trois moulins, deux à farine et un à huile.

La Base adresse nationale garde ce passé dans ses noms : chemin du Moulin Berthet, chemin du Bief, allée du Clos des Vignes, chemin de la Vigne de la Fond. L’IGN y ajoute les lieux-dits du Moulin Perret et du Moulin Berthet.

Le calendrier du village suit encore la vigne : arrivée du beaujolais nouveau le troisième jeudi de novembre, fête du « Rosé nuits d’été » début juillet. La fête des conscrits a lieu le premier week-end de février, et le 8 décembre une procession se rend à la madone.

La terre reste cultivée : en 2018, les territoires agricoles couvraient encore 74,4 % de la commune, dont 29 % de cultures permanentes, d’après la base européenne Corine Land Cover.

Les ventes de l’année

De juillet 2025 à juin 2026, 22 maisons vendues au prix du marché, à 3 669 €/m² en médiane, pour 118 m² et 481 421 € (DVF). Six appartements ont aussi changé de main, de 82 à 127 m².

Où se vendent les maisons ?

Un peu partout. La voie Ancienne Grand Rue compte trois ventes dans l’année ; la rue du Jacquet, la rue des Chopines, la route de Lachassagne et l’impasse des Étangs deux chacune. Les autres se répartissent entre la rue de Chiel, l’impasse des Places, le chemin des Écoliers ou la route de Morancé (DVF).

Les appartements

Rue du Plantay, deux ventes, à 240 600 et 339 000 €. Rue du Centre, 127 m² à 360 450 € ; place de l’Église, 82 m² à 165 000 € (DVF).

Pourquoi Villefranche-sur-Saône ?

Lucenay appartient au territoire des Pierres Dorées, que nous suivons presque en entier depuis l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 8,7 km de la mairie à vol d’oiseau. Lucenay est donc suivie par cette agence, comme ses voisines des Pierres Dorées.

Ce que nous faisons pour un vendeur

L’un de nos agents spécialisés visite le bien et rédige l’avis de valeur. L’agence réunit les diagnostics et les pièces du dossier, publie l’annonce, organise les visites et accompagne la vente jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour un acheteur

Nous recevons votre projet, vos critères et votre budget, et vous prévenons des biens qui y répondent, à Lucenay et dans les villages voisins de l’Azergues. Nous pouvons aussi vous orienter vers des communes proches que nous suivons, comme Anse, Les Chères ou Chazay-d’Azergues.

Pour un bailleur

L’agence trouve le locataire, contrôle son dossier, rédige le bail et fait l’état des lieux. La gestion courante peut ensuite être confiée à notre service de gestion locative, à Villefranche-sur-Saône.

Nos trois agences

À 8,7 km, l’agence de Villefranche-sur-Saône, celle qui suit Lucenay, accueille ses clients depuis 2012. Celle de Trévoux date de 2006 : c’est la première de Direct Habitat. Celle de Neuville-sur-Saône existe depuis 1998, et Direct Habitat l’a reprise fin 2016.

Le village en chiffres

2 068 habitants selon l’INSEE, 906 logements dont 814 maisons, 687 propriétaires occupants sur 823 résidences principales (INSEE, 2023). Côté revenus, la moitié des habitants dispose de plus de 28 690 € par unité de consommation et par an (Filosofi).

Loyers de référence

L’ANIL donne 12,37 €/m² charges comprises pour une maison et 12,78 €/m² pour un appartement. La commune est en zone tendue à ce jour.

Construction

Dix logements autorisés d’octobre 2025 à juillet 2026, sept maisons et trois en collectif (SITADEL). Un seul terrain à bâtir retenu parmi seize ventes de terrain nu en un an : trop peu pour publier un prix du terrain.

Diagnostics et risques

Les 31 maisons diagnostiquées à l’ADEME ont une classe médiane C, et une seule est classée F. Géorisques retient une sismicité 2, faible, et cite l’inondation, les mouvements de terrain, le radon et le transport de marchandises dangereuses : l’état des risques est remis à chaque acquéreur.

Taxe foncière

Le taux communal est de 34,74 %, pour une cotisation médiane de 732 € par an. Un acheteur l’ajoute à son budget, au même titre que l’entretien du bien.

Des maisons de toutes les époques

Un quart des résidences principales date d’avant 1919, et 180 logements ont été construits de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Les maisons traditionnelles du village sont bâties en pierre blanche, rappelle Wikipédia.

Le tissu local

522 établissements selon SIRENE, dont 48 employeurs, l’immobilier en premier secteur ; 25 créations en un an au BODACC.

Prendre contact

Votre message, envoyé par le formulaire de cette page, parvient à notre agence de Villefranche-sur-Saône ; indiquez un téléphone ou un e-mail, comme vous préférez. Vous pouvez aussi consulter la page Orpi Villefranche-sur-Saône ou faire estimer votre bien à Lucenay.