Agence immobilière à Fleurieu-sur-Saône

Du bleu outremer à la zone artisanale

L’économie de Fleurieu a une date : 1834. Cette année-là, Jean-Baptiste Guimet, polytechnicien et chimiste, quitte l’administration des poudres et installe à Fleurieu l’usine de son outremer artificiel (d’après Wikipédia). Ce bleu remplace celui du lapis-lazuli, beaucoup plus coûteux.

Guimet est élu conseiller municipal de Lyon en 1843 ; en 1855, il participe à la création de la société Henry Merle et Compagnie, futur groupe Pechiney. Son fils Émile reprend la fabrique de Fleurieu en 1860.

Les bâtiments de l’usine sont aujourd’hui une zone artisanale, créée par la commune : peinture industrielle, serrurerie, menuiserie, maçonnerie, commerce de gros. Le Centre artisanal Bleu Guimet offre 6 000 m² de bureaux et d’ateliers. Hubert Guimet, descendant de la famille, a présidé au développement économique du syndicat Territoire Saône - Mont-d’Or.

Pour le reste, Fleurieu vit avec Neuville-sur-Saône, sa voisine du nord, qui offre tous les commerces et services selon Wikipédia, et où se trouve l’agence Orpi Direct Habitat.

Le marché du village

Sur un an, huit maisons vendues, de 2 890 à 5 684 €/m², pour 95 à 240 m² (DVF). Les appartements restent rares : quatre ventes en un an.

Les années pleines comptent de 11 à 15 ventes de maisons depuis 2021, hors 2023, qui en a neuf.

Rues les mieux connues

En un an, la rue du Buisson compte deux ventes de maisons, à 3 952 et 4 591 €/m² (DVF). La rue du Buisson compte six ventes, cinq maisons et un appartement.

Les entreprises

Le répertoire SIRENE compte 429 établissements à Fleurieu, dont 47 avec des salariés. L’immobilier est le premier secteur, avec cinq agences ; le commerce représente 9,8 % des établissements, la construction 6,3 %.

En un an, le BODACC a publié quatorze créations, neuf radiations, deux cessions de fonds et quatre procédures collectives.

Ce qui se construit

Quatre maisons individuelles ont été autorisées de janvier à juillet 2026, aucun logement collectif (SITADEL). Six terrains nus se sont vendus en un an, dont un seul à bâtir (DVF).

Un territoire étroit

Fleurieu couvre 2,91 km², dont une étroite bande plate le long de la Saône ; la costière et le vallon des Échets sont boisés (d’après Wikipédia). Les zones urbanisées occupent 33,9 % du territoire en 2018 (Corine Land Cover).

Le parc de logements

En 2023, 401 résidences principales sur 644 ont cinq pièces ou plus (INSEE). Le gaz de réseau chauffe 360 foyers, l’électricité 201. On compte 124 logements d’avant 1919.

Les prix selon l’étiquette

En un an, deux maisons classées de A à C se sont vendues 5 285 et 5 684 €/m², trois en D de 2 890 à 3 717 €/m², trois de E à G de 3 915 à 4 591 €/m² (DVF et ADEME).

Fiscalité locale

Le taux communal de taxe foncière s’élève à 27,45 % en 2025, et la cotisation médiane à 1 165 € (DGFiP).

Le village

Fleurieu compte 1 549 habitants (INSEE) et 687 logements, dont 538 maisons (2023). Les propriétaires occupent environ 73 % des résidences principales.

Ventes récentes

En janvier 2026, route de Lyon, une maison de 113 m² s’est vendue 420 000 € (DVF). En août 2025, rue Romagnon, 123 m² sont partis à 650 000 €. Fin juillet, avenue Philibert Gaillard, une grande maison de 240 m² a trouvé preneur à 707 975 €.

Une famille d’industriels

Jean-Baptiste Guimet préside aussi la Compagnie de navigation mixte, à Marseille, qui exporte le bleu Guimet (d’après Wikipédia). La société Henry Merle et Compagnie, qu’il cofonde en 1855, produit d’abord de la soude dans une usine de Salindres.

Émile Guimet, son fils, fonde le musée Guimet de Lyon, puis celui de Paris.

Le tissu du village

Les commerces sont peu nombreux : une boulangerie et une épicerie (d’après Wikipédia). Le supermarché le plus proche est à Rochetaillée. La Mission locale Plateau Nord - Val de Saône a son siège à Fontaines-sur-Saône.

Ce que fait l’agence

Toute vente commence par une visite : l’un de nos agents spécialisés examine la maison et rédige un avis de valeur, sans frais. L’agence écrit ensuite l’annonce, organise les visites, négocie l’offre et suit le dossier jusqu’à l’acte.

Elle rassemble aussi les diagnostics et l’état des risques : inondation, radon, séisme faible selon Géorisques.

Louer, faire gérer

L’agence recherche les locataires ; le service de gestion locative de Direct Habitat prend ensuite le relais pour les loyers, les charges et les travaux. Les tarifs en vigueur sont publiés sur la page de nos honoraires.

Autour de Fleurieu

Cailloux-sur-Fontaines ressort à 4 802 €/m² sur 31 maisons, Fontaines-Saint-Martin à 4 337 €/m² sur 21, Albigny-sur-Saône à 4 018 €/m² sur 12 (DVF, un an). Les 37 communes du Val de Saône de nos pages se situent à 3 275 €/m².

Nous rencontrer

Adresse, horaires et itinéraire : l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône. Pour commencer : estimer votre maison à Fleurieu ou confier un logement en gestion. Voisines : Neuville-sur-Saône, Rochetaillée-sur-Saône.