Marché immobilier · 2026
Immobilier à La Boisse : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de La Boisse se distingue par sa performance énergétique : 64,0% de logements A-C (classe médiane C, consommation 184,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 33 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Appartement /m²
3 041 €/m²
Maison /m²
3 493 €/m²
Évolution 12 mois
+5,1 %
Transactions
33
Passoires F+G
12,4 %
Part locataires
21,9 %
Effort achat
11.3
Voir aussi : Prix immobilier à La Boisse · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de La Boisse
Le hub immobilier de La Boisse synthétise un marché de 33 transactions pour 3 401 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 21,1% de maisons, 5,7% d'appartements, 21,9% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 333 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à La Boisse.
Volume total
123
Résidentiel
33
Rotation parc
91
Prix moyen /m²
3 305 €/m²
Surface médiane
91
Évolution 24 mois
+5,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à La Boisse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à La Boisse · Prix des appartements à La Boisse
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à La Boisse ne se résume pas à la médiane globale de 3 333 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à La Boisse. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à La Boisse
Prix médian /m²3 493 €/m²
Surface médiane96
Budget médian335 328 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.+9,5 %
Évolution 24 m.+9,5 %
↑+9,5 %
🏢 Appartements à La Boisse
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69
Budget médian209 829 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+4,3 %
Évolution 24 m.+4,3 %
↑+4,3 %
3 333 €/m²
↗ +5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de La Boisse
Les passoires de La Boisse (12,4% du parc, pression modérée, sur 12 mois) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)12,4 %
Risque E+F+G22,5 %
Bons DPE A-B-C64,0 %
Passoires maisons17,2 %
Passoires appartements4,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à La Boisse · Investir à La Boisse
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à La Boisse
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à La Boisse. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 333 €/m².
Population & parc logements
Population3 401
Parc logements1 355
Logements vacants62
Taux vacance4,6 %
Part locataires21,9 %
Part propriétaires78,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 780 €
Revenu médian mensuel2 232 €
Budget logement médian303 303 €
Effort (global)11.3
Effort (maison)12.5
Effort (appartement)7.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à La Boisse
Les rues de La Boisse ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de la Batonne) à 50% (Impasse du Petit Casset). Commune : 12,4% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 89 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Impasse Du Petit Casset 50,0 % F+G F
- Lotissement Ceriseraie 50,0 % F+G E
- Rue Du Faubourg 25,0 % F+G D
- Rue Des Marais 14,3 % F+G C
- Route Nationale 10,5 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin De La Batonne — A-C C
- Impasse De Raclet — A-C C
- Impasse Des Feuillates — A-C B
- Rue Centrale — A-C D
- Chemin Du Calice — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à La Boisse
Maison
3 493 €/m²
Appartement
3 041 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (303 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 449 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à La Boisse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Le Clozet | 292 800 € | 80 m² | 3 660 € |
| 19/12/2025 | Maison | La Ceriseraie | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Nationale | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 249 500 € | 80 m² | 3 119 € |
| 21/11/2025 | Maison | Nationale | 305 500 € | 99 m² | 3 086 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Faubourg4 060 €/m²2 ventes
- Du Calice3 683 €/m²8 ventes
- De Saint Alban3 677 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Petit Casset50% F+GMédiane : F
- Lotissement Ceriseraie50% F+GMédiane : E
- Rue Du Faubourg25% F+GMédiane : D
Profil du marché — La Boisse
Sur le marché de La Boisse, la tension élevée et la rotation de 90,8 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 21,1% de maisons, 5,7% d'appartements sur 33 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 333 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à La Boisse.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À La Boisse, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Boisse affiche +5,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour tout projet à La Boisse, les données DVF (33 transactions, 3 333 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à La Boisse, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à La Boisse et stratégie de vente dans un marché 123 transactions — marché dynamique. Investisseur → investissement locatif à La Boisse (zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de La Boisse (12,4% passoires, pression modérée, sur 12 mois).
Comprendre les surfaces à La Boisse, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (96 m² de médiane) et l'appartement (69 m²), séparés par 27 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 33 ventes (21,1% / 5,7%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à La Boisse.
À La Boisse, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 21,1% des ventes contre 5,7%, sur 33 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 91 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (64,0% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à La Boisse.
Analyse multi-périodes DVF — La Boisse
Sur 6 ans, le marché immobilier de La Boisse affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 333 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à La Boisse.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de La Boisse repose sur un socle démographique précis : 3 401 habitants pour 1 277 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 780 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 78,1% de propriétaires, 21,9% de locataires, 4,6% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à La Boisse
À La Boisse, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
BRGM La Boisse : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 7 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 333 €/m²), DPE (12,4% passoires, sur 12 mois) et INSEE (26 780 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à La Boisse
Le marché immobilier de La Boisse se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 90,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 355 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 333 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à La Boisse.
Budget et financement à La Boisse
À La Boisse, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 303 303 € correspond à une mensualité d'environ 1 728 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 333 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à La Boisse.
Coût énergétique du parc à La Boisse
La performance énergétique du parc de La Boisse se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 184,8 kWh/m²/an pour 20,2 kgCO₂/m²/an, sur 89 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à La Boisse
À La Boisse, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 211 € à 3 333 €/m², soit +5,1% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à La Boisse.
Par où commencer votre projet immobilier à La Boisse ?
Chaque projet à La Boisse appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de La Boisse.
- Prix immobilier à La Boisse — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à La Boisse — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à La Boisse — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à La Boisse — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à La Boisse — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à La Boisse — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à La Boisse — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à La Boisse — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à La Boisse — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à La Boisse — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à La Boisse — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — La Boisse
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à La Boisse, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 333 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à La Boisse.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de La Boisse.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de La Boisse. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de La Boisse.
Aller plus loin : Vendre à La Boisse · Gestion locative à La Boisse