Immobilier à La Boisse : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de La Boisse se distingue par sa performance énergétique : 67,0% de logements A-C (classe médiane C, consommation 163,4 kWh/m²/an). Dans un contexte réglementaire qui pénalise progressivement les biens énergivores, ce profil de parc constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 33 transactions récentes, à 3 333 €/m² (robuste), confirment la solidité de ce marché.
Les maisons de La Boisse se distinguent par leur surface médiane de 96 m² — supérieure à la médiane appartement (69 m²). Cette différence de surface justifie en partie l'écart de prix 452 €/m² entre les deux segments.
Volume total
123
Résidentiel
33
Rotation parc
91
Prix moyen /m²
3 305 €/m²
Surface médiane
91
Évolution 24 mois
+5,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à La Boisse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 780 €/an · 2 232 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69 m²
Budget médian209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 172 €/mois
Apport nécessaire77 895 €
Revenu nécessaire (33%)296 €/an
Durée42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À La Boisse, l'évolution du marché appartement sur 12 mois (+4,3%) se compare à l'évolution maison (+9,5%) et à la tendance globale (+5,1%). Cette décomposition par segment révèle les dynamiques différenciées — essentielles pour une analyse fine du marché.
🏠 Maisons à La Boisse
Prix médian /m²3 493 €/m²
Surface médiane96
Budget médian335 328 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.+9,5 %
Évolution 24 m.+9,5 %
↑+9,5 %
🏢 Appartements à La Boisse
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69
Budget médian209 829 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+4,3 %
Évolution 24 m.+4,3 %
↑+4,3 %
3 333 €/m²
↗ +5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de La Boisse
Les passoires de La Boisse (7,6% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)7,6 %
Risque E+F+G17,2 %
Bons DPE A-B-C67,0 %
Passoires maisons10,4 %
Passoires appartements1,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à La Boisse. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 333 €/m².
Population & parc logements
Population3 361
Parc logements1 355
Logements vacants62
Taux vacance4,6 %
Part locataires21,9 %
Part propriétaires78,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 780 €
Revenu médian mensuel2 232 €
Budget logement médian303 303 €
Effort (global)11.3
Effort (maison)12.5
Effort (appartement)7.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à La Boisse
Les rues de La Boisse ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Marais) à 66.7% (Rue du Faubourg). Commune : 7,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 197 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Du Faubourg66,7 % F+GF
Lotissement Le Clozet66,7 % F+GF
Impasse Du Petit Casset50,0 % F+GF
Route Nationale8,7 % F+GC
Route De Balan0,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Impasse De La Cote— A-CB
Chemin De La Batonne— A-CC
Rue Des Marais— A-CC
Rue Centrale— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à La Boisse
Maison
3 493 €/m²
Appartement
3 041 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (303 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 449 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de La Boisse est Maisons et appartements : 21,1% de maisons (3 493 €/m²) et 5,7% d'appartements (3 041 €/m²). L'écart de 452 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (10,4% passoires vs 1,6%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons +9,5% / 12m, appartements +4,3% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — La Boisse
Historique trimestriel La Boisse sur 6 ans : 31.4% d'évolution totale. Min 2 778 €/m² · Max 3 943 €/m² · Actuel 3 660 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 31,4% : 2 785 → 3 660 €/m².
Démographie et attractivité
La dynamique démographique de La Boisse (croissante sur 5 ans, +5,1% d'évolution de population, solde migratoire marché tendu) est un signal structurel pour le marché immobilier. Une commune en croissance (croissante) crée une demande résidentielle durable — plus de transactions, prix plus soutenus. Les communes en décroissance voient leur marché se tendre à la baisse. À La Boisse, la démographie croissante (+5,1% / 5 ans) se traduit dans les 33 transactions annuelles et l'évolution de +5,1% sur 12 mois. Signal acheteurs : marché tendu. Chaleur de marché : 123 transactions — marché dynamique. Ces deux indicateurs — démographique et transactionnel — convergent pour décrire un marché en hausse.
Classement DVF des rues à La Boisse
À La Boisse, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
BRGM La Boisse : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 7 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 333 €/m²), DPE (7,6% passoires) et INSEE (26 780 €/an) — portrait complet du marché.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
22
1 349 m²
253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à La Boisse, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 333 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à La Boisse.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de La Boisse.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de La Boisse. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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