Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à La Boisse : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de La Boisse présente un profil énergétique performant : 67,0% de logements A-C (classe médiane C, consommation 163,4 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 7,6% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
Passoires F+G
7,6 %
Risque E+F+G
17,2 %
Bons DPE A-C
67,0 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
10,4 %
Passoires appt.
1,6 %
Voir aussi : Immobilier à La Boisse · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à La Boisse
Nb DPE total
197
Consommation moy.
163.4
Émissions GES moy.
20.8
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,6 %
À risque E+F+G
17,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à La Boisse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
303 303 €
Mensualité pour ce bien
1 694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 694 €/mois
Apport nécessaire
171 369 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
335 328 €
Mensualité pour ce bien
1 873 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 873 €/mois
Apport nécessaire
203 394 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (861 €/mois) > mensualité max (737 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 780 €/an · 2 232 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 041 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
209 829 €
Mensualité pour ce bien
1 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
737 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 934 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 172 €/mois
Apport nécessaire
77 895 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
42 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 737 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 780 €/an
(2 232 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 737 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 934 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à La Boisse
🏠 Maisons à La Boisse
Prix médian /m²3 493 €/m²
Surface médiane96
Budget médian335 328 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.+9,5 %
Évolution 24 m.+9,5 %
Passoires F+G10,4 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie168 kWh/m²/an
↑+9,5 %
🏢 Appartements à La Boisse
Prix médian /m²3 041 €/m²
Surface médiane69
Budget médian209 829 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+4,3 %
Évolution 24 m.+4,3 %
Passoires F+G1,6 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie156 kWh/m²/an
↑+4,3 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à La Boisse
À La Boisse, la tension locative élevée (6,7 sur 10) donne une lecture complémentaire du profil DPE. Dans un marché locatif tendu, les passoires thermiques sont plus difficiles à louer et sujettes à des négociations de loyer croissantes. L'effort d'acquisition de 11,3 années de revenu médian et la liquidité élevée du marché complètent ce tableau de bord.
Le bilan DPE de La Boisse révèle que 67,0% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,6 %
Risque E+F+G17,2 %
Bons DPE A-B-C67,0 %
Passoires maisons10,4 %
Passoires appartements1,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à La Boisse
Population & parc logements
Population3 361
Parc logements1 355
Logements vacants62
Taux vacance4,6 %
Part locataires21,9 %
Part propriétaires78,1 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel26 780 €
Revenu médian mensuel2 232 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à La Boisse
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à La Boisse
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Impasse De La Cote Classe — 2 DPE
- Chemin De La Batonne Classe — 2 DPE
- Rue Des Marais Classe — 5 DPE
- Rue Centrale Classe — 3 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Du Faubourg 66,7 % passoires 3 DPE
- Lotissement Le Clozet 66,7 % passoires 3 DPE
- Impasse Du Petit Casset 50,0 % passoires 4 DPE
- Route Nationale 8,7 % passoires 23 DPE
- Route De Balan 0,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à La Boisse
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Du Faubourg 66,7 % F+G F
- Lotissement Le Clozet 66,7 % F+G F
- Impasse Du Petit Casset 50,0 % F+G F
- Route Nationale 8,7 % F+G C
- Route De Balan 0,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Impasse De La Cote — A-C B
- Chemin De La Batonne — A-C C
- Rue Des Marais — A-C C
- Rue Centrale — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à La Boisse
Maison
3 493 €/m²
Appartement
3 041 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Faubourg67% F+GMédiane : F
- Lotissement Le Clozet67% F+GMédiane : F
- Impasse Du Petit Casset50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — La Boisse
Coût de rénovation estimatif à La Boisse selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,6% de passoires dans le parc de La Boisse, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à La Boisse. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à La Boisse · Prix immobilier à La Boisse
Les 197 diagnostics ADEME de La Boisse révèlent 7,6% de passoires F+G, 67,0% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à La Boisse : 3 333 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à La Boisse avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à La Boisse : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à La Boisse : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de La Boisse.
La pression DPE faible à La Boisse : 7,6% de passoires F+G, 17,2% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane C, consommation 163,4 kWh/m²/an (20,8 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (197 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 3 333 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À La Boisse, où 67,0% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
La trajectoire énergétique du parc de La Boisse sur 6 ans (ADEME) est un indicateur prospectif : les communes qui améliorent régulièrement leur classe médiane DPE anticipent les contraintes réglementaires 2025-2034 et maintiennent la valeur de leur parc locatif.
La Boisse 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 7,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,3 ans). TF 1994 €/an.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à La Boisse — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À La Boisse, avec 7,6% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 333 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à La Boisse
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 349 m² | 253 RUE DES 2 PONTS, LA BOISSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 22 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — La Boisse
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à La Boisse.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 333 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +5,1% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si La Boisse surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,1% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à La Boisse