Agence immobilière à Genay — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Genay montre 1 412 propriétaires (64.5%) et 2 217 ménages pour 5520 habitants. Le prix médian de 3 473 €/m² et la tension très élevée (7,6 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 26 920 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Genay · Vendre à Genay · Gestion locative à Genay
Marché immobilier à Genay
Population et ménages à Genay
Genay compte 5 520 habitants répartis en 2 217 ménages, dont 1 412 propriétaires (64,5 %). Le revenu médian est de 26 920 € €/an. La population a évolué de 1,9 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Genay pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Genay
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Genay : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 16 agences sur la commune et 1 439 établissements référencés, Genay bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 1 412 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Genay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Genay
Données de marché à Genay
Le marché immobilier de Genay affiche un prix médian de 3 473 €/m², en évolution de -4,0 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 58 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Genay
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (58 transactions, prix médian 3 473 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 58 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 7,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (7,6sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 561-673.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 561-673), la TF (1 770 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
Explorer le marché : Immobilier à Genay · DPE à Genay · Prix immobilier à Genay
Méthodologie de l'observatoire immobilier à Genay
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Genay, ce sont 58 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 5 520 habitants, évolution 1,9 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 7,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 439 établissements dont 16 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Genay
La taxe foncière à Genay est de 19,8 %, soit environ 1 770 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 561-673 / budget 312 570 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 591 m² | 328 RUE DU CEDRE, GENAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 315 m² | 198 RUE DE PIAMOT, GENAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Genay
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genay
- Genay compte 2 217 ménages pour 5520 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Genay est très élevée (7,6 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Genay en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 473 €/m² à Genay en 2026. Source : DVF DGFiP.