Immobilier à Fleurie : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de 1 981 €/m² à Fleurie masque deux réalités distinctes : appartements à 1 981 €/m² (segment global) et maisons à 2 106 €/m². Les 21 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 32,8% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (4,6 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un troisième enjeu : les 19,7% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.
Voir aussi : Prix immobilier à Fleurie · Estimer mon bien
Marché immobilier de Fleurie
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Fleurie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fleurie · Prix des appartements à Fleurie
Prix au m² par type de bien
Le marché appartement de Fleurie se caractérise par son poids (3,4% des ventes), son prix médian (1 981 €/m²) et son profil DPE favorable (8,1% de passoires, classe médiane D, consommation 190,2 kWh/m²/an). L'écart de 21,2 points sur la part de passoires avec les maisons (29,3%) est un argument de choix pour les investisseurs sensibles aux risques réglementaires énergétiques. La tension locative soutenue (4,6 sur 10) et les 32,8% de locataires garantissent une demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Fleurie
Le parc immobilier de Fleurie compte 19,7% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 214,5 kWh/m²/an, émissions 23 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Sur 81 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 29,3% de F+G (classe D) et appartements à 8,1% (classe D). Avec 30,8% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Fleurie · Investir à Fleurie
Contexte local & solvabilité à Fleurie
L'accessibilité du marché immobilier de Fleurie est qualifiée accessible : 5,4 années de revenu médian (24 350 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 1 981 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 5,4 années, les maisons 6,1 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (4,6 sur 10).
DPE par rue à Fleurie
Les rues de Fleurie ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Beaujolais) à 100% (Route de la Gare). Commune : 19,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 81 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De La Gare 100,0 % F+G F
- Place De La Bascule 50,0 % F+G D
- Rue Des Chaffangeons 50,0 % F+G E
- Route Du Haut Poncie 50,0 % F+G F
- Route Des Raclets 50,0 % F+G F
- Rue Du Beaujolais — A-C C
- Clos De La Chapelle — A-C B
- Fleurie — A-C D
- Place De L'eglise — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Fleurie
Mensualité estimée pour un bien médian (131 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~627 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Za Les Combes4 388 €/m²2 ventes
- Des Chaffangeons2 317 €/m²7 ventes
- De L'alambic2 265 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Gare100% F+GMédiane : F
- Place De La Bascule50% F+GMédiane : D
- Rue Des Chaffangeons50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Fleurie
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Fleurie
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Fleurie
Questions fréquentes — Fleurie
- À Fleurie, 19,7% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (40,7% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 19,7% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Fleurie.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Fleurie est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Fleurie · Gestion locative à Fleurie