Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à La Boisse : 3 041 €/m² médian en 2026
Le parc appartement de La Boisse présente un bon profil énergétique (64,0% global de A-C, classe médiane appartement C). Les 7 transactions (robuste) à 3 041 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative élevée (6,7 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69
Budget médian
209 829 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,3 %
Nb ventes
7
Passoires F+G
4,2 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
191
Analyse du marché
Appartements à La Boisse
Prix de référence appartements
Médian /m²3 041 €/m²
Moyen /m²2 873 €/m²
Budget 40m²121 640 €
Budget 65m²197 665 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,3 %
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Énergie
DPE des appartements à La Boisse
À La Boisse, la classe DPE médiane des appartements (C) se compare favorablement à celle des maisons (C). Cet avantage structurel du bâti collectif — mieux isolé en moyenne que l'individuel — conditionne la compétitivité relative du segment appartement pour les années à venir.
Classe médiane :
C
Passoires F+G4,2 %
Performants A-C64,0 %
Consommation moy.191 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à La Boisse · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à La Boisse
Acheter un appartement à La Boisse au prix médian de 3 333 €/m² (évolution +5,1 % sur 12 mois) représente 11.3 ans de revenu médian (revenu médian 26 780 €/an). Les appartements de La Boisse affichent 4,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à La Boisse.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à La Boisse
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69
Budget médian209 829 €
Effort d'acquisition7.8
Volume 12 mois7
Part du marché résidentiel5,7 %
Évolution 12 mois+4,3 %
Passoires F+G4,2 %
La grille des prix par typologie à La Boisse : — en T1, — en T2, 3 041 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
À La Boisse, acquérir un appartement engage un budget médian de 209 829 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
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L'appartement domine le marché de La Boisse en volume : 7 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 69 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à La Boisse ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Segment appartements La Boisse — analyse multi-dimensions. Prix DVF : 3 041 €/m² (12m), 2 979 €/m² (24m) — base 12 actes sur 24 mois. DPE : 4,2% passoires, classe C, 191,3 kWh/m²/an — profil 13 pts meilleur que les maisons. Accessibilité : 7,8 ans de revenu médian, budget 209 829 €, mensualité ~1195 €/mois (taux 3,3%). Marché : modérée, liquidité élevée, signal marché tendu. Locatif : 4.2% de passoires locatives. Ces six dimensions positionnent le marché appts de La Boisse dans toute sa complexité.
Historique prix appts à La Boisse
Référence de prix pour l'appartement à La Boisse : 3 041 €/m² médian, évolution +4,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à La Boisse.
Analyse temporelle appartements
La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 12,4% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,3 ans). TF 1440 €/an.
Effort d'acquisition appartements
À La Boisse, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 7,8 années de revenu médian (budget médian 209 829 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À La Boisse, l'appartement combine prix au m² du segment (3 041 €/m²) et budget d'accès contenu (209 829 €), soit 7,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à La Boisse : 3 041 €/m² médian sur 7 ventes, surface médiane 69 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À La Boisse, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et —) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (69 m²) et le volume d'échanges (7 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à La Boisse relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (69 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (209 829 €) et le volume élevé (7 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à La Boisse.
Questions fréquentes — La Boisse
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à La Boisse.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 333 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +5,1% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si La Boisse surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,1% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Investisseurs : Investissement locatif à La Boisse