Gestion locative La Boisse — 21,9% locataires, tension élevée · 2026
Deux marchés coexistent à La Boisse pour les bailleurs. Le marché des biens conformes (A-C : 67,0% du parc) : demande forte (tension élevée, 6,7 sur 10), pas de risque réglementaire, prime locative et vénale croissante. Le marché des passoires (F+G : 7,6%, pression faible) : demande existante mais risque d'interdiction (G 2025, F 2028), décote de valeur progressive, travaux inévitables. Un bailleur à La Boisse qui possède des biens dans les deux segments doit arbitrer : maintien avec rénovation, ou cession pour réinvestir dans du conforme ? Le potentiel locatif 6,9/10 justifie le maintien — sous réserve de conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à La Boisse · Immobilier à La Boisse
Données locatives · INSEE
Marché locatif à La Boisse
À La Boisse, la combinaison tension élevée + pression DPE faible crée une bifurcation du marché locatif : les biens conformes (A-C) se louent facilement et au prix, les passoires (F-G) peinent à trouver preneur ou nécessitent une décote. La qualité du bien détermine sa liquidité locative.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires21,9 %
Taux vacance4,6 %
Tension locativeélevée
Score tension6.7/10
Revenu médian26 780 € €/an
Revenu mensuel2 232 € €/mois
Population3 361
Passoires F+G7,6 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à La Boisse
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À La Boisse, investir dans la rénovation énergétique d'un bien classé F ou G génère un triple bénéfice : maintien de la capacité locative, amélioration de la valeur vénale, et accès aux aides fiscales (MaPrimeRénov', CEE). Dans un marché à 7,6% de passoires et tension élevée, les biens rénovés se louent plus vite et à un meilleur prix.
DPE local
F+G maisons10,4 %
F+G appartements1,6 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne163 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à La Boisse
La corrélation entre le prix médian de 3 333 €/m² et le revenu médian de 26 780 €/an à La Boisse définit le plafond de loyer soutenable. Un bailleur qui connaît ce ratio peut positionner son bien pour attirer rapidement un locataire solvable.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 232 € €/mois
Conso. énergétique163 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,9 / 10 /10
Attractivité loc.8,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à La Boisse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
7,6 %
À risque E+F+G
17,2 %
Bons DPE A-C
67,0 %
F+G maisons
10,4 %
F+G appartements
1,6 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À La Boisse, 17,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à La Boisse
Rendement locatif estimatif — La Boisse
Prix d'achat médian303 000 €
Loyer mensuel estimé1 820 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.7sur 10)
Part locataires21,9 %
Taux de vacance4,6 %
Attractivité locative8.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à La Boisse
Obligations bailleur 2026 à La Boisse. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 7,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 17,2% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 7 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), radon 1. TF : 1994 €/an. Rendement brut estimé : 2,2%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à La Boisse (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à La Boisse
En zone B1, La Boisse est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
21,9% de ménages locataires, 4,6% de vacance. 7,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Marché locatif La Boisse en données brutes : 62 logements vacants (4,6%), 21,9% de locataires sur 1355 logements. Tension élevée (6,7 sur 10). DPE : 7,6% de passoires.
Données démographiques INSEE La Boisse : 3361 habitants, tendance croissante, +5,1%/5 ans, solde marché tendu. Signal avancé pour estimer la demande locative future.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à La Boisse (stable). Médiane 1994 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Pour un bailleur à La Boisse, les géorisques (BRGM) ont des impacts financiers directs. Zone sismique 3/5 (3 - MODEREE) : les assureurs peuvent majorer les primes PNO (Propriétaire Non Occupant) en zone 2+. Radon 1/3 : en classe 2 ou 3, des mesures de ventilation peuvent être recommandées — un coût à intégrer dans les travaux. 7 CatNat depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue) : les zones sinistrées répétitivement génèrent des franchises plus élevées et des primes majorées. 1 MVT recensés : un facteur de vigilance pour les fondations des maisons en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout contrat de bail — pièce du DDT à annexer. Source : georisques.gouv.fr.
La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 7,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,3 ans). TF 1994 €/an.
La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 7,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,3 ans). TF 1994 €/an.
La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 7,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,3 ans). TF 1994 €/an.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — La Boisse
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à La Boisse, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 333 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à La Boisse.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de La Boisse.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de La Boisse. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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