Agence immobilière à Genay

Genay et Neuville, deux capitales voisines

Genay a été la capitale du Franc-Lyonnais jusqu’en 1665. Neuville-sur-Saône, alors appelée Vimy, prend ensuite ce rôle (d’après Wikipédia, article Franc-Lyonnais).

Le changement tient à un homme : Camille de Neuville de Villeroy, archevêque de Lyon de 1653 à 1693. En 1630, il achète le château d’Ombreval, dans la paroisse de Vimy. Honoré du titre de marquis, il donne son nom au bourg en 1665. Le château accueille à cinq reprises l’assemblée générale du Franc-Lyonnais.

Genay garde d’autres liens anciens avec Lyon. La famille Morel y possède des biens depuis le XIIIe siècle, avant de s’établir à Lyon au XVIIe et de devenir l’une des grandes familles de la bourgeoisie lyonnaise.

Les deux communes partagent aujourd’hui la zone industrielle Lyon-Nord : 180 hectares et 3 645 emplois en 2003, dans 76 établissements. Après 1792, leurs destins se séparent : Neuville part au Rhône-et-Loire, Genay à l’Ain. Elles ne se retrouvent dans un même département, et dans le même canton, qu’en 1968. C’est à Neuville, à 2,2 km, que se trouve l’agence Orpi Direct Habitat qui suit Genay.

Le marché de la commune

Sur un an, les maisons se sont vendues 3 860 €/m² en médiane et les appartements 2 609 €/m² (DVF). Le marché est régulier : depuis 2021, il compte 28 à 39 ventes de maisons et 27 à 34 ventes d’appartements par an.

La médiane annuelle des maisons recule de 2022 à 2025, de 4 693 à 3 622 €/m². Celle des appartements suit le même mouvement, de 3 373 à 2 609 €/m².

Sur un an, la moitié des maisons vendues au prix du marché se situe entre 3 066 et 4 388 €/m² : chaque bien se compare donc à ses plus proches voisins. En un an, 36 maisons et 29 appartements se sont vendus au prix du marché ; les plus courants sont une maison de quatre pièces, 14 ventes pour 92 m² en médiane, et un trois-pièces, 15 ventes pour 61 m² (DVF).

Le parc

Le parc se partage entre 1 473 maisons et 1 000 appartements (INSEE, 2023). Sur 2 312 résidences principales, 1 471 sont habitées par leur propriétaire ; le parc privé loue 413 logements vides et le parc HLM 383.

Les entreprises

On dénombre 1 460 établissements au répertoire SIRENE ; parmi eux, 266 ont au moins un salarié. L’immobilier arrive en tête, avec seize agences. Le commerce représente 13,3 % des établissements, la construction 9,4 %, l’industrie 4,7 %.

Sur douze mois, le BODACC a publié 66 créations, 29 radiations, sept cessions de fonds et dix procédures collectives.

Peu de constructions neuves

Les permis autorisés de janvier à juin 2026 prévoient sept maisons individuelles et aucun logement collectif (SITADEL). Le marché porte donc surtout sur des logements existants.

Les étiquettes énergie

Appartements en C pour 82,3 % des diagnostics, maisons en D en médiane, avec 12,7 % de F ou G (ADEME). Pour une vente, le DPE à jour est obligatoire dès l’annonce.

Louer à Genay

Genay est en zone tendue en vertu du décret du 22 décembre 2025. Pour le moment, préavis d’un mois et loyer de relocation plafonné, sauf exceptions.

Côté loyers, l’ANIL relève à Genay même 13,38 €/m² pour un appartement de 52 m² et 13,69 €/m² pour une maison de 92 m².

Les voisines

Neuville-sur-Saône, à 1,9 km, affiche 4 492 €/m² pour les maisons ; Montanay, à 3 km, 4 222 €/m² ; Massieux, dans l’Ain, 3 544 €/m² ; Parcieux 3 050 €/m² (DVF, un an).

Ventes récentes

En mai 2026, une maison de 210 m² du secteur de la Grande Verchère a été vendue 765 390 €. Fin juin, 139 m² du secteur des Jonchères sont partis à 578 898 € (DVF). Côté appartements, rue de Proulieu, 69 m² ont trouvé acquéreur à 250 000 €.

Les rues les plus actives

En un an, la rue des Mollières a enregistré 6 ventes, toutes d’appartements ; rue du Perron, trois maisons et un appartement (DVF). Suivent la rue des Mollières, 13 ventes, et la rue du Cèdre, onze, toutes d’appartements. Rue de Proulieu et rue du Perron, les maisons dominent.

Routes et bus

Lyon est à 20 km par la D433, qui file aussi vers Villefranche-sur-Saône. Au nord, l’A46 et son échangeur donnent accès aux autoroutes A6, A42, A43 et A7 (d’après Wikipédia). Des bus desservent Neuville-sur-Saône et la gare de Vaise.

Lieux-dits

L’IGN recense notamment le Domaine de la Roue, les Chaffaudes, Sur l’Église, le Pont Vert, le Bois de la Grète, les Carrés du Vallon et le Clos de la Lamandière.

Avant de vendre

Le dossier de vente réunit les diagnostics et l’état des risques : seize risques recensés par Géorisques, dont l’inondation et le risque industriel. Près du fortin, inscrit aux monuments historiques, les travaux visibles sont soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.

Population

La population atteint 5 632 habitants ; elle a progressé de 3,4 % en cinq ans (INSEE). Le revenu médian des 2 239 ménages atteint 26 920 € par unité de consommation (Filosofi).

Impôt foncier

La part communale de taxe foncière est de 25,53 % en 2025, sans changement en trois ans, pour 1 504 € de cotisation médiane (DGFiP).

Nos services

Chaque projet de vente commence par une visite et un avis de valeur gratuit. L’agence de Neuville-sur-Saône prépare ensuite l’annonce, organise les visites, négocie l’offre et suit le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour une location, elle sélectionne le locataire, rédige le bail et fait l’état des lieux ; le service de gestion locative peut ensuite gérer le bien au quotidien. Nos tarifs : le barème d’honoraires. Pour démarrer : estimer votre bien à Genay ; pour passer nous voir : Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône.