Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à La Boisse — 3 333 €/m² DVF, 2026
Dans le parc performant de La Boisse (67,0% de A-C), une estimation précise distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Maisons à 3 493 €/m², appartements à 3 041 €/m² — mais avec un écart significatif entre un bien classé A et un bien classé D. Sur ce marché, la DPE n'est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Appartement /m²
3 041 €/m²
Maison /m²
3 493 €/m²
Évolution 12 mois
+5,1 %
Références de prix : Prix immobilier à La Boisse · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à La Boisse
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 333 €/m²
Prix moyen /m²3 305 €/m²
Appartement /m²3 041 €/m²
Maison /m²3 493 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,1 %
Ventes résidentiel33
Population3 361
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués197
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à La Boisse ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à La Boisse
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à La Boisse
Maison
3 493 €/m²
Appartement
3 041 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 493 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,5 %
Nb ventes26
Appartement
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,3 %
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à La Boisse
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à La Boisse
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,2 % du parc concerné à La Boisse.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,6 %
Risque E+F+G17,2 %
Bons DPE A-C67,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,4 %
F+G appt1,6 %
Vente : Vendre à La Boisse
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à La Boisse
Référence : taux BdF
Prix médian global3 333 €/m²
Budget logement médian303 303 €
Budget maison médian335 328 €
Budget appartement médian209 829 €
Mensualité budget médian1 694 €
Effort (années revenu médian)11.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de La Boisse
- Du Faubourg 4 060 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Calice 3 683 €/m² 8 ventes · — m²
- De Saint Alban 3 677 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Petit Casset 3 590 €/m² 2 ventes · — m²
- De Pre Mayeux 3 562 €/m² 4 ventes · — m²
- Joseph Guinet 3 295 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Deux Ponts 3 206 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Grande Charriere 2 685 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à La Boisse
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à La Boisse — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 333 €/m² (robuste), 33 actes, évolution +5,1% / 12m. Signal 2 — DPE : 7,6% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 11,3 ans de revenu médian (26 780 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 123 transactions — marché dynamique (90.8‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de La Boisse en 2026.
Maisons vs Appartements — La Boisse
Maisons +14,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 493
€/m²
↗ +9,5%
Surface méd.96 m²
Budget méd.335 328 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 041
€/m²
↗ +4,3%
Surface méd.69 m²
Budget méd.209 829 €
Effort d'achat
7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 780 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à La Boisse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Le Clozet | 292 800 € | 80 m² | 3 660 € |
| 19/12/2025 | Maison | La Ceriseraie | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Nationale | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 249 500 € | 80 m² | 3 119 € |
| 21/11/2025 | Maison | Nationale | 305 500 € | 99 m² | 3 086 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — La Boisse
Budget complet acquéreur à La Boisse : prix 303 303 € + notaire 22748-24871 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 7,6% passoires). Mensualité : 1 694 €/mois (taux —). Effort : 11,3 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 335 328 € (1873 €/mois), appartement : 209 829 € (1172 €/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Boisse affiche +5,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à La Boisse — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : 3 493 €/m², 26 actes — Appartement : 3 041 €/m², 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 7,6% (décote 5-15%). A-C (67,0%) : premium croissant. 3. Le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,3 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +5,1%. Ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à La Boisse.
Prix par rue — données DVF
Connaître sa rue dans la hiérarchie DVF de La Boisse permet au vendeur d'argumenter son prix avec des données objectives. Au lieu de se positionner par rapport à la médiane communale (3 333 €/m²), il peut comparer avec les transactions récentes de sa propre rue.
La valeur exacte d'un bien à La Boisse dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 493 € vs appt 3 041 €/m² (écart 452 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 91 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (7,6% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++22% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +5,1% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 333 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — La Boisse
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à La Boisse, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 333 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à La Boisse.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de La Boisse.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de La Boisse. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de La Boisse.
Aller plus loin : Immobilier à La Boisse