Conditions de marché · 2026
Vendre à La Boisse : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à La Boisse avec un parc de qualité (67,0% de A-C) : votre bien se vend dans un environnement favorable. Les acheteurs de ce type de commune valorisent la performance énergétique — un bien classé A-B se négocie sans décote et parfois avec prime. L'évolution de +5,1% sur 12 mois confirme la solidité du marché. La stratégie de prix se base sur les 33 transactions DVF récentes, à 3 333 €/m² (robuste).
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,1 %
Transactions
33
Liquidité
élevée
Passoires F+G
7,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à La Boisse · Prix immobilier à La Boisse
Contexte de marché
Marché vendeur à La Boisse
À La Boisse, la durée de vente d'un bien dépend principalement de trois variables : le prix (trop élevé allonge les délais), le DPE (F-G ralentissent la vente), et la présentation (premier rendez-vous visuel déterminant). Un vendeur qui maîtrise ces trois leviers vend plus vite et au meilleur prix.
3 333 €/m²
↗ +5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à La Boisse
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à La Boisse ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (26 780 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à La Boisse
Guide vendeur
Préparer sa vente à La Boisse
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à La Boisse
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)90.8
Volume 12 mois33
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à La Boisse
DPE de votre adresse à La Boisse : 5 rues dans la base ADEME. Votre rue se positionne entre 0% (Rue des Marais) et 66.7% (Rue du Faubourg) de passoires. Commune : 7,6% F+G. Cette information conditionne le premium ou la décote de 5-15% sur 3 333 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,6 %
Risque E+F+G17,2 %
Bons A-C67,0 %
Classe médianeC
F+G maisons10,4 %
F+G appt1,6 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à La Boisse
Contexte vendeur complet — La Boisse
Contexte vendeur La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste), évolution +5,1%/12m (signal marché tendu). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 7,6% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1994 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Boisse affiche +5,1 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à La Boisse s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à La Boisse — 3 333 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à La Boisse (évolution +5,1%, marché 123 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à La Boisse (7,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à La Boisse (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à La Boisse
L'historique des prix à La Boisse sur 6 ans est un outil de négociation pour le vendeur : Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 31,4% : 2 785 → 3 660 €/m². Prix actuel : 3 333 €/m² (robuste), tendance forte hausse. Évolution 12 mois : +5,1% (en hausse). Signal vendeur : marché tendu. Un vendeur qui maîtrise ces données histor historiques peut justifier son prix et résister aux offres basses en montrant la tendance longue forte hausse du marché.
Signaux vendeurs
Conditions de vente à La Boisse : 123 transactions — marché dynamique, marché tendu, 90.8‰ de rotation/an. 91‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 7,6% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Rotation et liquidité du marché
Conditions de vente à La Boisse : 123 transactions — marché dynamique, marché tendu, 90.8‰ de rotation/an. 91‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 7,6% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Démographie et demande
Argument démographique du vendeur à La Boisse : 3361 hab, croissante (+5,1%/5 ans), solde marché tendu. La croissance croissante augmente la demande résidentielle — plus d'acheteurs sur le marché. 33 actes/an (robuste), marché 123 transactions — marché dynamique, signal marché tendu.
Taxe foncière
TF La Boisse : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1994 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1936 €/mois. Solvabilité : 11,3 ans de revenu médian (26 780 €/an), mensualité 1 694 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
À La Boisse, construire son argumentaire de prix à partir des données DVF de sa propre rue — et non de la médiane communale — est la stratégie la plus solide pour défendre une valorisation premium ou expliquer une décote. Ces données sont publiques, vérifiables, et acceptées par tous les acteurs du marché.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — La Boisse
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à La Boisse.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 333 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +5,1% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si La Boisse surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,1% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur