Agence immobilière à La Boisse — données de marché 2026
Synthèse marché La Boisse 2026 — ORPI Direct Habitat : 3361 hab., 1 277 ménages, 974 propriétaires (78.1%). Prix 3 333 €/m². Tension élevée (6,7 sur 10). Revenu 26 780 €/an. Liquidité élevée. DPE faible. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
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Marché immobilier à La Boisse
Population et ménages à La Boisse
La Boisse compte 3 361 habitants répartis en 1 277 ménages, dont 974 propriétaires (78,1 %). Le revenu médian est de 26 780 € €/an. La population a évolué de 14,4 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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ORPI Direct Habitat à La Boisse
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de La Boisse : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 14 agences sur la commune et 706 établissements référencés, La Boisse bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 974 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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DPE du parc immobilier à La Boisse
Données de marché à La Boisse
Le marché immobilier de La Boisse affiche un prix médian de 3 333 €/m², en évolution de 5,1 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 33 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à La Boisse
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (33 transactions, prix médian 3 333 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 33 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 7,6 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,7sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 558-670.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 558-670), la TF (1 994 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à La Boisse
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur La Boisse, ce sont 33 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 3 361 habitants, évolution 14,4 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 7,6 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 706 établissements dont 14 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à La Boisse
La taxe foncière à La Boisse est de 22,5 %, soit environ 1 994 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 558-670 / budget 303 303 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- La Boisse compte 3361 habitants et 1 277 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 333 €/m² sur 33 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 974 propriétaires (78.1% des ménages). Revenu médian 26 780 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 7,6% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution +5,1% sur 12 mois. Prix 3 333 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.