Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à La Boisse — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de La Boisse (64,0% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à La Boisse.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Appartement /m²
3 041 €/m²
Maison /m²
3 493 €/m²
Évolution 12 mois
+5,1 %
Références de prix : Prix immobilier à La Boisse · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à La Boisse
À La Boisse, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 333 €/m²
Prix moyen /m²3 305 €/m²
Appartement /m²3 041 €/m²
Maison /m²3 493 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,1 %
Ventes résidentiel33
Population3 401
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués89
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à La Boisse ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à La Boisse
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à La Boisse
Maison
3 493 €/m²
Appartement
3 041 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 493 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,5 %
Nb ventes26
Appartement
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,3 %
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à La Boisse
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à La Boisse
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,5 % du parc concerné à La Boisse.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,4 %
Base DPESur 12 mois, 89 DPE.
Risque E+F+G22,5 %
Bons DPE A-C64,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,2 %
F+G appt4,2 %
Vente : Vendre à La Boisse
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à La Boisse
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 333 €/m²
Budget logement médian303 303 €
Budget maison médian335 328 €
Budget appartement médian209 829 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 728 €
Effort (années revenu médian)11.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de La Boisse
- Du Faubourg 4 060 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Calice 3 683 €/m² 8 ventes · — m²
- De Saint Alban 3 677 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Petit Casset 3 590 €/m² 2 ventes · — m²
- De Pre Mayeux 3 562 €/m² 4 ventes · — m²
- Joseph Guinet 3 295 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Deux Ponts 3 206 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Grande Charriere 2 685 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à La Boisse
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à La Boisse. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à La Boisse : marché 123 transactions — marché dynamique, 90.8‰/an de rotation (91‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +5,1% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 11,3 ans de revenu médian, mensualité ~1 728 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 123 transactions — marché dynamique, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 12,4% (sur 12 mois) passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — La Boisse
Maisons +14,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 493
€/m²
↗ +9,5%
Surface méd.96 m²
Budget méd.335 328 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 041
€/m²
↗ +4,3%
Surface méd.69 m²
Budget méd.209 829 €
Effort d'achat
7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 780 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à La Boisse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Le Clozet | 292 800 € | 80 m² | 3 660 € |
| 19/12/2025 | Maison | La Ceriseraie | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Nationale | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 249 500 € | 80 m² | 3 119 € |
| 21/11/2025 | Maison | Nationale | 305 500 € | 99 m² | 3 086 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — La Boisse
Le coût d'acquisition à La Boisse ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 303 303 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Boisse affiche +5,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à La Boisse — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 26 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 12,4% (sur 12 mois) (décote 5-15%). A-C (64,0%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,3 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +5,1%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à La Boisse.
Historique des prix à La Boisse
Une estimation fiable à La Boisse s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 31.4% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à La Boisse — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de La Boisse permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à La Boisse.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à La Boisse : le budget médian d'acquisition ressort à 303 303 €, soit une mensualité d'environ 1 728 € — un effort de 11,3 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À La Boisse, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 12,4% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — La Boisse
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à La Boisse, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à La Boisse.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de La Boisse.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de La Boisse. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de La Boisse.
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