Location maison à Genay — loyers et marché locatif 2026
À Genay, les maisons en location affichent des loyers de 561-673 en 2026. Le parc est composé à 60.5% de maisons, avec une surface médiane de 100 m². L effort locatif des ménages est de 25,0%, un indicateur qui mesure la part du revenu consacrée au loyer. La classe DPE médiane C conditionne la mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Données : INSEE OI, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Genay · Investissement locatif à Genay
Marché locatif des maisons à Genay
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Performance énergétique des maisons à Genay
Pour un bailleur de maison à Genay, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Avec 15,6 % de passoires thermiques dans le parc maisons, la pression de rénovation est significative à Genay. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Genay est C. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Genay
Le taux de taxe foncière à Genay est de 19,8 %, soit environ 1 770 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Genay
Genay compte 5 520 habitants et 2 217 ménages. Le revenu médian est de 2 243 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Genay · Estimation immobilière à Genay
Louer une maison a Genay en 2026
Le parc de Genay comprend 60,5 % de maisons, surface mediane 100 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 561-673 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 243 € euros/mois.
La tension locative très élevée (7,6sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 3 473 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ 1 770 € euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Genay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 591 m² | 328 RUE DU CEDRE, GENAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 315 m² | 198 RUE DE PIAMOT, GENAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Genay
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genay
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Loyers 561-673, (1770 €/an). Rendement brut estimé : 2,2%. Source : DVF, INSEE OI.
- Taux , soit environ 1770 €/an pour un bien médian. Source : DGFIP.
- Revenu médian 2 243 €/mois (26 920 €/an). Effort locatif 25,0%. Source : INSEE Filosofi.
- Les maisons représentent 60.5% du parc de Genay. Surface médiane 100 m². Source : INSEE RP.
- Genay compte 5520 habitants et 2 217 ménages. Source : INSEE RP.
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