Prix au m² · 2026
Prix immobilier à La Boisse : 3 333 €/m² médian en 2026
À La Boisse, le prix médian de 3 333 €/m² évolue dans un parc de qualité (64,0% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 33 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de +5,1% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Prix moyen /m²
3 305 €/m²
Appartement /m²
3 041 €/m²
Maison /m²
3 493 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,1 %
Transactions
33
Rotation /1000
91
Surface médiane
91
Conso. énergie
185
Voir aussi : Marché immobilier de La Boisse · Estimer mon bien à La Boisse
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à La Boisse
Maisons vs Appartements — La Boisse
Maisons +14,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 493
€/m²
↗ +9,5%
Surface méd.96 m²
Budget méd.335 328 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 041
€/m²
↗ +4,3%
Surface méd.69 m²
Budget méd.209 829 €
Effort d'achat
7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 780 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 333 €/m²
↗ +5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
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Détail par type : Prix des maisons à La Boisse · Prix des appartements à La Boisse
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à La Boisse
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 780 €
Effort acquisition (global)11.3
Effort (maison)12.5
Effort (appartement)7.8
Budget logement médian303 303 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à La Boisse
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 333 €/m²
Prix maison3 493 €/m²
Prix appartement3 041 €/m²
Écart maison/appt452 €/m²
Volume 12 mois33
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de La Boisse
À La Boisse, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Nationale arrive en tête avec 14 transactions, devant Du Calice (8) et Des Deux Ponts (5). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Du Faubourg 4 060 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Calice 3 683 €/m² 8 ventes · — m²
- De Saint Alban 3 677 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Petit Casset 3 590 €/m² 2 ventes · — m²
- De Pre Mayeux 3 562 €/m² 4 ventes · — m²
- Joseph Guinet 3 295 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Deux Ponts 3 206 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Grande Charriere 2 685 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de La Boisse
À La Boisse, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 11 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Nationale (14 transactions), Du Calice (8) et Des Deux Ponts (5) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à La Boisse
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,4 %
Base DPESur 12 mois, 89 DPE.
Bons A-C64,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,2 %
F+G appartements4,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de La Boisse.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à La Boisse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Le Clozet | 292 800 € | 80 m² | 3 660 € |
| 19/12/2025 | Maison | La Ceriseraie | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Nationale | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 249 500 € | 80 m² | 3 119 € |
| 21/11/2025 | Maison | Nationale | 305 500 € | 99 m² | 3 086 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Faubourg4 060 €/m²2 ventes
- Du Calice3 683 €/m²8 ventes
- De Saint Alban3 677 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Petit Casset50% F+GMédiane : F
- Lotissement Ceriseraie50% F+GMédiane : E
- Rue Du Faubourg25% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de La Boisse se lit en mensualité : un budget médian de 303 303 € correspond à une charge de l'ordre de 1 728 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Boisse affiche +5,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de La Boisse se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à La Boisse et prix appartement à La Boisse. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à La Boisse offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de La Boisse s'analyse à partir de 33 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 333 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à La Boisse et prix appartement à La Boisse.
La dispersion du marché de La Boisse se lit d'abord entre types : 3 493 €/m² pour les maisons, 3 041 €/m² pour les appartements, 452 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 333 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à La Boisse et prix appartement à La Boisse.
À La Boisse, le taux de rotation de 90,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 33 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à La Boisse
L'évolution des prix à La Boisse se lit sur la durée : de 2 785 €/m² (2020-T3) à 3 660 €/m² (2025-T4), soit 31.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À La Boisse, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 211 €/m² il y a deux ans à 3 333 €/m² aujourd'hui (+5,1% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 33 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À La Boisse, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 96 m² à 3 493 €/m², un appartement médian de 69 m² à 3 041 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à La Boisse suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 303 303 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 728 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À La Boisse, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 27,3%, soit environ 1440 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de La Boisse se mesure à son rythme de rotation : environ 90,8 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 33 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À La Boisse, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
L'accessibilité du marché de La Boisse se chiffre en effort : il faut environ 11,3 années de revenu médian local (26 780 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 303 303 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — La Boisse
- Le prix median est de 3 333 € euros/m2 sur 33 transactions DVF en 2026.
- 33 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 12,4% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +5,1% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 333 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à La Boisse