Marché immobilier 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin… — DPE C médian, 9,5% passoires 2026
Données officielles secteur 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Romain-au-Mont-d'Or | 4 978 €/m² | 5 053 € | — | 22 | +26,7 % | D | 9,5 % |
| Cailloux-sur-Fontaines | 4 416 €/m² | 4 557 € | — | 26 | -4,2 % | C | 11,0 % |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 4 053 €/m² | 4 573 € | 2 771 € | 38 | +16,9 % | D | 8,8 % |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 966 €/m² | 4 825 € | 3 517 € | 29 | +1,9 % | D | 17,8 % |
| Rochetaillée-sur-Saône | 3 550 €/m² | 4 074 € | 3 505 € | 10 | -1,5 % | C | 10,6 % |
| Fontaines-sur-Saône | 3 241 €/m² | 4 539 € | 3 164 € | 123 | -5,2 % | C | 4,1 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Effort d'acquisition à 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin…
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 35 | 2 025 m² | PRE SINDRUT, CHAPONNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 597 m² | 8 CHEMIN DE THOLOME, CHAPONNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 807 m² | 1480 ROUTE DE CORBAS, CHAPONNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 23 | 1 555 m² | 3-7 RUE CENTRALE, CHAPONNAY | 23/02/2026 |
| Permis de construire | 1 | 773 m² | 2362 ROUTE DE FLASSIEU, CHAPONNAY | 14/10/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 117 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin…
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — 69270 – Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Fontaines-Saint-Martin…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 69270, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 69270.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 69270, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 743 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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