Agence immobilière à Les Chères — données de marché 2026
Les Chères en 2026 : un marché de 1506 habitants avec 472 propriétaires (77.6%) et 617 ménages. Prix médian : 3 436 €/m². Tension : élevée (6,3 sur 10). Revenu médian : 27 560 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat documente ces indicateurs pour accompagner tout projet immobilier. Source : DVF, INSEE.
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Marché immobilier à Les Chères
Population et ménages à Les Chères
Les Chères compte 1 506 habitants répartis en 617 ménages, dont 472 propriétaires (77,6 %). Le revenu médian est de 27 560 € €/an. La population a évolué de 3,9 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Les Chères pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Les Chères
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Les Chères : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 4 agences sur la commune et 394 établissements référencés, Les Chères bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 472 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Les Chères
Données de marché à Les Chères
Le marché immobilier de Les Chères affiche un prix médian de 3 436 €/m², en évolution de -4,1 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 32 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Les Chères
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (32 transactions, prix médian 3 436 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 32 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 6,3 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,3sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 574-689.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 574-689), la TF (1 899 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,8 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Les Chères
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Les Chères, ce sont 32 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 506 habitants, évolution 3,9 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 6,3 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 394 établissements dont 4 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Les Chères
La taxe foncière à Les Chères est de 19,8 %, soit environ 1 899 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,8 % (loyer 574-689 / budget 381 396 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Les Chères compte 1506 habitants et 617 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 436 €/m² sur 32 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 472 propriétaires (77.6% des ménages). Revenu médian 27 560 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 6,3% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution -4,1% sur 12 mois. Prix 3 436 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.