Agence immobilière à Lissieu — données de marché 2026
À Lissieu, le marché immobilier en 2026 repose sur 988 propriétaires (82.5% du parc), 1 206 ménages et 3188 habitants. La tension locative élevée (6,2 sur 10) et le prix médian de 3 984 €/m² positionnent la commune. Le revenu médian de 33 180 €/an cadre la solvabilité. ORPI Direct Habitat compile ces données pour accompagner vendeurs, acheteurs et bailleurs.
Nos services : Estimation immobilière à Lissieu · Vendre à Lissieu · Gestion locative à Lissieu
Marché immobilier à Lissieu
Population et ménages à Lissieu
Lissieu compte 3 188 habitants répartis en 1 206 ménages, dont 988 propriétaires (82,5 %). Le revenu médian est de 33 180 € €/an. La population a évolué de 2,8 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Lissieu pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Lissieu
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Lissieu : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 20 agences sur la commune et 1 314 établissements référencés, Lissieu bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 988 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Lissieu
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Lissieu
Données de marché à Lissieu
Le marché immobilier de Lissieu affiche un prix médian de 3 984 €/m², en évolution de 10,4 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 41 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Lissieu
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (41 transactions, prix médian 3 984 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 41 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 3,8 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,2sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 691-830.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 691-830), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,7 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Lissieu
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Lissieu, ce sont 41 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 3 188 habitants, évolution 2,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 3,8 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 314 établissements dont 20 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Lissieu
La taxe foncière à Lissieu est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,7 % (loyer 691-830 / budget 490 032 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Lissieu
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 20 | 1 093 m² | 18 RUE DU BOURG, LISSIEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Lissieu
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lissieu
- Lissieu compte 1 206 ménages pour 3188 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Lissieu est élevée (6,2 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Lissieu en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 984 €/m² à Lissieu en 2026. Source : DVF DGFiP.